19問‐管理業務主任者 R1過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

 本問は、「建築基準法‐容積率」についての出題です。しっかり勉強した人なら、解ける問題ですが、難解な選択肢もあるので、完答は厳しいです。ギリギリまで選択肢を絞り込んだら、運を天に任せましょう。

19問‐建築基準法‐容積率

 

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 本問の難易度は、「やや難」です。

 なお、解答はこちら(数字のみ)です。

選択肢1

 選択肢1の「容積率の限度が前面道路の幅員によって定まる場合において、当該前面道路が2以上あるときは、それらの幅員のうち最小のものが、容積率の算定の基礎となる数値として採用される。」ですが、誤った記述です。

 間違っているのは、「最小のもの」のところです。

 正しくは、「最大のもの」です。

 これは、取りたい選択肢です。

 よって、選択肢は、「不適切」となります。

選択肢2

 選択肢2の「容積率を算定する場合において、宅配ボックス設置部分の床面積は、その敷地内の全ての建築物の各階の床面積の合計に100分の1を乗じて得た面積を限度として、延べ面積には算入されない。」ですが、正しい記述です。

 宅配ボックス設置部分の床面積は、建築物の用途を問わず、当該敷地内の建築物の各階の床面積の合計に1/100を乗じて得た面積を限度として容積率の算定で緩和されます。

 選択肢は、「適切」となります。

 近年の法改正事項です。

 正解するのは厳しいかと思います。

選択肢3

 選択肢3の「エレベーターの昇降路の部分の床面積は、容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入される。」ですが、誤った記述です。

 特例として、「エレベーターの昇降路の部分の床面積」は、延べ面積に算入されません。

 これは、定番論点なので、取りたいところです。

 よって、選択肢は、「不適切」となります。

選択肢4

 選択肢4の「容積率に関する制限を受ける地域、地区又は区域が2以上にわたる場合において、その敷地面積の過半を占める地域、地区又は区域の限度が適用される。」ですが、誤った記述です。

 選択肢のいう「過半を占める地域のが適用される」のではなくて、それぞれの地域ので計算して、その面積割合で按分したもの(加重平均したもの)となります。

 これは、基本論点です。取らないといけない選択肢です。

 よって、選択肢は、「不適切」となります。

答え

 「1」は「不適切」です。

 「2」は「適切」です。

 「3」は「不適切」です。

 「4」は「不適切」です。

 本問は、「適切なものはどれか?」ですので…、

 正解:2

 …と相なります。

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R1過去問一覧

 1問:民法‐相続・・・「ふつう」。

 2問:民法‐贈与契約・・・「ふつう」。

 3問:民法‐不法行為・・・「ふつう」。

 4問:民法‐留置権・・・「やや難」。

 5問:民法‐保証契約・・・「やや難」。

 6問:民法‐同時履行の抗弁権・・・「やや難」。

 7問:標管委託契約書‐総合問題1・・・「ふつう」。

 8問:標管委託契約書‐総合問題2・・・「ふつう」。

 9問:標管委託契約書‐総合問題3・・・「ふつう」。

 10問:滞納等・・・「ふつう」。

 11問:時効の中断・・・「ふつう」。

 12問:標準管理規約‐修繕積立金・・・「ふつう」。

 13問:標準管理委託契約書‐管理事務報告・・・「ふつう」。

 14問:標準管理規約‐監事・・・「ふつう」。

 15問:会計・仕訳1・・・「やや難」。

 16問:会計・仕訳2・・・「やや難」。

 17問:建築基準法‐共同住宅の共有階段・・・「やや難」。

 18問:建築基準法‐用途地域・・・「難」。

 19問:建築基準法‐容積率・・・「ふつう」。

 20問:特定住宅瑕疵担保責任履行・・・「ふつう」。

 21問:マンションの構造・部材・・・「やや難」。

 22問:建築士法・・・「難」。

 23問:雨水排水設備・・・「ふつう」。

 24問:消防用設備・・・「やや難」。

 25問:LEDランプ・・・「やや難」。

 26問:共用部分の工事・・・「ふつう」。

 27問:長期修繕計画作成ガイドライン1・・・「やや難」。

 28問:長期修繕計画作成ガイドライン2・・・「やや難」。

 29問:標準管理規約‐共用部分の範囲・・・「ふつう」。

 30問:標準管理規約‐団地総会・・・「難」。

 31問:標準管理規約‐利益相反行為・・・「ふつう」。

 32問:標準管理規約‐複合用途型マンション・・・「難」。

 33問:標準管理規約‐専有部分の修繕・・・「ふつう」。

 34問:標準管理規約‐役員任期・・・「ふつう」。

 35問:区分所有法‐罰則・・・「難」。

 36問:区分所有法‐専有部分の用途・・・「ふつう」。

 37問:区分所有法‐規約別段定め・・・「やや難」。

 38問:区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

 39問:判例:理事長の解任・・・「やや難」。

 40問:品確法・・・「ふつう」。

 41問:地震保険・・・「ふつう」。

 42問:借地借家法等・・・「ふつう」。

 43問:マンション建替円滑化法・・・「ふつう」。

 44問:各種法令・・・「ふつう」。

 45問:宅建業法・・・「ふつう」。

 46問:マンション管理適正化指針・・・「ふつう」。

 47問:適正化法‐財産分別管理・・・「ふつう」。

 48問:適正化法‐重要事項の説明・・・「ふつう」。

 49問:適正化法‐管理事務の報告・・・「ふつう」。

 50問:適正化法‐業者登録・・・「ふつう」。

独学向け教材

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管理業務主任者のこまごましたもの

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 興味のある方は、「管理業務主任者:ブログ記事」をばご参考ください。

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