18問‐令和2年度の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第18問は、「建築確認・申請」の問題です。建築確認の必要・無用が問われていますが、出題ミスのため、解答不可となっています。しかし、重要な論点であり、テキスト記載事項のため、押さえておくべき論点です。出題ミスだからといて捨てずに、テキストでシッカリ復習しましょう。

18問‐建築確認・申請

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「難」です。

　本問は、「不要なもの」を選ぶ問題です。

　本問は、ガチの出題ミスの問題で、答えは、「１、２、３」となっています。

　しかし、こういうとアレですが、その答えも、考えようによっては、「不要」となるので、さらっと見ておくだけにしてください。

解説

　選択肢の１と２と３は、舌足らずのため、“明確な解答”ができないです。

　ですが、選択肢の背景の論点だけは、押えておきましょう。

　なお、選択肢４だけは、“ミスのない出題”なので、取れるようになっておきましょう。

選択肢1

　選択肢１の「既存建築物の全部又は一部を除却し、それらの建築物又は建築物の部分を、従前と同様の用途・構造・規模のものに建て替える改築をする建築工事」ですが、よくわかりません。

　原則として、一般建築物の都市計画区域内での「改築」は、建築確認が必要です。

　また、改築後に、「その用途に供する部分の床面積が200㎡を超える一定の特殊建築物」となるようなら、建築確認が必要です。

　選択肢の「既存建築物」が、何なのか不明なので、判別ができません。

選択肢2

　選択肢２の「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕工事」ですが、よくわかりません。

　修繕工事でも、「その用途に供する部分の床面積が200㎡を超える一定の特殊建築物」となる「大規模修繕」に該当するなら、建築確認が必要となります。

　「建築物」についての具体的な記述がないので、判別ができません。

選択肢3

　選択肢３の「増築、改築、大規模の修繕又は大規模の模様替えを行わずに、ホテルを、用途を変更して共同住宅とする工事」ですが、よくわかりません。

　「用途変更」の場合でも、「その用途に供する部分の床面積が200㎡を超える一定の特殊建築物」に該当するなら、建築確認が必要となります。

　逆を言えば、床面積が200㎡以下なら、建築確認が無用となります

　選択肢には、床面積の記述がないため、判別ができません。

　また、本問の場合、「ホテル→共同住宅」の用途変更なわけですが、この場合、「類似の用途変更」にも該当しないため、建築確認が必要となります。

　本問は、解けなくてはいいのですが、必ず、テキストの「用途変更」のところは、チェックしておいてください。

選択肢4

　選択肢４の「準防火地域内にある既存建築物と同一敷地内に、床面積の合計が15.0平方メートルの土地に定着する物置を増築する建築工事」ですが、建築確認が必要となります。

　条文には、「防火地域及び準防火地域“外”において建築物を増築し、改築し、又は移転しようとする場合で、その増築、改築又は移転に係る部分の床面積の合計が10㎡以内であるときについては、適用しない（＝建築確認が無用）」とあります。

　選択肢の場合、場所は「準防火地域“内”」だし、「増築」だし、床面積が「15.0平方メートル」なので、明らかに、建築確認が必要となります。

　本問は、シッカリ見ておきましょう。

答え

　「1」は「？」です。

　「2」は「？」です。

　「3」は「？」です。

　「4」は「必要」です。

　答えは、公式では…、

　正解：1 2 3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「建築・設備系の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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