37問‐令和2年度の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第37問は、「区分所有法 区分所有者の責任」の問題です。かなりレベルの高い選択肢で構成されています。正解はできると思いますが、すべての選択肢の正誤は、付かないと思います。キッチリ復習だけはしておきましょう。

37問‐区分所有法 区分所有者の責任

　

　(クリックして拡大。）

難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「やや難」です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

選択肢ア

　選択肢アの「区分所有法第7条第1項に係る債権については、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。」ですが、正しい記述です。

　ストレートな条文知識です。

　「第八条」の「特定承継人の責任」には…、

　『前条第一項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。』

　…と、明記されています。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　この選択肢は、頻出論点なので、確実に判断が付くようになっておきましょう。

選択肢イ

　選択肢イの「管理組合が権利能力なき社団の性質を有する場合には、組合財産の有無にかかわらず、各区分所有者は、連帯して無限責任を負う。」ですが、誤った記述です。

　「区分所有法」の「第五十三条」の「区分所有者の責任」には…、

　『管理組合法人の財産をもつてその債務を完済することができないときは、区分所有者は、第十四条に定める割合と同一の割合で、その債務の弁済の責めに任ずる。』

　『ただし、第二十九条第一項ただし書に規定する負担の割合が定められているときは、その割合による。』

　…と規定されています。

　よって、「区分所有法」には、「第十四条に定める割合と同一の割合」としか規定されておらず、選択肢のように、「連帯して無限責任を負う」わけではありません。

　また、「連帯して無限責任を負う」では、あまりに拡大解釈です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　なお、「第十四条に定める割合」ですが、おなじみ「各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合」です。

選択肢ウ

　選択肢ウの「管理組合が法人である場合には、区分所有者は、その法人の総財産の範囲で有限責任を負う。」ですが、誤った記述です。

　先の「第五十三条」の「区分所有者の責任」を再度挙げると…、

　『管理組合法人の財産をもつてその債務を完済することができないときは、区分所有者は、第十四条に定める割合と同一の割合で、その債務の弁済の責めに任ずる。』

　…とあります。

　やはり、「第十四条に定める割合」で、つまり、通常なら「専有部分の床面席割合」で、責任を負うことになります。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢エ

　選択肢エの「管理者がその職務の範囲内において第三者との間にした行為につき、区分所有者の負担は共用部分の持分の割合に応じた負担であるが、第三者との関係では連帯かつ無限責任を負う。」ですが、誤った記述です。

　「第二十九条」の「区分所有者の責任等」には…、

　『管理者がその職務の範囲内において第三者との間にした行為につき区分所有者がその責めに任ずべき割合は、第十四条に定める割合と同一の割合とする。』

　『ただし、規約で建物並びにその敷地及び附属施設の管理に要する経費につき負担の割合が定められているときは、その割合による。』

　…とあります。

　んで、第十四条に定める割合とは、おなじみ「各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合」です。

　「区分所有法」には、「連帯かつ無限責任を負う」とは、どこにも書かれていません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：1

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「管業「区分所有法」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

★みんなとシェアする

△