19問‐管理業務主任者 R1過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、「建築基準法‐容積率」についての出題です。しっかり勉強した人なら、解ける問題ですが、難解な選択肢もあるので、完答は厳しいです。ギリギリまで選択肢を絞り込んだら、運を天に任せましょう。

19問‐建築基準法‐容積率

　

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　本問の難易度は、「やや難」です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

選択肢1

　選択肢１の「容積率の限度が前面道路の幅員によって定まる場合において、当該前面道路が2以上あるときは、それらの幅員のうち最小のものが、容積率の算定の基礎となる数値として採用される。」ですが、誤った記述です。

　間違っているのは、「最小のもの」のところです。

　正しくは、「最大のもの」です。

　これは、取りたい選択肢です。

　よって、選択肢は、「不適切」となります。

選択肢2

　選択肢２の「容積率を算定する場合において、宅配ボックス設置部分の床面積は、その敷地内の全ての建築物の各階の床面積の合計に100分の１を乗じて得た面積を限度として、延べ面積には算入されない。」ですが、正しい記述です。

　宅配ボックス設置部分の床面積は、建築物の用途を問わず、当該敷地内の建築物の各階の床面積の合計に1/100を乗じて得た面積を限度として容積率の算定で緩和されます。

　選択肢は、「適切」となります。

　近年の法改正事項です。

　正解するのは厳しいかと思います。

選択肢3

　選択肢３の「エレベーターの昇降路の部分の床面積は、容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入される。」ですが、誤った記述です。

　特例として、「エレベーターの昇降路の部分の床面積」は、延べ面積に算入されません。

　これは、定番論点なので、取りたいところです。

　よって、選択肢は、「不適切」となります。

選択肢4

　選択肢４の「容積率に関する制限を受ける地域、地区又は区域が2以上にわたる場合において、その敷地面積の過半を占める地域、地区又は区域の限度が適用される。」ですが、誤った記述です。

　選択肢のいう「過半を占める地域のが適用される」のではなくて、それぞれの地域ので計算して、その面積割合で按分したもの（加重平均したもの）となります。

　これは、基本論点です。取らないといけない選択肢です。

　よって、選択肢は、「不適切」となります。

答え

　「1」は「不適切」です。

　「2」は「適切」です。

　「3」は「不適切」です。

　「4」は「不適切」です。

　本問は、「適切なものはどれか？」ですので…、

　正解：2

　…と相なります。

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R1過去問一覧

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　2問：民法‐贈与契約・・・「ふつう」。

　3問：民法‐不法行為・・・「ふつう」。

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　5問：民法‐保証契約・・・「やや難」。

　6問：民法‐同時履行の抗弁権・・・「やや難」。

　7問：標管委託契約書‐総合問題1・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐総合問題2・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐総合問題3・・・「ふつう」。

　10問：滞納等・・・「ふつう」。

　11問：時効の中断・・・「ふつう」。

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　26問：共用部分の工事・・・「ふつう」。

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　29問：標準管理規約‐共用部分の範囲・・・「ふつう」。

　30問：標準管理規約‐団地総会・・・「難」。

　31問：標準管理規約‐利益相反行為・・・「ふつう」。

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　49問：適正化法‐管理事務の報告・・・「ふつう」。

　50問：適正化法‐業者登録・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

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PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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