26問‐管理業務主任者 R1過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

 本問は、「共用部分の工事」についての出題です。フローリング,玄関扉,網戸,バルコニーなどが問われています。共用部分の工事に該当するものを当てる問題ですが、実際には、どこが共有部分かを当てるだけの問題です。頻出論点なので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

26問‐共用部分の工事

 

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 本問の難易度は、「ふつう」です。

 なお、解答はこちら(数字のみ)です。

選択肢ア

 選択肢アの「床のフローリング工事」ですが、「共用部分の工事」に該当しません。

 「標準管理規約」では、「上塗り説」を採用しています。

 んなもんで、「天井・壁・床」は、その表面は、「専有部分」となっています。

 「フローリング」は、専有部分なので、「共用部分の工事」には、該当しません。

 以下は、補足事項です。

 「フローリング」工事ですが、専有部分なので、原則的に、個々で好きにできます。

 しかし、業者等が立ち入る工事となると、話が変わってきます。

 業者が絡む本格的な「フローリング」工事となると、見知らぬ人が出入したり、騒音や臭い等が発生したりで、他の区分所有者に影響を及ぼします。

 よって、理事長に届け出て、理事長の「承認」が必要となります。

 「専有部分だが、承認が必要」という次第です。

 頻出論点なので、併せて押えておきましょう。

選択肢イ

 選択肢イの「玄関扉内部塗装の補修工事」ですが、「共用部分の工事」に該当しません。

 先に見たように、「標準管理規約」では、「上塗り説」を採用しています。

 よって、「玄関扉の内側」は、「専有部分」です。

 よって、「共用部分の工事」には、該当しません。

選択肢ウ

 選択肢ウの「網戸の交換工事」ですが、「共用部分の工事」に該当します。

 「標準管理規約」では、「窓、窓ガラス、雨戸、網戸」は、「共用部分」となっています。

 よって、「共用部分の工事」に、該当します。

選択肢エ

 選択肢エの「バルコニー床面の防水工事」ですが、「共用部分の工事」に該当します。

 バルコニーは、共用部分です。

 よって、「共用部分の工事」に、該当します。

答え

 「ア」は「該当しない」です。

 「イ」は「該当しない」です。

 「ウ」は「該当する」です。

 「エ」は「該当する」です。

 本問は、「最も適切な組み合わせはどれか?」ですので…、

 正解:4

 …と相なります。

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R1過去問一覧

 1問:民法‐相続・・・「ふつう」。

 2問:民法‐贈与契約・・・「ふつう」。

 3問:民法‐不法行為・・・「ふつう」。

 4問:民法‐留置権・・・「やや難」。

 5問:民法‐保証契約・・・「やや難」。

 6問:民法‐同時履行の抗弁権・・・「やや難」。

 7問:標管委託契約書‐総合問題1・・・「ふつう」。

 8問:標管委託契約書‐総合問題2・・・「ふつう」。

 9問:標管委託契約書‐総合問題3・・・「ふつう」。

 10問:滞納等・・・「ふつう」。

 11問:時効の中断・・・「ふつう」。

 12問:標準管理規約‐修繕積立金・・・「ふつう」。

 13問:標準管理委託契約書‐管理事務報告・・・「ふつう」。

 14問:標準管理規約‐監事・・・「ふつう」。

 15問:会計・仕訳1・・・「やや難」。

 16問:会計・仕訳2・・・「やや難」。

 17問:建築基準法‐共同住宅の共有階段・・・「やや難」。

 18問:建築基準法‐用途地域・・・「難」。

 19問:建築基準法‐容積率・・・「ふつう」。

 20問:特定住宅瑕疵担保責任履行・・・「ふつう」。

 21問:マンションの構造・部材・・・「やや難」。

 22問:建築士法・・・「難」。

 23問:雨水排水設備・・・「ふつう」。

 24問:消防用設備・・・「やや難」。

 25問:LEDランプ・・・「やや難」。

 26問:共用部分の工事・・・「ふつう」。

 27問:長期修繕計画作成ガイドライン1・・・「やや難」。

 28問:長期修繕計画作成ガイドライン2・・・「やや難」。

 29問:標準管理規約‐共用部分の範囲・・・「ふつう」。

 30問:標準管理規約‐団地総会・・・「難」。

 31問:標準管理規約‐利益相反行為・・・「ふつう」。

 32問:標準管理規約‐複合用途型マンション・・・「難」。

 33問:標準管理規約‐専有部分の修繕・・・「ふつう」。

 34問:標準管理規約‐役員任期・・・「ふつう」。

 35問:区分所有法‐罰則・・・「難」。

 36問:区分所有法‐専有部分の用途・・・「ふつう」。

 37問:区分所有法‐規約別段定め・・・「やや難」。

 38問:区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

 39問:判例:理事長の解任・・・「やや難」。

 40問:品確法・・・「ふつう」。

 41問:地震保険・・・「ふつう」。

 42問:借地借家法等・・・「ふつう」。

 43問:マンション建替円滑化法・・・「ふつう」。

 44問:各種法令・・・「ふつう」。

 45問:宅建業法・・・「ふつう」。

 46問:マンション管理適正化指針・・・「ふつう」。

 47問:適正化法‐財産分別管理・・・「ふつう」。

 48問:適正化法‐重要事項の説明・・・「ふつう」。

 49問:適正化法‐管理事務の報告・・・「ふつう」。

 50問:適正化法‐業者登録・・・「ふつう」。

独学向け教材

 使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

 テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

 過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

 予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー:管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

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会計・仕訳問題

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管理業務主任者のこまごましたもの

 管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

 興味のある方は、「管理業務主任者:ブログ記事」をばご参考ください。

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