45問‐令和2年度の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第45問は、「宅建業法 第３５条 重要事項の説明」を問う問題です。宅建業法は、３５条か３７条がほとんどです。どれも、基礎・基本的なものです。出るところだけ、ピンポイントでやっておいてください。

45問‐宅建業法 第３５条 重要事項の説明

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　落とせない問題です。ゼッタイに取りましょう！

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　宅建業法の「３５条（重要事項の説明）」ですが、以下のリンクを参考にしてみてください。ぐっと理解しやすくなるはずです。

　参考：３５条（重要事項の説明）と３７条（３７条書面）の重複事項の語呂合わせ」

　参考：３５条「物件に関すること」の考え方

　参考：３５条「取引に関すること」の考え方

選択肢1

　選択肢１の「Aは、Bに対して、損害賠償額の予定又は違約金に関する事項について、その内容を説明しなければならない。」ですが、正しい記述です。

　「損害賠償額の予定又は違約金」ですが、３５条書面の説明事項です。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢2

　選択肢２の「Aは、Bに対して、当該マンションが既存の建物であるときは、建物状況調査（実 施後国土交通省令で定める期間を経過していないものに限る。）を実施しているかどうか、及びこれを実施している場合におけるその結果の概要を説明しなければならない」ですが、正しい記述です。

　「建物状況調査」の有無と、実施されているなら、その概要は、３５条書面の説明事項です。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　選択肢３の「Aは、Bに対して、当該マンションの計画的な維持修繕のための費用の積立てを行う旨の規約の定めがあるときは、その規約の内容について説明すれば足りる」ですが、誤った記述です。

　規約内容のほか、「既に積み立てられた額」も、説明対象です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　選択肢４の「AがBに対して交付する重要事項説明書に記名押印する宅地建物取引士は、専任の宅地建物取引士である必要はない。」ですが、正しい記述です。

　よく出る論点です。

　記名押印は、宅地建物取引士であればいいです。専任でなくても構いません。バイトパートでも、記名押印できます。

　よって、選択肢は、「正」となります。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「誤ったものはどれか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「管業業法」だけ、問題演習をしたい人は、「令和2年度 管業業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「管業業法「住宅瑕疵担保責任」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

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　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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