49問‐管理業務主任者 H30過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、マンション管理適正化法の財産の分別管理についての問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

49問‐適正化法‐財産の分別管理

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　口座関係は、くたくた書かれていて複雑なように見えますが、いうほど難しくはありません。

　１つ１つの制度の趣旨を把握していけば、すんなり理解できます。

　よく出る論点ですので、食わず嫌いは厳禁です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：1

　選択肢１の「収納口座とは、マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭又はマンション管理適正化法施行規則（以下、本問において「規則」という。）第87条第１項に規定する財産を預入し、一時的に預貯金として管理するための口座であって、マンション管理業者を名義人とすることもできるものをいう。」ですが、正しい記述です。

　選択肢のいうように、「収納口坐」は、管理組合等以外に、マンション管理業者も、名義人とすることもできます。

　よって、選択肢は、「正」となります。

解説：2

　選択肢２の「収納・保管口座とは、マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭を預入し、又は修繕積立金等金銭若しくは規則第87条第１項に規定する財産の残額を収納口座から移し換え、これらを預貯金として管理するための口座であって、管理組合等を名義人とするものをいう。」ですが、誤った記述です。

　選択肢の説明は、「保管口座」のものです。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　後半の「管理組合等を名義人とする」は、正しいです。

　ちなみに、「収納・保管口座」とは、「区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭等の財産を預入し、預貯金として管理する口座」です。

解説：3

　選択肢３の「マンション管理業者は、規則第87条第２項第１号イに定める方法により修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、保管口座に係る管理組合の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理してはならないが、管理組合に管理者等が置かれていない場合において、管理者等が選任されるまでの比較的短い期間に限り保管する場合は、この限りでない。」ですが、正しい記述です。

　そのとおりです。例外的に保管できるときがあるので、テキストで確認しておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

解説：4

　選択肢４の「マンション管理業者は、規則第87条第１項第１号イに定める方法により修繕積立金等金銭を管理する場合において、マンション管理業者から委託を受けた者がマンションの区分所有者等から修繕積立金等金銭を徴収するときは、マンションの区分所有者等から徴収される１月分の修繕積立金等金銭の合計額以上の額につき、有効な保証契約を締結していなければならない。」ですが、正しい記述です。

　たとえ、管理費等の徴収を委託しているときでも、委託先が徴収しているなら、マンション管理業者は、保証契約を結ぶ必要があります。

　保証契約が要らないのは、マンション管理業者や委託先が徴収していないときです。

　よって、選択肢は、「正」となります。