10問‐管理業務主任者 H30過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、滞納等を問う問題です。少額訴訟、相続、破産など、管理費についての基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

10問‐滞納等

　

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　定番の論点ばかりです。

　取らないといけない問題です。難問ぞろいの「維持修繕」に備えましょう。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：ア

　アの「滞納管理費の額が60万円以下のときは、民事訴訟法に定める「少額訴訟」の手続によらなければなりません。」ですが、誤った記述です。

　確かに、「額が60万円以下」のときは、少額訴訟が使えますが、だからといって、選択肢のように「しなければならない」という「義務」にはなりません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

解説：イ

　イの「管理費を滞納している区分所有者が死亡した場合、当該区分所有権を取得する相続人が決定していなくても、すべての相続人に対し、その法定相続分に応じて滞納管理費を請求することができます。」ですが、正しい記述です。

　各共同相続人は、法定相続分の割合で、分割された債務を負います。

　よって、選択肢は、「正」となります。

解説：ウ

　ウの「専有部分の売買契約によって、区分所有権を取得した買主は、売主が滞納していた管理費の支払債務を負いますが、売主の支払債務がなくなるわけではありません。」ですが、正しい記述です。

　この場合、売買契約書に「買主が滞納管理費を負担する」といった特約があろうとも、管理組合等は、売主（元の区分所有者）に、滞納管理費を請求できます。

　もちろん、買主（新しい区分所有者）にも、請求できます。

　よって、選択肢は、「正」となります。

解説：エ

　エの「区分所有者が破産手続開始の決定を受けたときは、当該区分所有者は、破産手続開始決定の日の翌日以降の管理費の支払債務を負わなくてよいことになります。」ですが、誤った記述です。

　前半・後半とも間違っています。

　まず、「破産手続開始の決定を受けたとき」がダメです。

　正しくは、「免責の決定を受けたとき」です。

　破産の手続きが始まっただけで、債務がなくなるわけではありません。「免責の決定」があってようやく、その責任を免れます。

　次に間違っているのは、「破産手続開始決定の日の翌日以降の管理費」のところです。

　正しくは、「破産手続開始決定の前の管理費」です。

　なくなる管理費がどれなのか、きっちり押えておきましょう。

　ここも、よく出るところなので、テキストを精読しておいてください。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「ア」は「誤」です。

　「イ」は「正」です。

　「ウ」は「正」です。

　「エ」は「誤」です。

　本問は、「誤っているものの組み合わせはどれか？」ですので…、

　正解：2

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。

H30過去問一覧

　1問：民法‐委任契約・・・「ふつう」。

　2問：民法‐手付金・・・「ふつう」。

　3問：民法‐債務不履行・・・「ふつう」。

　4問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　5問：民法‐賃貸借契約・・・「ふつう」。

　6問：民法‐不法行為・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐総合問題・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐修繕等・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐開示等・・・「ふつう」。

　10問：滞納等・・・「ふつう」。

　11問：滞納の法的手続・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐理事長・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐管理費等・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳1・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳2・・・「ふつう」。

　16問：税務：消費税・・・「難」。

　17問：建築基準法‐日影規制・・・「難」。

　18問：建築基準法‐補強コンクリートブロック造の塀・・・「難」。

　19問：鉄筋コンクリ・・・「ふつう」。

　20問：給排水衛生設備・・・「ふつう」。

　21問：給水装置・・・「難」。

　22問：住宅用分電盤・・・「難」。

　23問：消防設備・・・「難」。

　24問：住生活基本計画・・・「難」。

　25問：バリアフリー法・・・「やや難」。

　26問：劣化現象・・・「ふつう」。

　27問：耐震改修・・・「ふつう」。

　28問：アスファルト防水・・・「難」。

　29問：共用部分の工事・・・「ふつう」。

　30問：標準管理規約‐共同相続・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐理事会・・・「ふつう」。

　32問：標準管理規約‐専用使用権・駐車場・・・「ふつう」。

　33問：標準管理規約‐比較問題・・・「ふつう」。

　34問：区分所有法‐特定承継人・・・「ふつう」。

　35問：専有部分の貸与を禁止・・・「難」。

　36問：区分所有法‐復旧・・・「ふつう」。

　37問：標準管理規約‐外部専門家・・・「難」。

　38問：標準管理規約‐専有部分の範囲・・・「ふつう」。

　39問：判例：管理費等の債権・・・「ふつう」。

　40問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　41問：消費者契約法・・・「ふつう」。

　42問：借地借家法等・・・「ふつう」。

　43問：個人情報保護法・・・「ふつう」。

　44問：不動産登記法・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐用語定義・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐重要事項の説明等・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐財産の分別管理・・・「ふつう」。

　50問：適正化法‐管理事務の報告・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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