39問‐管理業務主任者 H27過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、判例問題です。判例の細かいところまで、暗記する必要はありません。テキスト記載の判例には目を通し、内容だけは確認しておきましょう。おおかた、区分所有法や標準管理規約の正確な知識があれば、解ける問題です。

39問‐判例問題

　

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：ア

　正しい記述です。

　要は、ペットの飼育を禁じる規約を、新たに設定する場合の話です。

　判例では、ペットの飼育は、他の区分所有者に、有形無形の影響を及ぼすおそれがあるので、一律にペットの飼育を禁止してもよい、といった次第です。つまり、一律に、たとえ、実害がなさそうでも、ペット禁止の規約を設定しても良いといった次第です。

　これは、判例の知識なので、「一律ペット禁止はOK」と、そのまま覚えておくのみです。

　よって、選択肢の「ア」は、「正」と相なります。

解説：イ

　正しい記述です。

　判例では、特定の個人に対する誹謗中傷等の域を超え、管理組合の運営や業務遂行に支障があると認められる場合には、選択肢のいうように、「区分所有者の共同の利益に反する行為」に該当することがあります。

　これはまあ、常識的に考えてわかるかと思います。

　よって、選択肢の「イ」は、「正」と相なります。

解説：ウ

　誤った記述です。

　倉庫部分に、他の区分所有者のための共用設備があっても、それが、排他的な使用に制限や障害が生じない場合は、「専有部分」に該当します。

　倉庫内に、たとえば、多少の配管等が入り込んでいても、それだけをもって、専有部分じゃないとはいえないわけです。

　よって、選択肢の「ウ」は、「誤」と相なります。

解説：エ

　誤った記述です。

　最初、１棟の建物で登記しても、後で、区分所有建物として登記することもできます。

　また、最初に誤った登記しても、後で、修正する登記は可能です。こうしたことからも、後で登記は可能、ってな次第となります。

　よって、選択肢の「エ」は、「誤」と相なります。

答え

　「ア」は「正」です。

　「イ」は「正」です。

　「ウ」は「誤」です。

　「エ」は「誤」です。

　本問は、「正しい組み合わせはどれか？」ですので、「ア」と「イ」の…、

　正解：1

　…と相なります。

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H27過去問一覧

　1問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　2問：民法‐先取特権・・・「ふつう」。

　3問：民法‐債権者代位権・・・「ふつう」。

　4問：民法‐弁済・・・「ふつう」。

　5問：民法‐贈与・・・「ふつう」。

　6問：民法‐賃借権・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐業務費・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐問合対応・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐出納会計・・・「ふつう」。

　10問：時効・・・「ふつう」。

　11問：少額訴訟・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐会計・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐役員・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　16問：税務・・・「ふつう」。

　17問：建築基準法‐鉄筋コンクリ・・・「難」。

　18問：建築基準法‐定義・・・「ふつう」。

　19問：石綿・・・「ふつう」。

　20問：給排水設備・・・「ふつう」。

　21問：受水槽・・・「ふつう」。

　22問：電気設備・・・「難」。

　23問：非常用照明等・・・「ふつう」。

　24問：エレベーター・・・「ふつう」。

　25問：省エネ法・・・「ふつう」。

　26問：調査検査・・・「難」。

　27問：大規模修繕・・・「難」。

　28問：給水設備・・・「ふつう」。

　29問：区分所有法‐共用部分・・・「ふつう」。

　30問：区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐議事録・・・「ふつう」。

　32問：標準管理規約‐団地型・・・「難」。

　33問：区分所有法‐規約・・・「ふつう」。

　34問：標準管理規約‐管理組合・・・「ふつう」。

　35問：区分所有法‐共有・・・「ふつう」。

　36問：区分所有法‐団地・・・「ふつう」。

　37問：区分所有法‐不法行為・・・「ふつう」。

　38問：区分所有法‐債権・・・「ふつう」。

　39問：判例問題・・・「ふつう」。

　40問：アフターサービス・・・「ふつう」。

　41問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　42問：建替円滑化法・・・「ふつう」。

　43問：個人情報保護法・・・「ふつう」。

　44問：借地借家法・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐指針・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐書面交付・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐事務報告・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

　50問：適正化法‐業者義務・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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