40問‐令和2年度の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第40問は、おなじみ「不動産登記法」の問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

40問‐不動産登記法

　

　(クリックして拡大。）

難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　厳しい選択肢もありますが、多くの受験生は、「点」にする問題です。

　こういう問題を、取れるようになりましょう。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　問題文には、これといった指示はありません。

　ふつうに解きましょう。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢ア

　選択肢アの「区分建物の所有権に関する事項は、登記記録の甲区欄に記録され、所有権の仮登記、仮差押え登記は乙区欄に記録される。」ですが、誤った記述です。

　「所有権の仮登記、仮差押え登記」も、甲区欄です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢イ

　選択肢イの「区分建物の表示に関する登記における区分建物の床面積は、各階ごとに壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積（いわゆる壁心計算による面積）により算出する。」ですが、誤った記述です。

　不動産登記法において、区分所有建物は、「内のり計算」です。

　参考：管理業務主任者試験の論点「専有部分の床面積の算出方法」のまとめ

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢ウ

　選択肢ウの「権利に関する登記を申請する場合において、その申請情報と併せて登記原因を証する情報をその登記所に提供しなければならない。」ですが、正しい記述です。

　そのとおりの記述です。解説のしようがありません。

　テキストで確認しておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢エ

　選択肢エの「登記記録の表題部には、土地又は建物の固定資産税評価額も記録される。」ですが、誤った記述です。

　固定資産税評価額は、記録されていません。

　テキストには、登記簿のサンプルがあるでしょうから、そちらを、つらつら眺めておきましょう。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

★みんなとシェアする

△