40問‐管理業務主任者 H30過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、瑕疵担保責任についての問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

40問‐瑕疵担保責任

　

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　どの選択肢も、基礎・基本レベルです。普通に解けると思います。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：問題文

　本問は、問題文の指定に留意してください。

　「なお、ＡとＢは、ともに宅地建物取引業者ではない個人とする。」とあるので、宅建業者間の「８種規制の適用除外」がありません。

　本問では、個人間の取引となるので、「民法」の規定に従うことになります。

　参考：宅建：宅建業法の８種制限の語呂合わせ

解説：1

　選択肢１の「売買契約において、ＢがＡに対して本件瑕疵の担保責任を一切負わない旨の特約をした場合には、Ｂが本件瑕疵を知りながら、Ａに告げなかったときであっても瑕疵担保責任を負わない。」ですが、誤った記述です。

　本問では、民法が適用されるので、前半の「ＢがＡに対して本件瑕疵の担保責任を一切負わない旨の特約をした場合」は、正しいです。

　民法では、いかなる特約もつけられるからです。

　しかし、後半の「Ｂが本件瑕疵を知りながら、Ａに告げなかったときであっても瑕疵担保責任を負わない」が誤りです。

　確かに、瑕疵担保責任のない旨の特約は有効なのですが、選択肢のいう「知りながら告げなかった」ことについては、例外的に、責任を負うことになります。

　不誠実な人間は、保護する必要がないからです。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

解説：2

　選択肢２の「売買契約において、別段の特約がない限り、Ａが、売買の目的物の引渡しを受けた時から1年以内にＢに対して請求をしなければ、Ｂは瑕疵担保責任を免れる。」ですが、誤った記述です。

　民法の規定では、「買主が、瑕疵を知ってから、１年以内」が、責任期間となっています。

　間違っているのは、「売買の目的物の引渡しを受けた時から1年以内」のところです。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

解説：3

　選択肢３の「売買契約において、ＡとＢが瑕疵担保責任について何らの取り決めをしなかった場合でも、ＡはＢに対して、瑕疵担保責任を追及することができる。」ですが、正しい記述です。

　「売主の瑕疵担保責任」は、「法定責任」なので、特約がなくても、効力があります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

解説：４

　ＡがＢに対して、瑕疵の修補請求をするときは、Ｂが定める補修方法によらなければならない旨の特約は無効である。」ですが、誤った記述です。

　瑕疵があった場合、民法上では、①損害賠償請求と、②契約の解除が認められています。

　つまり、選択肢のいう「修補請求」は、法律上の瑕疵担保責任の内容ではないのです。

　しかし、特約にて、「修補請求」の旨を定めることができます。

　「Ｂが定める補修方法によらなければならない旨の特約は無効である。」のところが誤りです。一概に、無効になるわけではありません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…、

　正解：3

　…と相なります。

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H30過去問一覧

　1問：民法‐委任契約・・・「ふつう」。

　2問：民法‐手付金・・・「ふつう」。

　3問：民法‐債務不履行・・・「ふつう」。

　4問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　5問：民法‐賃貸借契約・・・「ふつう」。

　6問：民法‐不法行為・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐総合問題・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐修繕等・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐開示等・・・「ふつう」。

　10問：滞納等・・・「ふつう」。

　11問：滞納の法的手続・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐理事長・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐管理費等・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳1・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳2・・・「ふつう」。

　16問：税務：消費税・・・「難」。

　17問：建築基準法‐日影規制・・・「難」。

　18問：建築基準法‐補強コンクリートブロック造の塀・・・「難」。

　19問：鉄筋コンクリ・・・「ふつう」。

　20問：給排水衛生設備・・・「ふつう」。

　21問：給水装置・・・「難」。

　22問：住宅用分電盤・・・「難」。

　23問：消防設備・・・「難」。

　24問：住生活基本計画・・・「難」。

　25問：バリアフリー法・・・「やや難」。

　26問：劣化現象・・・「ふつう」。

　27問：耐震改修・・・「ふつう」。

　28問：アスファルト防水・・・「難」。

　29問：共用部分の工事・・・「ふつう」。

　30問：標準管理規約‐共同相続・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐理事会・・・「ふつう」。

　32問：標準管理規約‐専用使用権・駐車場・・・「ふつう」。

　33問：標準管理規約‐比較問題・・・「ふつう」。

　34問：区分所有法‐特定承継人・・・「ふつう」。

　35問：専有部分の貸与を禁止・・・「難」。

　36問：区分所有法‐復旧・・・「ふつう」。

　37問：標準管理規約‐外部専門家・・・「難」。

　38問：標準管理規約‐専有部分の範囲・・・「ふつう」。

　39問：判例：管理費等の債権・・・「ふつう」。

　40問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　41問：消費者契約法・・・「ふつう」。

　42問：借地借家法等・・・「ふつう」。

　43問：個人情報保護法・・・「ふつう」。

　44問：不動産登記法・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐用語定義・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐重要事項の説明等・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐財産の分別管理・・・「ふつう」。

　50問：適正化法‐管理事務の報告・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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