はやわかり宅建‐民法コメント
まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。
宅地建物取引士（宅建）の試験科目「民法」の難易度や特徴をコメントしたページ。初心者向け。独学者向け。宅建の「民法」がどのような科目なのか、まあまあわかる。試験勉強序盤の情報収集の一環に有用。出題数や取るべき点数を併せて述べる。
一番重要なこと・知っておくべきこと
まずもって、知っておくべきことは、「最終目的である宅建の合否は、民法の出来・不出来で決まる」、ということです。
言い換えれば、「民法」で点が取れるほど、合格は確実になり、逆に、「民法」を１問落とすごとに、合格は遠のく、といった次第です。
最初のうちから、「民法で点が取れないと、宅建には合格できない」ことを、肝に銘じておいてください。
繰り返しますが、宅建で最も重要な科目が「民法」です。
予想得点
例年、「民法」は、『１０問（１０点）』が出題されます。
一概には言えませんが、おおむね、１０問のうち、最低で「５～６問」を取る必要があります。
というのも、他の科目においても、得点状況がカツカツであるからです。
「民法」の失点は、他の科目でほとんどカバーできないため、先に見た数字の「５～６問」が取れないと、合格基準点には到達できないケースがほとんどです。
蛇足ですが、当該「民法」で「７～８点」取れると、空母並みの“大船”に乗ったも同然となります。
民法の本当のところ
「民法」と聞くと、「難しい・メンドウ」というイメージがありますが、半分は事実です。
しかし、半分は、そうではありません。
宅建の「民法」ですが、「ほぼ毎年出る論点」と「２～３年に１回出る論点」がおおよそ「７～８個」もあるのです。
よって、それら定番論点だけを、徹底集中すれば、先に見た最低得点の「５～６問」の多くを、確保することが可能なのです。
よって、定番論点のガチンコ勉強で、「民法」が「０点」という最低の事態だけは、避けることができるのです。
「民法」が「０点」だと、どんなことがあっても落ちますが、「３～４点」でも取れていたら、土俵際ではあっても、他の科目の得点状況・受験生全体の得点状況で、合格する可能性は残されています。
もちろん、定番論点だけを押えるだけでは、点数的に、心もとないことは言うまでもないです。
しかし、「民法」は、法律の初学者であっても、ある程度、点数が取れる“つくり”になっている（相応のことをしていれば、０点にはならない）ことは、憶えておくべきです。
「民法」の何が難しい？
「民法」の難易度は、いうまでもなく、「難」です。
まず、ボリュームが「難」です。
１，０００条近くある条文のうち、５００～６００条くらいが試験対象なのですが、それでも、憶えるものが“膨大”です。
ちなみに、宅建業法は、９０条もないです。
いかに、「民法」のボリュームが凄いかわかると思います。
他のページでも述べていますが、どうしても、「民法」は進捗が遅れるので、早々に着手して、消化していかねばなりません。
なお、宅建は毎年「５万人弱の人（全申込者のうち２割）」が「試験放棄」します。
個人的な憶測ですが、「試験放棄」の原因は、「民法が間に合わなかった」だと思われます。
初学者の人は、「民法は、はやめに、はやめに」を、肝に銘じてください。
知っておきたい本試験「民法」
「民法」ですが、兎にも角にも、いろんなタイプの問題が出ます。
挙げていくと…、、
・２５０字程度の長文（判決文）を読ませる「判決文問題」。
・判例知識を問う、「判例問題」。
・条文知識を問う、「条文問題」。
・条文の比較される、「比較問題」。
…などが出題されています。
先に、「定番論点だけでは心もとない」といったのは、定番論定以外でも通用する実力を備えてないと、先の問題群から「１点」を、もぎ取れないからです。
理解型勉強
「民法」ですが、宅建業法等とはちがって、「暗記でゴリ押しできない科目」となっています。
宅建の大半の科目は、憶えた者勝ちなのです。
しかし、事が民法に到っては、暗記だけではダメで、条文の意味・判例の判断・制度趣旨などまで押えた「理解型」の勉強をしなくてはいけません。
ひとまずは、「民法は、暗記だけじゃダメ」と、認識しておいてください。
また、「理解型」の勉強は、暗記物より、はるかに時間を食うので、「時間に余裕を見ておく。長期戦を想定し、短期決戦は無理」とも、認識しておいてください。
宅建の短期合格者（１～２ヶ月で受かった！などと言う人）は、得てして、民法の経験者（他の資格で勉強済とか、法学部卒とか）であることが多いです。わたしもそうでした。
そら、一番時間を食う「民法」が終わっているのですから、短期合格も“当たり前”です。
くれぐれも、民法ゼロの人は、「短期合格」という４文字に、惑わされないでください。
さて、ここまで読んだ「法律素養ゼロの人」は、少し不安になっているかもしれません。
大丈夫です。
「民法」は、誰も、すぐにはできませんが、必ず、そこそこ点が取れるようになります。
宅建は、毎年、３万人も受かっているのです。
つまりは、毎年３万人近くの人が「民法が“そこそこ”できるようになっている」ってな塩梅であり、皆さんだって、やることさえやれば、穏当に、その３万人に入ります。
読書を推奨
民法ゼロの人は、どうしても、テキストに忌避感を抱きます。
そういう人は、『読書』から、遠巻きに民法に接していくといいです。
推薦図書は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業
漢字だらけのテキストの文章に比べれば、はるかに『読みやすい』はずです。
読書を通じて、ある程度、民法の文言や用語、言い回しに慣れて来たら、がぜん、テキストに着手してください。
管理業務主任者の民法で練習
不動産資格に「管理業務主任者」という国家資格があります。
宅建と同じ必置資格で、そこそこの需要のある資格です。
当該資格では、「民法」が年度当たり「５問」出題されるのですが、宅建よりもカンタンで、腕試しにぴったりです。
民法の基礎力養成に、問題演習の一環として、解いてみてください。
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