41問‐管理業務主任者 H30過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、消費者契約法についての問題です。取引の形態が「事業者間」かそうでないかを問う問題です。テキストを精読して、基礎的な論点を押えておけば、解けます。注意深く問題文を読んで、解答して下さい。

41問‐消費者契約法

　

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　本問の難易度は、「普通」です。

　基礎レベルの問題なので、１点としたいところです。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説

　消費者契約法は、「個人消費者と事業者間の消費者契約」に適用されます。

　これに当てはまるかどうかで、選択肢を検討します。

解説：1

　選択肢１の「宅地建物取引業者ではないＡ株式会社が、宅地建物取引業者であるＢ株式会社に対し、社宅用としてマンションの住戸を売却する契約には、消費者契約法が適用されない。」ですが、正しい記述です。

　「法人」は、事業者です。

　当該取引は、「事業者と事業者」です。

　また、「社宅」とあるので事業上の行為であり、「消費者契約」でもありません。

　よって、「消費者契約法が適用されない」で正しいです。

解説：2

　選択肢２の「複合用途の賃貸用共同住宅を経営する個人Ｃが、個人経営者であるＤに、当該共同住宅の１階の店舗部分をＤの事業のために賃貸する契約には、消費者契約法が適用される。」ですが、誤った記述です。

　Cは、個人であっても、不動産業を営む「事業者」となります。

　Dは、事業のため、店舗を借りようとしているので、「事業者」となります。

　本問では、事業者間取引なので、消費者契約法が適用されません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

解説：3

　宅地建物取引業者である個人Ｅが、賃貸用共同住宅を経営する個人Ｆから、自らの居住用として当該共同住宅の１室を賃借する契約には、消費者契約法が適用される。」ですが、正しい記述です。

　Eは、宅地建物取引業者ですが、自宅を借りようとしているので、事業性はなく、「消費者」となります。

　Fは、賃貸用共同住宅を経営しているわけですから、「事業者」です。

　当該取引は、「消費者と事業者」です。

　よって、「消費者契約法が適用される」で正しいです。

解説：4

　選択肢の「賃貸用共同住宅を経営する個人Ｇが、宅地建物取引業者であるＨ株式会社に対し、当該共同住宅の媒介を依頼する契約には、消費者契約法が適用されない。」ですが、正しい記述です。

　本問での取引は、「共同住宅の媒介を依頼する契約」なわけです。

　Gは、賃貸用共同住宅を経営しているのですから、事業性があり、個人でも「事業者」となります。

　Hは、宅地建物取引業者であり、「法人」ですから、「事業者」となります。

　当該取引は、「事業者と事業者」です。

　よって、「消費者契約法が適用されない」で正しいです。

答え

　本問は、「誤っているはどれか？」ですので…、

　「1」は「正」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「正」です。

　正解：2

　…と相なります。

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H30過去問一覧

　1問：民法‐委任契約・・・「ふつう」。

　2問：民法‐手付金・・・「ふつう」。

　3問：民法‐債務不履行・・・「ふつう」。

　4問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　5問：民法‐賃貸借契約・・・「ふつう」。

　6問：民法‐不法行為・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐総合問題・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐修繕等・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐開示等・・・「ふつう」。

　10問：滞納等・・・「ふつう」。

　11問：滞納の法的手続・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐理事長・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐管理費等・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳1・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳2・・・「ふつう」。

　16問：税務：消費税・・・「難」。

　17問：建築基準法‐日影規制・・・「難」。

　18問：建築基準法‐補強コンクリートブロック造の塀・・・「難」。

　19問：鉄筋コンクリ・・・「ふつう」。

　20問：給排水衛生設備・・・「ふつう」。

　21問：給水装置・・・「難」。

　22問：住宅用分電盤・・・「難」。

　23問：消防設備・・・「難」。

　24問：住生活基本計画・・・「難」。

　25問：バリアフリー法・・・「やや難」。

　26問：劣化現象・・・「ふつう」。

　27問：耐震改修・・・「ふつう」。

　28問：アスファルト防水・・・「難」。

　29問：共用部分の工事・・・「ふつう」。

　30問：標準管理規約‐共同相続・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐理事会・・・「ふつう」。

　32問：標準管理規約‐専用使用権・駐車場・・・「ふつう」。

　33問：標準管理規約‐比較問題・・・「ふつう」。

　34問：区分所有法‐特定承継人・・・「ふつう」。

　35問：専有部分の貸与を禁止・・・「難」。

　36問：区分所有法‐復旧・・・「ふつう」。

　37問：標準管理規約‐外部専門家・・・「難」。

　38問：標準管理規約‐専有部分の範囲・・・「ふつう」。

　39問：判例：管理費等の債権・・・「ふつう」。

　40問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　41問：消費者契約法・・・「ふつう」。

　42問：借地借家法等・・・「ふつう」。

　43問：個人情報保護法・・・「ふつう」。

　44問：不動産登記法・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐用語定義・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐重要事項の説明等・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐財産の分別管理・・・「ふつう」。

　50問：適正化法‐管理事務の報告・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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