39問‐管理業務主任者 H30過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

 本問は、判例問題の穴埋め問題です。よく出る判例なので、キーワードは押さえておくべきです。また、本問は、キーワードを忘れていても、解ける問題です。判例だといってすぐにあきらめないようにしてください。

39問‐判例問題

 

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 本問の難易度は、「ふつう」です。

 1点にしたい問題です。

 なお、解答はこちら(数字のみ)です。

問題全文

 管理費等の債権は、・・(略)・・、( ア)の規定に基づいて、区分所有者に対して発生するものであり、その具体的な額は( イ)の決議によって確定し、月ごとに所定の方法で支払われるものである。このような・・(略)・・管理費等の債権は、基本権たる( ウ)から派生する( エ)として、民法169条所定の債権に当たるというべきである。」

 下線の部分は、丁寧に読み取りましょう。

解説ア

 「ア」ですが、これは、暗記してなくても、解けます。

 さんざんに勉強した「区分所有法」のところを、思い出してみてください。

 「区分所有法」に、「管理費」についての条文があったでしょうか?

 なかったはずです。

 条文にないのですから、規定もありません。

 よって、「ア」には、もう片方の「管理規約」が入ることになります。

 この時点で、選択肢の2と3が消去法でつぶれます。

解説イ

 「ア」の判別した時点で、「イ」の候補は、「理事会」か「総会」となります。

 まず、理事会の議決事項を思い出してみてください。

 「管理費の額」は、理事会の議決事項になかったはずです。

 んで、「管理費の額」は、総会の議決事項にありました。

 よって、「イ」には、「総会」が入ります。

 また、こうとも考えられます。

 「管理費」というお金の関わることを、理事と言う少数の人間で構成される「理事会」で決めるべきか、それとも、多くの人が参加する「総会」で決すべきか、と。

 こう考えると、民主的な意思決定機関である「総会」の方がふさわしい、と相なります。

解説ウ・エ

 「ウ」と「エ」ですが、これは、判例のキーワードなので、覚えていないと、解答できません。

 今後の出題に備えて、ウの「定期金」と、エの「債権支分権」は、頭に入れておきましょう。

過去問を解きましょう。

 本年度のような、1つの判例に突っ込んだ出題が、今後も、考えられます。

 過去の判例問題で出てきた選択肢は、丁寧に読み込んでおくことを勧めます。

 参考:39問:区分所有法‐判例

 参考:39問:判例問題

答え

 「ア」は「管理規約」です。

 「イ」は「総会」です。

 「ウ」は「定期金」です。

 「エ」は「債権支分権」です。

 本問は、「正しい組み合わせはどれか?」ですので…、

 正解:4

 …と相なります。

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H30過去問一覧

 1問:民法‐委任契約・・・「ふつう」。

 2問:民法‐手付金・・・「ふつう」。

 3問:民法‐債務不履行・・・「ふつう」。

 4問:民法‐代理・・・「ふつう」。

 5問:民法‐賃貸借契約・・・「ふつう」。

 6問:民法‐不法行為・・・「ふつう」。

 7問:標管委託契約書‐総合問題・・・「ふつう」。

 8問:標管委託契約書‐修繕等・・・「ふつう」。

 9問:標管委託契約書‐開示等・・・「ふつう」。

 10問:滞納等・・・「ふつう」。

 11問:滞納の法的手続・・・「ふつう」。

 12問:標準管理規約‐理事長・・・「ふつう」。

 13問:標準管理規約‐管理費等・・・「ふつう」。

 14問:会計・仕訳1・・・「ふつう」。

 15問:会計・仕訳2・・・「ふつう」。

 16問:税務:消費税・・・「難」。

 17問:建築基準法‐日影規制・・・「難」。

 18問:建築基準法‐補強コンクリートブロック造の塀・・・「難」。

 19問:鉄筋コンクリ・・・「ふつう」。

 20問:給排水衛生設備・・・「ふつう」。

 21問:給水装置・・・「難」。

 22問:住宅用分電盤・・・「難」。

 23問:消防設備・・・「難」。

 24問:住生活基本計画・・・「難」。

 25問:バリアフリー法・・・「やや難」。

 26問:劣化現象・・・「ふつう」。

 27問:耐震改修・・・「ふつう」。

 28問:アスファルト防水・・・「難」。

 29問:共用部分の工事・・・「ふつう」。

 30問:標準管理規約‐共同相続・・・「ふつう」。

 31問:標準管理規約‐理事会・・・「ふつう」。

 32問:標準管理規約‐専用使用権・駐車場・・・「ふつう」。

 33問:標準管理規約‐比較問題・・・「ふつう」。

 34問:区分所有法‐特定承継人・・・「ふつう」。

 35問:専有部分の貸与を禁止・・・「難」。

 36問:区分所有法‐復旧・・・「ふつう」。

 37問:標準管理規約‐外部専門家・・・「難」。

 38問:標準管理規約‐専有部分の範囲・・・「ふつう」。

 39問:判例:管理費等の債権・・・「ふつう」。

 40問:瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

 41問:消費者契約法・・・「ふつう」。

 42問:借地借家法等・・・「ふつう」。

 43問:個人情報保護法・・・「ふつう」。

 44問:不動産登記法・・・「ふつう」。

 45問:宅建業法・・・「ふつう」。

 46問:適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

 47問:適正化法‐用語定義・・・「ふつう」。

 48問:適正化法‐重要事項の説明等・・・「ふつう」。

 49問:適正化法‐財産の分別管理・・・「ふつう」。

 50問:適正化法‐管理事務の報告・・・「ふつう」。

独学向け教材

 使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

 テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

 過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

 予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー:管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

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会計・仕訳問題

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管理業務主任者のこまごましたもの

 管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

 興味のある方は、「管理業務主任者:ブログ記事」をばご参考ください。

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