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宅建無料ノート：農地法‐３条・４条・５条許可のフレーズ暗記・・・重要ポイント直前チェック

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

ぜんぶ無料。箇条書き。短文。鉄板論点「３条・４条・５条許可」の攻略ページ。本ページでは、３条・４条・５条許可の規制対象について、フレーズを用いた暗記方法を述べる。ド頻出論点なので、チェックする価値は大きい。宅建士（宅地建物取引士）の試験科目「法令上の制限」の「農地法」の要点をまとめたノート。ヒントやリスト、語呂合わせ等の憶え方。ひっかけポイントの指摘もある。序盤の要点把握、知識の整理、再記憶、復習、本試験直前のチェックに。

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超頻出論点「３条・４条・５条許可」ですが、ゴチャゴチャしているので、憶え難いところです。

以下に、憶え方のコツを、述べていきます。

権利移動か転用か

全体を、ざっくり憶えてしまいましょう。

３条許可は、「権利移動」を伴います。

４条許可は、「転用」が対象です。「権利移動」を伴いません。

５条許可は、「権利移動」を伴います。

上から見ていくと…、

権利移動（３条）

転用（４条）

権利移動（５条）

…となっており、４条許可は、「権利移動」に、挟まれて（サンドされて）います。

憶え方としては…、

「４条」は「転用」、前後の３条と５条が「権利移動」

…といった感じで、憶えます。

文章で考えない・フレーズで憶える

「３条・４条・５条許可」の内容は、文章で追うと、“合格者でも”混乱します。

よって、フレーズで憶えます。

３条許可フレーズ＋語呂

まずもって、先に見たように、３条は、「権利移動」を伴うものでした。

これを前提にして…、

農→権利移動→農

採→権利移動→採

採→権利移動→農

…と憶えます。

個々の意味ですが、上段の「農農」は、「農地の権利移動で、転用を目的としないもの」です。

転用しないので、農地は農地のまんま、「農→農（農農）」ってな寸法です。

真ん中の「採採」は、「採草放牧地の権利移動で、転用を目的としないもの」です。

転用しないので、採草放牧地は採草放牧地のまんま、「採→採（採採）」ってな寸法です。

最後の「採農」は、「採草放牧地の権利移動で、農地に転用する目的のもの」です。

採草放牧地を農地に転用するので、「採→農（採農）」ってな寸法です。

３条許可は、文章で理解するより、フレーズで把握するのが一番です。

「３条許可は、権利移動を伴う、農農、採採、採農（のうのう、さいさい、さいのう）の３つ」くらいの語呂で憶えます。

４条許可フレーズ

４条許可ですが、その規制対象は、「権利移動を伴わない、農地の転用」です。

代表的な例に、子供の家を建てるために、田んぼを宅地にする例があります。

なお、一度、「宅地」にしたら、農地法の適用はありません。農地は好きに売れないので、当該４条許可を通じて「子供の家用の宅地」に転用して、家を建てずに、売却するようです。

さて、４条許可のフレーズですが…、

農→農以外

…で憶えます。

農地を、農地以外に転用する、ってな寸法です。

なお、４条許可のポイントですが、「採→採以外」は、適用対象外です。

つまり、「権利移動を伴わない、採草放牧地を採草放牧地以外への転用」については、制限されておらず、農地法の許可は、無用です。

まとめると、４条許可は「農→農以外」の「１つ」のみで、「採→採以外」は適用外といった次第です。

なお、転用について、国・県等と『協議』が成立した場合、許可があったものとみなされます。

当該協議は、４条許可の「例外」なので、念のため、押さえておきましょう。

５条許可フレーズ

先に見たように、５条許可は、「権利移動」を伴うものでした。

これを前提に、５条許可のフレーズを見ていくと…、

農→権利移動→農以外

採→権利移動→採・農以外

…で、憶えます。

文章で述べると、前者は、「農地の権利移動で、転用を目的とするもの」です。

後者は、「採草放牧地の権利移動で、採草放牧地・農地以外に転用するもの」です。

なお、「採草放牧地の権利移動で、農地に転用する」のは、「採→権利移動→農」なので、「３条許可」の対象です。

まとめ

フレーズのまとめです。

３条許可の対象は、「権利移動を伴う、農農、採採、採農」です。

４条許可の対象は、「農→農以外」です。

５条許可の対象は、「農→権利移動→農以外、採→権利移動→採・農以外」です。

文章より、こういう短いフレーズの方が“間違えない”ので、苦手な人は、上記フレーズで押えてください。

本ページは、以上です。

ある程度、わかってきたら、「宅建「法令上の制限」の「農地法」の過去問リスト」で、知識をチェックしてみてください。

2019年9月5日 10:39 AM

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