宅地建物取引士（宅建）の勉強方法：法令上の制限‐都市計画法

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　宅建の試験科目「法令上の制限」の「都市計画法」の勉強方法を説述したページ。本試験の傾向や特徴、頻出論点（開発許可・都市計画の内容）、勉強方法を述べる。ポイントをまとめたノートへのリンクも併せて掲載している。

都市計画法 基本情報

　「コメント」で述べているように、「都市計画法」は「２問」出題です。

　「１問」は、定番論点・頻出論点からの出題で、比較的取りやすいです。

　しかし、もう「１問」が全般的（ランダム・アラカルト）で、実に点が取り難くなっています。

　「２問」満点は、そもそもが厳しく、狙っても、費用対効果がとても悪いです。

　よって、まずもって、「１点」狙いでいくのが賢明です。

傾向

　正誤を問う「正誤問題」がほとんどです。

　しかし、時に、正しい組み合わせはどれか？といった、「組み合わせ系」の出題があります。解答時には注意してください。

　出題形式は、総合問題が多いですが、時に、単一テーマで攻めてくることもあります。

　両形式とも、「知識問題」で、知らないと解けません。

　ストレートにサクサク解ける問題は少なく、ギリギリまで選択肢を絞ってから、解答するのが大半です。

　手に終えなさそうなら、「捨て問」にして、他の問題でカバーするのが賢明です。

勉強方法

　先に述べた「１点」狙いのため、頻出論点を優先します。

　頻出論点以外は、ぼちぼち・追々でよく、「後回し」にします。

　出題は、知識問題ばかりなので、オーソドックスに、テキスト精読と過去問演習が中心となります。

　頻出論点の定義・内容・数字は、ガチ暗記が必要です。

頻出論点

　頻出論点ですが…、

　・開発許可

　・都市計画の内容

　…が、超絶でるでる論点です。

　ほぼ例年、当該２つの論点から「１問」が出題されています。

　当該２論点が１００％できるようなら、「都市計画法」で「１点」取れる勘定となっています。

開発許可1

　「開発許可」で最も問われる論点は、「開発許可の適用除外」規定です。

　開発許可が無用になる、以下の…、

　・市街化区域・・・1,000㎡未満

　・区域区分が定められていない都市計画区域・・・3,000㎡未満

　・準都市計画区域・・・3,000㎡未満

　・都市計画区域および準都市計画区域外の区域・・・1ha未満

　…は、「語句（準都市計画区域とか）」と「数字」を、ガチ暗記してください。

　本試験では、オーソドックスに、たとえば、「市街化区域での3,000㎡の開発行為には、許可が要らない」などと出題されます。

　「×」です。

　先のリストによれば、「市街化区域」の場合、「1,000㎡未満」なら許可は無用ですが、例題では、「3,000㎡」なのですから、許可が必要となります。

　まずもって、先の「語句」と「数字」とを暗記してください。これができないと、何にもできません。

　さて、注意すべきは、「未満」のところです。

　本試験では、当該未満の意味がつかめているかどうかも問われています。

　たとえば、「準都市計画区域での3,000㎡の開発行為には、許可が要らない」といった出題です。

　「×」です。

　先のリストによれば、「準都市計画区域」の場合、「3,000㎡未満」なら許可は無用ですが、例題では、「3,000㎡」なのですから、許可が必要となります。

　また、たとえば、「準都市計画区域での3,000㎡以上の開発行為には、許可が要らない」といった出題もあります。

　「×」です。

　「準都市計画区域」での「3,000㎡“以上”」の開発なのですから、許可が要ります。

　またまた、たとえば、「準都市計画区域での3,000㎡以下の開発行為には、許可が要らない」といった出題です。

　「×」です。

　例題の場合、「以下」なわけですが、そうなると、3,000㎡が含まれてしまい、3,000㎡のものでも許可が無用となってしまいます。

　3,000㎡未満なら許可無用なのですから、3,000㎡だと許可が要ります。

　…頭の中がゴチャゴチャになってきたのではないでしょうか？

　だからこそ、出題者は、当該論点を出題するわけです。

　こんな次第で、本試験では、「以上」や「以下」「未満」をいった閾値を突いてくるので、キッチリと用語を押えておきましょう。

　参考：以下・以上・未満・超える

開発許可2

　次に、「開発許可」で押えるべきは、「例外規定」です。

　つまりは、「一見すると開発行為だが、例外的に、こういう開発行為なら、許可が要らなくなるもの」を問うて来るのです。

　代表例を挙げると、『市街化区域以外の区域内において行う開発行為で、農業、林業、漁業のように供する一定の建築物、または、これらの業務を営む者の居住用建物』の場合は、許可が要らないといった塩梅です。

　先の代表例以外にも、「例外規定」が多々あり、それらを憶えることが「試験勉強」と相なります。

　例外規定は、テキストでは、真っ赤になっているので、そこを重点的に読み、書くなどして、憶えるようにしてください。

　兎に角、「開発許可」は、先の数字規制と例外規定とを、1字1句レベルまで、押さえておくべきです。

都市計画の内容

　さて、「都市計画の内容」ですが、まずはボリューム小の「区域区分」のところからやっていきましょう。

　ここは、そう出ないのですが、都市計画法の基本的なところなので、ここがわかってないと、以降の論点が茫漠となるので、押さえておくべきところとなっています。

　出題されるのは、「市街化区域」と「市街化調整区域」の個々の定義や内容が、比較問題として問われます。

　さて、重要なのは、ボリューム大の「地域地区」です。

　ここでは、「用途地域」「特別用途地区」「特定用途制限地域」「特例容積率適用地区」といった地区・地域・街区が個々に問われます。

　メジャーな地域・地区のみならず、昨今では、風致地区までが出てきているので、１つ１つをていねいに押えていかねばなりません。

　時間がかかりますが、毎日「３つ」ずつ、消化していくようにしてください。

　ここは、よく似た名称が多いので、たとえば、「高度地区」と「高度利用地区」などが、混同を狙った「ひっかけ」で出題されることがあります。

　参考：H28 第16問

　繰り返しますが、個々の地区なり地域の特徴を、丁寧に押さえていってください。

頻出論点まとめ

　「都市計画法」は、全部を憶える必要はありません。

　頻出論点以外は、ざっくりでいいです。

　しかし、頻出論点である「開発行為」と「都市計画の内容」のところは、きっちりと丁寧に、そして、注意深くやってください。

　頻出の数字や例外規定は、丁寧に憶えてください。

　過去問に出たところは、言わずもがなチェックを入れ、過去問に出ないところも、丁寧にテキストの記述を追っておくべきです。

　先に述べたように「都市計画法」は、頻出論点での「１点」狙いです。

　よって、「開発行為」と「都市計画の内容」で「１点」取れるよう、尽力してください。

頻出以外

　「都市計画法」ですが、頻出論点以外は、「都市計画全般」が問われています。

　挙げていくと、「都市計画の決定手続き」、「都市計画制限」、「準都市計画区域」などですが、一口で言うと、これらは「後回し」です。

　あまりに範囲が広く、どこが出るかは「運」のため、費用対効果が悪いからです。

　まず、やる時期ですが、頻出以外は、試験科目のすべてが終わってから、着手しましょう。

　つまりは、最後の「その他（統計とか土地建物とか）」が終わってから、ぼちぼちやるくらいでいいです。

　んで、やることですが、過去問を解いて選択肢の「使い回し」に備え、過去問に出たところは、テキストにチェックを入れて、精読しておくくらいが関の山です。

　過去問に出てないところは、ざっくり見ておくくらいにします。ガチ暗記は無用です。

　受験生にやれることは、このくらいだと思います。

本試験の心得

　本試験では、「見極め」が肝心です。

　前もって、「都市計画法」は、１問が難問と想定しときましょう。

　こう言うとアレですが、当方の憶測なのですが、「都市計画法」は、宅建試験全体の“難易度調整弁”になっているように、思われます。

　つまり、他の科目の問題がやさしすぎた場合、本問を難しくして、最終得点を上げたり、その逆で、他が難しかった場合、本問をやさしくして、点数を上げるってな塩梅です。

　「都市計画法」は、ガチ知識問題なので、出題者からすると、いくらでも難問を繰り出すことができます。

　よって、本試験にて、過去問の傾向とは異なる難問が出た場合、（あー、今年は「都市計画法」で難問みたいね）的に判断して、無駄な時間をかけないことが肝心です。

　あらかじめ、今日のラッキーナンバーを決めておくといいです。

　即効で、てきとーに解答して、他の問題に尽力しましょう。

まとめ

　「都市計画法」ですが、兎にも角にも、「開発許可」と「都市計画の内容」を徹底してください。

　テキスト精読のみならず、過去問演習も徹底し、選択肢の「使い回し」に備えてください。

　予想問題集・模試問題集も、当該「開発許可」と「都市計画の内容」の問題は、丁寧に解説を読み、自分の物としておきましょう。

　参考：宅建：予想問題集・模試問題集レビュー

　「都市計画法」は膨大にありますが、先の頻出２論点の“完全制覇”を目標とし、ここで「１点」取れるよう、がんばってください。

　本試験では、「都市計画法」で「１点」取れたら御の字です。

　頻出論点以外は、押える程度でOKです。余力がない限り、深追いは止めておきます。

　最後に、「法改正」について、述べておきます。

　「都市計画法」には、そう改正がありませんが、もし、「法改正」があった場合は、どんな些細な内容であっても、“必ず”チェックして、頭に叩き込んでいてください。

　「法改正」事項は、昨今の宅建の頻出中の頻出論点となっているので、ガチで憶えて込んでください。

★みんなとシェアする

△