39問‐管理業務主任者 H30過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、判例問題の穴埋め問題です。よく出る判例なので、キーワードは押さえておくべきです。また、本問は、キーワードを忘れていても、解ける問題です。判例だといってすぐにあきらめないようにしてください。

39問‐判例問題

　

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　１点にしたい問題です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

問題全文

　管理費等の債権は、・・（略）・・、（ ア）の規定に基づいて、区分所有者に対して発生するものであり、その具体的な額は（ イ）の決議によって確定し、月ごとに所定の方法で支払われるものである。このような・・（略）・・管理費等の債権は、基本権たる（ ウ）から派生する（ エ）として、民法169条所定の債権に当たるというべきである。」

　下線の部分は、丁寧に読み取りましょう。

解説ア

　「ア」ですが、これは、暗記してなくても、解けます。

　さんざんに勉強した「区分所有法」のところを、思い出してみてください。

　「区分所有法」に、「管理費」についての条文があったでしょうか？

　なかったはずです。

　条文にないのですから、規定もありません。

　よって、「ア」には、もう片方の「管理規約」が入ることになります。

　この時点で、選択肢の２と３が消去法でつぶれます。

解説イ

　「ア」の判別した時点で、「イ」の候補は、「理事会」か「総会」となります。

　まず、理事会の議決事項を思い出してみてください。

　「管理費の額」は、理事会の議決事項になかったはずです。

　んで、「管理費の額」は、総会の議決事項にありました。

　よって、「イ」には、「総会」が入ります。

　また、こうとも考えられます。

　「管理費」というお金の関わることを、理事と言う少数の人間で構成される「理事会」で決めるべきか、それとも、多くの人が参加する「総会」で決すべきか、と。

　こう考えると、民主的な意思決定機関である「総会」の方がふさわしい、と相なります。

解説ウ・エ

　「ウ」と「エ」ですが、これは、判例のキーワードなので、覚えていないと、解答できません。

　今後の出題に備えて、ウの「定期金」と、エの「債権支分権」は、頭に入れておきましょう。

過去問を解きましょう。

　本年度のような、１つの判例に突っ込んだ出題が、今後も、考えられます。

　過去の判例問題で出てきた選択肢は、丁寧に読み込んでおくことを勧めます。

　参考：39問：区分所有法‐判例

　参考：39問：判例問題

答え

　「ア」は「管理規約」です。

　「イ」は「総会」です。

　「ウ」は「定期金」です。

　「エ」は「債権支分権」です。

　本問は、「正しい組み合わせはどれか？」ですので…、

　正解：4

　…と相なります。

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H30過去問一覧

　1問：民法‐委任契約・・・「ふつう」。

　2問：民法‐手付金・・・「ふつう」。

　3問：民法‐債務不履行・・・「ふつう」。

　4問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　5問：民法‐賃貸借契約・・・「ふつう」。

　6問：民法‐不法行為・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐総合問題・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐修繕等・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐開示等・・・「ふつう」。

　10問：滞納等・・・「ふつう」。

　11問：滞納の法的手続・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐理事長・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐管理費等・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳1・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳2・・・「ふつう」。

　16問：税務：消費税・・・「難」。

　17問：建築基準法‐日影規制・・・「難」。

　18問：建築基準法‐補強コンクリートブロック造の塀・・・「難」。

　19問：鉄筋コンクリ・・・「ふつう」。

　20問：給排水衛生設備・・・「ふつう」。

　21問：給水装置・・・「難」。

　22問：住宅用分電盤・・・「難」。

　23問：消防設備・・・「難」。

　24問：住生活基本計画・・・「難」。

　25問：バリアフリー法・・・「やや難」。

　26問：劣化現象・・・「ふつう」。

　27問：耐震改修・・・「ふつう」。

　28問：アスファルト防水・・・「難」。

　29問：共用部分の工事・・・「ふつう」。

　30問：標準管理規約‐共同相続・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐理事会・・・「ふつう」。

　32問：標準管理規約‐専用使用権・駐車場・・・「ふつう」。

　33問：標準管理規約‐比較問題・・・「ふつう」。

　34問：区分所有法‐特定承継人・・・「ふつう」。

　35問：専有部分の貸与を禁止・・・「難」。

　36問：区分所有法‐復旧・・・「ふつう」。

　37問：標準管理規約‐外部専門家・・・「難」。

　38問：標準管理規約‐専有部分の範囲・・・「ふつう」。

　39問：判例：管理費等の債権・・・「ふつう」。

　40問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　41問：消費者契約法・・・「ふつう」。

　42問：借地借家法等・・・「ふつう」。

　43問：個人情報保護法・・・「ふつう」。

　44問：不動産登記法・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐用語定義・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐重要事項の説明等・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐財産の分別管理・・・「ふつう」。

　50問：適正化法‐管理事務の報告・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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