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「国土利用計画法」で、超頻出論点「土地売買等の契約」ですが、周期的に（２～５年おき）に、出題されています。

当該論点は、土地売買等の契約に「該当するもの」と、「該当しないもの」とを、整理して覚えておくだけです。

本ページでは、「該当するもの」を述べます。「該当しないもの」は、「土地売買等の契約に該当しないもの」を、一読ください。

んでは、本文に入りますが、復習用・確認用には、「該当するもの」の一覧リストをご利用ください。

『基本』が一番判別できる

ガチ暗記は面倒なので、まずは、論点の『基本』を押えます。

「土地売買等の契約」とは、①土地に関する権利を、②対価を得て、③移転または設定する契約（予約を含む）ことです。

上記３点に適うものは、「土地売買等の契約」に該当します。

んで、この「逆」は、つまりは、土地の権利じゃない・対価の受け取りがない・非契約なら、「土地売買等の契約」に該当しない、と相なります。

まずは、この『基本』から、選択肢を見ていけばいいです。これで、大体は、判別できます。

優先順位高し

「該当するもの」で、優先的に憶えるものを、挙げておきます。それは…、

・交換

・地上権、賃借権設定契約（権利設定の対価のあるもの）

…です。２つとも、出ます。

「交換」は、物と物の移動なので、金銭の受け取りは、原則としてありません。

しかし、「対価＝金銭に換算できる経済的価値」と解釈されているので、「交換」は「土地売買等の契約」に該当します。

次に、「地上権、賃借権で権利設定の対価のあるもの」は、「土地売買等の契約」に該当します。

「土地に関する権利」は、「所有権」だけではないので、注意してください。地上権、賃借権も含まれています。

言うまでもないですが、権利設定の対価のある地上権・賃借権が対象です。対価がなければ、『基本』から外れるので、該当しなくなります。

ひっかけポイント・・・漢字ひっかけ

「ひっかけ問題」で出題される可能性が「大」なのは、漢字ひっかけの…、

・形成権の譲渡（予約完結権の譲渡、買戻権の譲渡）

・保留地処分（土地区画整理事業）

・共有持分の譲渡

…の、３つです。

筆頭の「形成権の譲渡（予約完結権の譲渡、買戻権の譲渡）」ですが、狙われるところです。

まず、「形成権」の内容を憶えます。試験では、「形成権」ではなくて、「予約完結権」や「買戻権」で、出ます。

んで、「譲渡」の２文字に注意です。形成権の「行使」と、絡めて出題されるからです。

「形成権の譲渡」は、「土地売買等の契約」に、該当します。

たとえば、「買い戻し権の譲渡は、土地売買等に該当する」とあれば、「○」となるわけです。

「形成権の行使」は、該当しません。

たとえば、「予約完結権の行使は、土地売買等に該当する」とあれば、「×」と相なります。

漢字の２文字違いながら、意味は、正反対になります。

配偶者のように陰湿な出題者は、見落としやすい「漢字」を突くのが大好きです。「譲渡」と「行使」の２文字を、意識して憶えてください。

次の、ひっかけポイントは、「保留地処分（土地区画整理事業）」と「共有持分の譲渡」です。

これまた、「漢字ひっかけ」です。

「保留地処分」は「該当する」ですが、「換地処分」は「該当しない」です。

「共有持分の譲渡」は「該当する」ですが、「共有持分の放棄」は「該当しない」です。

たとえば、「保留地処分と換地処分は、土地売買等の契約に該当する」とか、「共有持分の譲渡と放棄は、土地売買等の契約に該当しない」などと、出題されても、判別できるようになっておきましょう。

該当するもの残り

「該当するもの」で、残るのは、以下の通りです。

・売買契約、売買の予約

・停止条件付きの契約、解除条件付きの契約

・代物弁済、代物弁済の予約

・営業譲渡

・譲渡担保

これらは、『基本』の３点（①土地に関する権利を、②対価を得て、③移転または設定する契約・予約）からアプローチすれば、ガチ暗記しなくても、判別できるかと思います。

どれも、土地の権利を扱う場合、対価を得るし、契約を結ぶし、といった次第です。

では、「土地売買等の契約に該当しない」に、続きます。

チェック用一覧リスト

「土地売買等の契約」に、該当するものは、以下の通りです。復習用・確認用に。

・交換

・地上権、賃借権設定契約（権利設定の対価のあるもの）

・形成権の譲渡（予約完結権の譲渡、買戻権の譲渡）

・保留地処分（土地区画整理事業）

・共有持分の譲渡

・売買契約、売買の予約

・停止条件付きの契約、解除条件付きの契約

・代物弁済、代物弁済の予約

・営業譲渡

・譲渡担保

ある程度、憶えられたら、過去問「宅建「法令上の制限」の「国土利用計画法」の過去問リスト」で、チェックしてみてください。

なお、他の科目のノートは、「宅建ノート インデックス」を、参照ください。

以下に、乙４の「性消」の主要な語呂をまとめています。

試験会場に行く電車や、試験待ちの時間に、ざっと確認してみてください。

本ページをお気に入りに入れておきましょう。暗記がかなり「楽」になるはずです。

ところで、「法令」の語呂は、「乙４法令の主要な語呂合わせのまとめ」です。

水溶性液体用泡消火器

実によく出るのが、「水溶性液体用泡消火器」のうち、どの品名が該当するか、です。

ほぼ毎回出ています。

当該論点は、語呂「参加プロ、氷が酢でピリピリ、関係者アセアセ・アクセク」で、すぐ終わります。

詳細は、「一発暗記！水溶性液体用泡消火器の語呂」で、お目汚しください。

水溶性危険物

「水に溶ける・溶けない」も、性消の定番論点です。

水溶性危険物を一括して憶える語呂は、「参加プロ、氷が酢でピリピリ、関係者アセアセ・アクセク“＋ぐりぐり”」です。

詳細は、「水溶性危険物は語呂＋ぐりぐりで憶える」を、一読ください。

分類の数字暗記（語呂つき）

第１石油類・第２石油類・第３石油類・第４石油類・動植物油類の定義にでてくる「数字」の暗記には、以下の語呂を使用します。

語呂は、「兄さんと七尾さん、２人でニコニコ」です。

詳細は「第１石油類・第２石油類・第３石油類・第４石油類・動植物油類の分類の数字暗記（語呂つき）‐」です。

特殊引火物の分類の数字暗記

特殊引火物の定義に出てくる「数字」の暗記には、以下の語呂を使用します。

語呂は、「ハット西」です。

詳細は「特殊引火物の分類の数字暗記（語呂つき）とおまけのアルコール」で。

乙種の分類

乙種には6つの類がありますが、どれが何かが、試験では実によく出ます。

ほぼ暗記問題で、しかも、カンタンなことが多いので、絶対に取らないといけない論点となっています。

さて、分類の語呂は、「サガット、失禁、しかも時差」です。

詳細は「語呂と理屈で憶える乙種の○○性」です。

個人的に、気に入っている語呂です。

宅建の本試験では、毎年「難問」を出すという“不文律”が見受けられます。

当該「難問」は、まあ、ふつうの受験生では、解けない問題で、たとえば、「H26‐4問：抵当権」や、「H29‐7問：請負契約」「H30‐23問：登録免許税」といった寸法です。

「難問」は、例年、おおむね１～５問が姿を現しています。

受験生の心構えとしては、本試験では、まず間違いなく複数の難問に遭遇するので、あらかじめ、「難問枠」を想定しておく、といった次第です。

前もって、「難問枠」の存在を意識していれば、本試験での動揺を、格段に抑えることができます。

難問枠

本試験に、意図的に『難問枠（＝複数の難問群）』が設定される理由としては…、

①試験全体の難易度調整・点数調整。

②受験生の足止め（時間浪費）。

③動揺によるケアレスミス狙い。

…などが考えられます。

この中で、最も気をつけるべきは、③の「動揺によるケアレスミス」です。

ただでさえ、緊張する本試験です。

本試験で、どうにも解けない難問に遭遇すると、（うっわ、わかんねー、マジどうしよ？！）といった感じに、どうしても動揺してしまいます。

これまでの問題がテンポよく解けていても、動揺するのです。

もし、これまでの問題がうまく解けていなければ、なおさらに、動揺してしまいます。下手をすれば、パニックに陥ります。

試験時の「動揺」は非常に厄介で、いったん心に動揺を来すと、以降の解答で、ケアレスミスが続出するようになります。

ふだんの自分なら、絶対にしないようなミスを犯すようになるのです。

難問怖くない。ケアレスミス怖い。

ケアレスミスは、合格間違いなしの実力者でも、不合格に至らしめる破壊力があります。

そのくらい、解ける問題（取れる問題）で失点することは、致命的です。

よって、すべての受験生が注意しないといけないのがケアレスミスです。

そもそも、です。

「難問」ですが、“誰も、まともに、解答できない”です。

よって、「難問」は、実質的に、点差がつかないのです。

よって、「難問」が解けなくても、致命的な失点には、なりません。

対して、ケアレスミスで、解ける問題（取れる問題）を落とすと、致命的な点差となります。

「あなた」が取れる問題なのですから、「他の受験生」だって、ふつうに取ってくる問題だからです。

お守り「難問枠」

本試験を受けるに当たっては、『難問枠』という３文字を、頭の片隅に入れておきましょう。

見たことも聞いたこともないクソ問題と遭遇しても、（あー、これは、『難問枠』の問題だな）とか、（あ、こら、『難問枠』だから、適当に解答して、次の問題に行くかね）ってな感じで、状況をコントロールできます。

難問が連続しても、これまでにないくらい難問が出題されても、（あー、今年は、かなり『難問枠』を取っているなー）とか、（こんだけ難問を出してたら、合格点は、３０点前後だなー。下手すりゃ３０切るかもだ）的な感じで、距離をもって、試験に相対すことができます。