5問‐管理業務主任者 H30過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第5問は、民法‐賃貸借契約の問題です。転貸借など基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

5問‐民法‐賃貸借契約

　

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　テキストをきっちり読み込んでおけば大丈夫なはずです。

　本問も、取らないといけない問題です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：1

　１の「Ｂが、Ａの承諾を得ないで、甲をＣに転貸した場合であっても、Ｂの行為についてＡに対する背信行為と認めるに足りない特段の事情があるときは、Ａは、Ｂとの間の賃貸借契約を、無断転貸を理由として解除することができない。」ですが、正しい記述です。

　「転貸借」の定番の判例です。そのとおりです。

　考えようがないので、テキストで、判例をチェックしておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

解説：2

　２の「Ｂが、Ａの承諾を得て、甲をＣに転貸した場合、Ｂの債務不履行を理由としてＡが賃貸借契約を解除したときは、Ｃの転借権も消滅する。」ですが、正しい記述です。

　これも、定番の判例です。

　「そう」としか言いようがないので、テキストにて、判例をチェックしておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

解説：3

　３の「Ｂが、Ａの承諾を得て、甲をＣに転貸した場合、Ｃは、Ａに対して直接に義務を負う。」ですが、正しい記述です。

　承諾のある場合、Bは、賃貸借関係から離脱します。

　よって、Cは、Aに直接に義務を負うことになります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

解説：4

　４の「Ｂが、Ａの承諾を得て、甲の賃借権をＣに譲渡した場合、ＢがＡに交付した敷金に関する権利義務関係は、当然にＣに承継される。」ですが、誤った記述です。

　借り手の敷金は、当然には、新賃借人に、承継されません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　なお、貸し手（本問で言うA）がその所有権を譲渡した場合は、当然に、新所有者に敷金が承継されます。

　貸し手と借り手とでは、敷金の扱いが異なってくるので、整理して憶えましょう。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「誤っているものはどれか？」ですので…、

　正解：4

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。

H30過去問一覧

　1問：民法‐委任契約・・・「ふつう」。

　2問：民法‐手付金・・・「ふつう」。

　3問：民法‐債務不履行・・・「ふつう」。

　4問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　5問：民法‐賃貸借契約・・・「ふつう」。

　6問：民法‐不法行為・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐総合問題・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐修繕等・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐開示等・・・「ふつう」。

　10問：滞納等・・・「ふつう」。

　11問：滞納の法的手続・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐理事長・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐管理費等・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳1・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳2・・・「ふつう」。

　16問：税務：消費税・・・「難」。

　17問：建築基準法‐日影規制・・・「難」。

　18問：建築基準法‐補強コンクリートブロック造の塀・・・「難」。

　19問：鉄筋コンクリ・・・「ふつう」。

　20問：給排水衛生設備・・・「ふつう」。

　21問：給水装置・・・「難」。

　22問：住宅用分電盤・・・「難」。

　23問：消防設備・・・「難」。

　24問：住生活基本計画・・・「難」。

　25問：バリアフリー法・・・「やや難」。

　26問：劣化現象・・・「ふつう」。

　27問：耐震改修・・・「ふつう」。

　28問：アスファルト防水・・・「難」。

　29問：共用部分の工事・・・「ふつう」。

　30問：標準管理規約‐共同相続・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐理事会・・・「ふつう」。

　32問：標準管理規約‐専用使用権・駐車場・・・「ふつう」。

　33問：標準管理規約‐比較問題・・・「ふつう」。

　34問：区分所有法‐特定承継人・・・「ふつう」。

　35問：専有部分の貸与を禁止・・・「難」。

　36問：区分所有法‐復旧・・・「ふつう」。

　37問：標準管理規約‐外部専門家・・・「難」。

　38問：標準管理規約‐専有部分の範囲・・・「ふつう」。

　39問：判例：管理費等の債権・・・「ふつう」。

　40問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　41問：消費者契約法・・・「ふつう」。

　42問：借地借家法等・・・「ふつう」。

　43問：個人情報保護法・・・「ふつう」。

　44問：不動産登記法・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐用語定義・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐重要事項の説明等・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐財産の分別管理・・・「ふつう」。

　50問：適正化法‐管理事務の報告・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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