46問‐管理業務主任者 H30過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、管理業務主任者についての問題です。毎年出ている論点です。超基本問題なので、必ず、できるようになっておきましょう。選択肢のすべてを復習しておきましょう。難易度は「ふつう」です。

46問‐適正化法‐管理業務主任者

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　直球の問題です。

　おそらく、ほとんどすべての受験生が点にするので、失点は厳禁です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：1

　選択肢１の「管理業務主任者とは、管理業務主任者試験に合格した者で、管理事務に関し２年以上の実務の経験を有するもの又は国土交通大臣がその実務の経験を有するものと同等以上の能力を有すると認めたものであり、国土交通大臣の登録を受けた者をいう。」ですが、誤った記述です。

　定番中の定番問題です。

　登録を受けただけでは、管理業務主任者にはなれません。

　管理業務主任者証の交付を受けてはじめて、管理業務主任者となります。

　この規定は、本当によく出るので、ガチで押えてください。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

解説：2

　選択肢２の「専任の管理業務主任者は、原則として、マンション管理業（マンション管理適正化法第２条第７号に規定するものをいう。以下同じ。）を営む事務所に常勤して、専らマンション管理業に従事する必要があるが、当該事務所がマンション管理業以外の業種を兼業している場合等で、当該事務所において一時的にマンション管理業の業務が行われていない間に他の業種に係る業務に従事することは差し支えない。」ですが、正しい記述です。

　選択肢の言うように、「一時的にマンション管理業の業務が行われていない間」なら、他の業種に従事することも可能です。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　なお、ここでいう「専任」とは、「常勤」の意味です。

　一応、常勤の管理業務主任者がいるので、「一時的にマンション管理業の業務が行われていない」なら、OKというわけなのでしょう。

　言うまでもなく、「マンション管理業の業務が行われている」場合なら、アウトです。

解説：3

　選択肢３の「管理業務主任者試験に合格した者で、管理事務に関し２年以上の実務の経験を有するものは、国土交通大臣の登録を受けることができるが、マンション管理適正化法第65条第１項第２号に該当することにより登録を取り消され、その取消しの日から２年を経過しない者は登録を受けることはできない。」ですが、正しい記述です。

　お馴染みの論点「欠格事由」です。

　偽りその他不正な手段で、登録を受けた・管理業務主任者の交付を受けた、指示処分に該当し情状が特に重い、事務禁止処分に違反するなどすると、管理業務主任者の登録が取り消されます。

　んで、取り消された場合、その取消しの日から２年を経過しない者は登録を受けることはできないです。

　よって、選択肢は、「正」となります。