30問‐管理業務主任者 R1過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

 本問は、「標準管理規約‐団地総会」についての問題です。標準管理規約の「団地型」の出題は、あまりないので、解けなくても仕方がないです。「捨て問」でもいいですが、今後の出題に備えて、本問の選択肢くらいは、解けるようになっておきましょう。

30問‐標準管理規約‐団地総会

 

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 本問の難易度は、「難」です。

 なお、解答はこちら(数字のみ)です。

選択肢1

 選択肢1の「各棟修繕積立金の保管及び運用方法」ですが、「団地総会の決議」が必要です。

 「お金」のことなので、「団地総会」で決めるべき、と判断できると思います。

 よって、選択肢は、「棟総会ではできない」となります。

選択肢2

 選択肢2の「1棟を同一規模の建物に建て替える場合の建替え決議の承認」ですが、「団地総会の決議」が必要です。

 まあ、「建替え」という最も大きい決定をするのですから、団地総会の決議が必要と推測できると思います。

 よって、選択肢は、「棟総会ではできない」となります。

選択肢3

 選択肢3の「各棟の階段及び廊下の補修工事」ですが、「団地総会の決議」が必要です。

 おおむね、棟が個々にバラバラに補修するよりも、団地全体で一括して実施する方がコストが抑えられます。

 よって、選択肢は、「棟総会ではできない」となります。

選択肢4

 選択肢4の「建物の一部が滅失した場合の滅失した棟の共用部分の復旧」ですが、「団地総会の決議」が不用です。

 壊れた棟の復旧は、別段、団地全体に重大な影響を及ぼしません。

 よって、選択肢は、「棟総会の決議のみで決することができる」となります。

答え

 「1」は「できない」です。

 「2」は「できない」です。

 「3」は「できない」です。

 「4」は「決議のみで決することができる」です。

 本問は、「決議のみで決することができるものはどれか?」ですので…、

 正解:4

 …と相なります。

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R1過去問一覧

 1問:民法‐相続・・・「ふつう」。

 2問:民法‐贈与契約・・・「ふつう」。

 3問:民法‐不法行為・・・「ふつう」。

 4問:民法‐留置権・・・「やや難」。

 5問:民法‐保証契約・・・「やや難」。

 6問:民法‐同時履行の抗弁権・・・「やや難」。

 7問:標管委託契約書‐総合問題1・・・「ふつう」。

 8問:標管委託契約書‐総合問題2・・・「ふつう」。

 9問:標管委託契約書‐総合問題3・・・「ふつう」。

 10問:滞納等・・・「ふつう」。

 11問:時効の中断・・・「ふつう」。

 12問:標準管理規約‐修繕積立金・・・「ふつう」。

 13問:標準管理委託契約書‐管理事務報告・・・「ふつう」。

 14問:標準管理規約‐監事・・・「ふつう」。

 15問:会計・仕訳1・・・「やや難」。

 16問:会計・仕訳2・・・「やや難」。

 17問:建築基準法‐共同住宅の共有階段・・・「やや難」。

 18問:建築基準法‐用途地域・・・「難」。

 19問:建築基準法‐容積率・・・「ふつう」。

 20問:特定住宅瑕疵担保責任履行・・・「ふつう」。

 21問:マンションの構造・部材・・・「やや難」。

 22問:建築士法・・・「難」。

 23問:雨水排水設備・・・「ふつう」。

 24問:消防用設備・・・「やや難」。

 25問:LEDランプ・・・「やや難」。

 26問:共用部分の工事・・・「ふつう」。

 27問:長期修繕計画作成ガイドライン1・・・「やや難」。

 28問:長期修繕計画作成ガイドライン2・・・「やや難」。

 29問:標準管理規約‐共用部分の範囲・・・「ふつう」。

 30問:標準管理規約‐団地総会・・・「難」。

 31問:標準管理規約‐利益相反行為・・・「ふつう」。

 32問:標準管理規約‐複合用途型マンション・・・「難」。

 33問:標準管理規約‐専有部分の修繕・・・「ふつう」。

 34問:標準管理規約‐役員任期・・・「ふつう」。

 35問:区分所有法‐罰則・・・「難」。

 36問:区分所有法‐専有部分の用途・・・「ふつう」。

 37問:区分所有法‐規約別段定め・・・「やや難」。

 38問:区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

 39問:判例:理事長の解任・・・「やや難」。

 40問:品確法・・・「ふつう」。

 41問:地震保険・・・「ふつう」。

 42問:借地借家法等・・・「ふつう」。

 43問:マンション建替円滑化法・・・「ふつう」。

 44問:各種法令・・・「ふつう」。

 45問:宅建業法・・・「ふつう」。

 46問:マンション管理適正化指針・・・「ふつう」。

 47問:適正化法‐財産分別管理・・・「ふつう」。

 48問:適正化法‐重要事項の説明・・・「ふつう」。

 49問:適正化法‐管理事務の報告・・・「ふつう」。

 50問:適正化法‐業者登録・・・「ふつう」。

独学向け教材

 使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

 テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

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 予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー:管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

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管理業務主任者のこまごましたもの

 管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

 興味のある方は、「管理業務主任者:ブログ記事」をばご参考ください。

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