9問‐管理業務主任者 H30過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、標管委託契約書の開示等の問題です。宅地建物取引業者への情報提供、議事録、再委託などの選択肢で構成されています。小難しい選択肢もありますが、常識的に考えればいいでしょう。残りの選択肢は、テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

9問‐標管委託契約書‐開示等

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：1

　１の「宅地建物取引業者（宅地建物取引業法第2条第3号に規定する者をいう。以下同じ。）が媒介等の業務のために、管理規約等の提供・開示を求めてきた場合に、マンション管理業者が、当該宅地建物取引業者に対して、管理規約等の提供・開示を行うときは、管理規約等において宅地建物取引業者等への提供・開示に関する根拠が明確に規定されるとともに、これと整合的に管理委託契約書においてマンション管理業者による提供・開示に関して規定されることが必要である。」ですが、正しい記述です。

　規約等の提供・開示には、「個人情報」が絡むこともあります。

　将来的なトラブルの予防のため、どこからどこまでを開示等するかを、管理委託契約書にて厳密に決めておくべきです。

　よって、選択肢は、「適切」と相なります。

解説：2

　２の「マンション管理業者は、理事会支援業務や総会支援業務について、区分所有法及び管理組合の管理規約に照らし、当該管理組合の管理者以外に、正規に招集の権限があると考えられる者から当該支援業務に関する契約書に規定する業務の履行の要求があった場合は、これを拒否すべき正当な理由がある場合を除き、業務を履行すべきである。」ですが、正しい記述です。

　まあ、常識的に考えれば、正規の権限のある人からの「求め」なのですから、マンション管理業者側では、それを拒否することはできないです。

　小難しいですが、常識的に、判断しましょう。

　よって、選択肢は、「適切」と相なります。

解説：3

　３の「理事会及び総会の議事録については、議事の経過の要点及びその結果を記載する必要があり、「議事の経過」とは議題、議案、討議の内容及び採決方法等を指すところ、それらの要点を記載することで足り、すべての発言を一言一句記録するものではないが、議事に影響を与える重要な発言は記録することに留意する必要がある。」ですが、正しい記述です。

　「逆」を考えれば、判別できると思います。

　議事録は、一言一句記録せよとなると、負担が大きすぎます。

　よって、選択肢は、「適切」と相なります。