37問‐管理業務主任者 H30過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、標準管理規約‐外部専門家についての問題です。標準管理規約に新しく追加された規定で、今後も、出題が大いに考えられます。何回も問題を解き、テキストの該当部分を精読しておきましょう。管理業務主任者の実務にも、関わる公算が大です。

37問‐標準管理規約‐外部専門家

　

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　本問の難易度は、「難」です。

　選択肢の１つ１つは、基本事項なのですが、過去問に出題例がないため、かなり、面食らう問題となっています。

　１つ１つ、丁寧に見ておきましょう。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

全体解説

　従来は、「外部専門家」は、相談、助言、指導その他の援助くらいが関の山でしたが、運営のなり手不足や専門知識の要求の高まりから、直接管理組合の運営に携わることも想定するようになっています。

　管理業者・管理業務主任者ともども、運営に携わる可能性があるので、コメント等は、精読しておく必要があります。

解説：1

　１の「理事・監事外部専門家型」とは、理事会管理方式において、理事や監事に外部専門家が加わり、理事会の運営面の不全の改善を図るものであり、外部役員の選任・解任規定、役員の欠格要件、外部役員の業務執行のチェック体制について規約の規定等の整備が必要である。」ですが、正しい記述です。

　テキストで確認しておきましょう。

　もし、載っていない場合は、そんなクソテキストは買い換えるか、「標準管理規約（単棟型）及び同コメント」で検索して、国土交通省の配布PDFを参考にしてください。

　よって、選択肢は、「正」となります。

解説：2

　２の「理事長外部専門家型」とは、理事会管理方式において、理事長に外部専門家が加わるものであり、理事長の選任・解任規定、理事長の業務執行に関する理事会の監督体制について規約の規定等の整備が必要である。」ですが、正しい記述です。

　新しい規定です。テキストで確認するか、「標準管理規約（単棟型）及び同コメント」で検索して、国土交通省の配布PDFを参考にしてください。

　よって、選択肢は、「正」となります。

解説：3

　３の「外部管理者理事会監督型」とは、理事長が管理者を兼任することを撤廃し、外部専門家による管理者管理方式をとるものであり、理事会が監事的立場となり、管理者の業務執行を直接に監視するものである。」ですが、正しい記述です。

　新しい規定です。テキストで確認するか、「標準管理規約（単棟型）及び同コメント」で検索して、国土交通省の配布PDFを参考にしてください。

　よって、選択肢は、「正」となります。

解説：4

　４の「外部管理者総会監督型」とは、理事会制度を撤廃し、管理者管理方式をとるもので、管理者及び監事を外部専門家が担当し、各区分所有者は、総会を通じた監督にとどまることから管理の負担は最も軽減される。」ですが、誤った記述です。

　前半の「理事会制度を撤廃し、管理者管理方式をとるもので、管理者及び監事を外部専門家が担当」は正しいです。

　しかし、後半が間違っています。

　「外部管理者総会監督型」の場合、外部管理者を総会が管理することになり、総会の重要性が増しています。

　よって、選択肢のように、「最も軽減される」わけではありません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　先も言ったように、新しい規定です。テキストで確認するか、「標準管理規約（単棟型）及び同コメント」で検索して、国土交通省の配布PDFを参考にしてください。

答え

　「1」は「適切」です。

　「2」は「適切」です。

　「3」は「適切」です。

　「4」は「不適切」です。

　本問は、「不適切ものはどれか？」ですので…、

　正解：4

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。

H30過去問一覧

　1問：民法‐委任契約・・・「ふつう」。

　2問：民法‐手付金・・・「ふつう」。

　3問：民法‐債務不履行・・・「ふつう」。

　4問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　5問：民法‐賃貸借契約・・・「ふつう」。

　6問：民法‐不法行為・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐総合問題・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐修繕等・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐開示等・・・「ふつう」。

　10問：滞納等・・・「ふつう」。

　11問：滞納の法的手続・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐理事長・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐管理費等・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳1・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳2・・・「ふつう」。

　16問：税務：消費税・・・「難」。

　17問：建築基準法‐日影規制・・・「難」。

　18問：建築基準法‐補強コンクリートブロック造の塀・・・「難」。

　19問：鉄筋コンクリ・・・「ふつう」。

　20問：給排水衛生設備・・・「ふつう」。

　21問：給水装置・・・「難」。

　22問：住宅用分電盤・・・「難」。

　23問：消防設備・・・「難」。

　24問：住生活基本計画・・・「難」。

　25問：バリアフリー法・・・「やや難」。

　26問：劣化現象・・・「ふつう」。

　27問：耐震改修・・・「ふつう」。

　28問：アスファルト防水・・・「難」。

　29問：共用部分の工事・・・「ふつう」。

　30問：標準管理規約‐共同相続・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐理事会・・・「ふつう」。

　32問：標準管理規約‐専用使用権・駐車場・・・「ふつう」。

　33問：標準管理規約‐比較問題・・・「ふつう」。

　34問：区分所有法‐特定承継人・・・「ふつう」。

　35問：専有部分の貸与を禁止・・・「難」。

　36問：区分所有法‐復旧・・・「ふつう」。

　37問：標準管理規約‐外部専門家・・・「難」。

　38問：標準管理規約‐専有部分の範囲・・・「ふつう」。

　39問：判例：管理費等の債権・・・「ふつう」。

　40問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　41問：消費者契約法・・・「ふつう」。

　42問：借地借家法等・・・「ふつう」。

　43問：個人情報保護法・・・「ふつう」。

　44問：不動産登記法・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐用語定義・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐重要事項の説明等・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐財産の分別管理・・・「ふつう」。

　50問：適正化法‐管理事務の報告・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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