50問‐管理業務主任者 H30過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、マンション適正化法の管理事務の報告についての問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

50問‐適正化法‐管理事務の報告

　(クリックして拡大。）

　本問の難易度は、「ふつう」です。

　なお、本問は、出題ミスがあったので、公式の解答には、答えが２つあります。

　ここでは、厳密に考えた場合の解答をしています。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：ア

　アの「マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていないときは、定期に、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。」ですが、正しい記述です。

　選択肢のように、「管理者等が置かれていない場合」は、定期に、説明会を開催し、区分所有者等に対して、管理事務の報告を行ないます。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　なお、「管理者等が置かれている場合」は、定期に、管理者等に対し、管理事務の報告を行ないます。んなもんで、説明会は、無用です。

解説：イ

　イの「管理業務主任者は、管理事務の報告を行うときは、その相手方から求められなければ、管理業務主任者証を提示する必要はない。」ですが、誤った記述です。

　超基本問題です。

　管理事務の報告の際は、求めがなくても、管理業務主任者証する必要があります。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

解説：ウ

　ウの「マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれているときは、管理事務の報告を行う場合、報告の対象となる期間、管理組合の会計及び支出の状況のほか、管理受託契約の内容に関する事項を記載した管理事務報告書を作成し、管理業務主任者をして、これを管理者等に交付して説明をさせなければならない。」ですが、

　間違っているのは、「管理組合の会計及び支出の状況のほか」のところです。

　正しくは、「管理組合の会計の“収入及び支出”の状況のほか」です。

　「収入」も、報告対象です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　まあ、これは、難易度の観点からすれば、「脱字」かと思います。

　本来は、「収入」を入れて、出題する予定のところ、入れ忘れたので、出題ミスとなったのでしょう。

　管理業務主任者の傾向からして、こんな、重箱の隅を突くような問題は、ほとんどありません。

解説：エ

　エの「マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていないときは、管理事務に関する報告の説明会の開催日の1週間前までに、当該説明会の開催の日時及び場所について、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等の見やすい場所に掲示しなければならない。」ですが、正しい記述です。

　「管理者等が置かれていないとき」ときの、管理事務の報告で正しいです。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　数字は狙われるので、「１週間前」のところは、ガチ暗記です。