31問‐令和2年度の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第31問は、「標準管理規約の総会の決議」の問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

31問‐標準管理規約の総会の決議

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

選択肢1

　選択肢１の「各住戸の玄関扉の一斉交換工事には、出席組合員の議決権の過半数の賛成が必要である。」ですが、正しい記述です。

　「標準管理規約」のコメントには…、

　『カ）その他、集会室、駐車場、駐輪場の増改築工事などで、大規模なものや著しい加工を伴うものは特別多数決議により、』

　『窓枠、窓ガラス、玄関扉等の一斉交換工事、既に不要となったダストボックスや高置水槽等の撤去工事は普通決議により、実施可能と考えられる。』

　…とあります。

　よって、選択肢の言うとおり、「出席組合員の議決権の過半数の賛成」が、つまりは、「普通決議」が必要となります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢2

　選択肢２の「マンションの耐震改修工事のために、1階の全ての柱下部を切断し、その箇所に免震部材を挿入する工事には、組合員総数の4分の3以上及び議決権総数の4分の3以上の賛成が必要である。」ですが、正しい記述です。

　文面を読めば、「敷地及び共用部分等の変更」で、「その形状又は効用の著しい変更を伴うもの」と判断できます。

　よって、「特別決議」が必要です。

　選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　選択肢３の「下水道が完備されたため、不要となった浄化槽を撤去する工事には、組合員全員の合意が必要である。」ですが、誤った記述です。

　先に見ましたが、「既に不要となったダストボックスや高置水槽等の撤去工事は普通決議」でした。

　んで、他のコメントには…、

　『オ）計画修繕工事に関し、鉄部塗装工事、外壁補修工事、屋上等防水工事、給水管更生・更新工事、照明設備、共聴設備、消防用設備、エレベーター設備の更新工事は普通決議で実施可能と考えられる。』

　…とあります。

　こうした背景を踏まえれば、設問の浄化槽撤去工事も、「普通決議」で実施可能と、推定できます。

　まあ、「組合員“全員”の合意」と、建替え決議より厳しい条件なので、この点でも、間違いと判断できるかと思います。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　選択肢４の「エントランスホールの一部を集会室に変更する工事には、組合員総数の4分の3以上及び議決権総数の4分の3以上の賛成が必要である。」ですが、正しい記述です。

　文面を読めば、「敷地及び共用部分等の変更」で、「その形状又は効用の著しい変更を伴うもの」と判断できます。

　よって、「特別決議」が必要です。

　よって、選択肢は、「正」となります。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「不適切なものはどれか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「管業「区分所有法」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

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会計・仕訳問題

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　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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