宅地建物取引士（宅建）の勉強方法：区分所有法

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　独学合格を目指す人向けに、宅建士の「区分所有法」の勉強方法を説述する。昨今の試験傾向のほか、具体的な頻出論点、コツ、勉強方法を述べる。また、「自分の上手な騙し方」も併せて述べる。

区分所有法 基本情報

　「コメント」でも述べているように、「区分所有法」は、基本問題が多く、まったく取れる出題です。

　難しい問題は、ほとんど出ないです。

　建築基準法とかに比べれば、圧倒的に１点が取れる科目となっています。

　ホント、テキストの数ページの手間で、「１点」なのは、コスパ最良クラスです。

　「捨て問」は、当然、絶対にダメです。

傾向

　「区分所有法」ですが、単一のテーマの問題ではなく、「総合問題形式」で、多岐の論点を問う事が多いです。

　特定の論点が、深く問われることは、ほとんどありません。

　よって、テキストを、“広く浅く”やることになります。

コツ

　「区分所有法」ですが、先に結論から言うと、「○分の○という数字」を、ガチ暗記します。

　「区分所有法」では、普通決議等の議決など、「分数の数字」がよくよく問われており、これらの数字さえ憶えていれば、即効で「１点」取れる年度もあったくらいです。

　ひとまず、「区分所有法」では、「○分の○」に要注意と、頭に置いていてください。

頻出論点

　頻出論点ですが、最も出題実績があるのは「集会」です。

　「区分所有法」の運営面での根幹だからで、「集会の招集」や「集会の決議」がド定番です。

　先に述べたように、「○分の○」を、丁寧に押えていってください。

　次に、「区分所有法」の基礎知識である、「管理組合、管理者」、「専有部分・共用部分の違い」、「専有部分・共用部分の取り扱い」、「共用部分の管理」、「規約」がよく出題されます。

　テキストには、赤丸を入れておきましょう。

勉強方法

　勉強方法ですが、出題が出題なので、シンプルです。

　普通の「テキストを読む→過去問を解く→復習および暗記→出た周辺をシッカリ押える」といった次第です。

　１週間もあれば、テキストの精読と過去問演習とも、終わらせられると思います。

補足

　余力があれば、「義務違反者に対する措置」や「使用差し止め」、「使用禁止」、「競売請求」、「契約解除」といったところも、テキストで押えておいてください。

　これらの規定は、絶対である「所有権」を一部制限するという超絶な特徴があり、「区分所有法」の根幹でもあります。

　時間があればでいいので、先の「義務違反者に対する措置」は、目を通しておきましょう。

　マンション住まいの方には、大いに参考になると思います。（マンションは区分所有建物なので、当然、区分所有法の適用があります。）

管理業務主任者という資格

　不動産資格に、「管理業務主任者」という資格があります。

　価値的には、宅建に落ちますが、それでも、持っていて損のない資格です。

　当該管理業務主任者ですが、試験勉強的に、実に、宅建と相性がよく、宅建があると、凄く楽に取れるのです。（わたしも、宅建→管業の口です。）

　宅建に合格したら次に狙ってよい資格なのですが、当該管業では、「区分所有法」が主役となっています。

　よって、宅建時は、「区分所有法」を、管業の予習くらいの感じでやっていくといいです。

　宅建のためだけと思うと、面倒くさくなりますが、宅建のみならず、管業の勉強にもなっていて一石二鳥と思えば、試験勉強にも身が入ると思います。

　上手に自分を騙してください。

　参考：資格ガイド：管理業務主任者

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