35問‐管理業務主任者 H30過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

 本問は、専有部分の貸与を禁止についての問題です。新しく追加された「暴力団員」への規定です。今後も出題が予想されます。専有部分の貸与を禁止する場合の個々の規定を、確実に押えておきましょう。

35問‐区分所有法・標準管理規約‐専有部分の貸与を禁止

 

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 本問の難易度は、「難」です。

 改定問題です。

 新たに追加された「暴力団員」等への規定です。

 しっかり見ておきましょう。

 また、改定事項は、本問のように、丸ごと出題されるので、年度ごとの改定事項や法改正は、必ず、チェックを入れておきましょう。

 なお、解答はこちら(数字のみ)です。

解説:1

 1の「組合員が、その専有部分を賃貸する場合、契約の相手方が暴力団員でないこと及び契約後に暴力団員にならないことを確約することを、当該賃貸借契約に定めなければならない。」ですが、正しい記述です。

 たとえば、単棟型の「標準管理規約」では、「第19条の2(暴力団員の排除)」に、そのように記されています。

 よって、選択肢は、「正」となります。

解説:2

 2の「組合員が、その専有部分を賃貸する場合、契約の相手方が暴力団員であることが判明したときには、管理組合は、相当の期間を定めた催告後、区分所有者に代理して解約権を行使することができることを、当該賃貸借契約に定めなければならない。」ですが、誤った記述です。

 選択肢の場合、相当の期間を定めた催告をすることなく、解約権を行使できます。

 先の単棟型の「標準管理規約」の「第19条の2(暴力団員の排除)」の「二」には、「契約の相手方が暴力団員であることが判明した場合には、何らの催告を要せずして、区分所有者は当該契約を解約することができること。」とあります。

 よって、選択肢は、「誤」となります。

解説:3

 3の「組合員が所有する専有部分を暴力団組長に賃貸した場合、常時暴力団員が出入りするなど、居住者の日常生活に著しい障害を与えているときは、管理組合の管理者又は集会において指定された区分所有者は、区分所有法第60条に基づき、当該専有部分の占有者に弁明の機会を与え、当該賃貸借契約の解除及び専有部分の引渡しを請求することができる。」ですが、正しい記述です。

 区分所有法の第60条とは、「占有者に対する引渡し請求」です。

 占有者が暴力団員等の事情にある場合でも、弁明の機会を与える必要があります。

 よって、選択肢は、「正」となります。

解説:4

 4の「暴力団員である者又は暴力団員でなくなった日から5年を経過しない者は、管理組合の役員となることができない。」ですが、正しい記述です。

 先の単棟型の「標準管理規約」の「第36条の2(役員の欠格条項)」の「三」には、「暴力団員等(暴力団員又は暴力団員でなくなった日から5年を経過しない者をいう。)」とあります。

 よって、選択肢は、「正」となります。

答え

 「1」は「適切」です。

 「2」は「不適切」です。

 「3」は「適切」です。

 「4」は「適切」です。

 本問は、「最も不適切なものはどれか?」ですので…、

 正解:2

 …と相なります。

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H30過去問一覧

 1問:民法‐委任契約・・・「ふつう」。

 2問:民法‐手付金・・・「ふつう」。

 3問:民法‐債務不履行・・・「ふつう」。

 4問:民法‐代理・・・「ふつう」。

 5問:民法‐賃貸借契約・・・「ふつう」。

 6問:民法‐不法行為・・・「ふつう」。

 7問:標管委託契約書‐総合問題・・・「ふつう」。

 8問:標管委託契約書‐修繕等・・・「ふつう」。

 9問:標管委託契約書‐開示等・・・「ふつう」。

 10問:滞納等・・・「ふつう」。

 11問:滞納の法的手続・・・「ふつう」。

 12問:標準管理規約‐理事長・・・「ふつう」。

 13問:標準管理規約‐管理費等・・・「ふつう」。

 14問:会計・仕訳1・・・「ふつう」。

 15問:会計・仕訳2・・・「ふつう」。

 16問:税務:消費税・・・「難」。

 17問:建築基準法‐日影規制・・・「難」。

 18問:建築基準法‐補強コンクリートブロック造の塀・・・「難」。

 19問:鉄筋コンクリ・・・「ふつう」。

 20問:給排水衛生設備・・・「ふつう」。

 21問:給水装置・・・「難」。

 22問:住宅用分電盤・・・「難」。

 23問:消防設備・・・「難」。

 24問:住生活基本計画・・・「難」。

 25問:バリアフリー法・・・「やや難」。

 26問:劣化現象・・・「ふつう」。

 27問:耐震改修・・・「ふつう」。

 28問:アスファルト防水・・・「難」。

 29問:共用部分の工事・・・「ふつう」。

 30問:標準管理規約‐共同相続・・・「ふつう」。

 31問:標準管理規約‐理事会・・・「ふつう」。

 32問:標準管理規約‐専用使用権・駐車場・・・「ふつう」。

 33問:標準管理規約‐比較問題・・・「ふつう」。

 34問:区分所有法‐特定承継人・・・「ふつう」。

 35問:専有部分の貸与を禁止・・・「難」。

 36問:区分所有法‐復旧・・・「ふつう」。

 37問:標準管理規約‐外部専門家・・・「難」。

 38問:標準管理規約‐専有部分の範囲・・・「ふつう」。

 39問:判例:管理費等の債権・・・「ふつう」。

 40問:瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

 41問:消費者契約法・・・「ふつう」。

 42問:借地借家法等・・・「ふつう」。

 43問:個人情報保護法・・・「ふつう」。

 44問:不動産登記法・・・「ふつう」。

 45問:宅建業法・・・「ふつう」。

 46問:適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

 47問:適正化法‐用語定義・・・「ふつう」。

 48問:適正化法‐重要事項の説明等・・・「ふつう」。

 49問:適正化法‐財産の分別管理・・・「ふつう」。

 50問:適正化法‐管理事務の報告・・・「ふつう」。

独学向け教材

 使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

 テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

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管理業務主任者のこまごましたもの

 管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

 興味のある方は、「管理業務主任者:ブログ記事」をばご参考ください。

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