48問‐管理業務主任者 H30過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、マンション管理適正化法の重要事項の説明等についての問題です。どの選択肢も定番で、基礎・基本問題です。難しくはありません。テキストを精読し、過去問を繰り返して、必ず、取れるようになりましょう。

48問‐適正化法‐重要事項の説明等

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　「正しいものはいくつあるか？」の問題で、少し手ごわいですが、選択肢は、すべて基礎的なものばかりです。１点としましょう。

解説：ア

　アの「マンション管理業者は、管理受託契約を更新しようとする場合において、従前の管理受託契約に比して管理事務の内容及び実施方法の範囲を拡大し、管理事務に要する費用の額を同一とし又は減額しようとする場合、あらかじめ、重要事項の説明会を開催する必要はない。」ですが、正しい記述です。

　選択肢のいう「管理事務の内容及び実施方法の範囲を拡大し、管理事務に要する費用の額を同一とし又は減額しようとする場合」ですが、これは、「従前の管理受託契約と同一の条件で更新する場合」に該当します。

　んなもんで、説明会の開催は、無用となります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　説明会がいるのは、「新規契約の場合」「条件を変更して更新する場合」です。

　超基本なので、整理して憶えてください。

解説：イ

　イの「管理業務主任者は重要事項を記載した書面に記名押印をすべきこととされているが、この場合において「記名」されるべき管理業務主任者は、原則として、重要事項について十分に調査検討し、それらの事項が真実に合致し誤り及び記載漏れがないかどうか等を確認した者であって、実際に当該重要事項説明書をもって重要事項説明を行う者である。」ですが、正しい記述です。

　管理業務主任者の「記名押印」について、突っ込んだ出題がなされています。

　今後も、出そうな感がプンプンするので、押えておきましょう。

　選択肢の言うように、“原則として”、重要事項を調査検討し、誤りがないかを確かめ、実際に説明する管理業務主任者が「記名押印」すべし、といった次第です。

　しかし、“原則として”なので、例外的な事例があるときは、たとえば、入院したなどの理由があれば、そうならなくてもよいという“含み”もあるので、丁寧に、問題文を読んでください。

解説：ウ

　ウの「マンション管理業者は、いわゆる「団地組合」が形成されており、その内部に複数の別の管理組合が存在している場合でこれらの組合からそれぞれ委託を受けて管理事務を行っている場合にあっては、重要事項の説明は、それぞれの管理組合の管理者等及び区分所有者等に対して行わなければならない。」ですが、正しい記述です。

　選択肢のいうように、管理組合ごとに、重要事項を説明しなくてはいけません。

　よって、選択肢は、「正」となります。