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管理業務主任者試験の論点「集会・総会」のまとめ

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

「集会」は、区分所有法と標準管理規約とでは、細かなところで異なっている。そのため、管理業務主任者の本試験では、狙われやすいところである。選択肢単体のみならず、単独の「１問」としても出題されており、今後も出題されるおそれがある。そのため、両規定における「集会」をまとめた。

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区分所有法と、標準管理規約での「集会・総会」の違いをまとめています。

まず、試験には問われないでしょうが、集まりの名称から異なります。

「区分所有法」では、「集会」です。

んで、「標準管理規約」では、「総会」です。

両方とも、ほぼ同じ取扱いなので、名称については、そう神経質にならなくていいです。

出題者の脳が凍傷にでもならない限り、「区分所有法上、管理者は、“総会”を、少なくとも毎年１回、招集しなければならない」といった枝葉末節な問題は、出ないと思います。

試験に出そう・出たものは、以下の通りです。お気に入りにでも入れて、通勤・通学時に消化をば。

集会・総会の充足数

集会・総会の充足数ですが…、

区分所有法では、規定がありません。「規定なし」です。

よって、「区分所有法においては、集会には、議決権の過半数の有する区分所有者の出席が必要」などと出たら、「×」となります。

そもそも、「規定」がないからです。

対して、標準管理規約では、「議決権総数の半数以上を有する組合員の出席」が求められています。

標準管理規約の場合、具体的な数字が決められています。

注意すべきは、「議決権総数の半数以上」の「半数」のところです。

「過半数」ではないので、注意してください。

「半数以上」は、１００の場合、５０以上となります。

「過半数」とは、全体の半分より多い数です。１００の場合、５１になります。

数字が絶妙に異なっているので、整理して覚えてください。

決議要件

決議要件ですが…、

区分所有法では、「区分所有者および議決権の各過半数」となっています。

注意してください。“各”過半数となっているので、区分所有者と議決権との両者を、満たさなければなりません。

対して、標準管理規約では、「出席組合員の議決権の過半数」となっています。

んなもんで、議決権さえ、満たせばよくなっています。しかも、“出席”組合員なので、すべての議決権の過半数でなくてもよくなっています。

これも、微妙に、要件・数字が異なっているので、正確に憶えましょう。

通常総会の招集

通常総会の招集ですが…、

区分所有法では、「管理者・理事が、少なくとも、毎年１回、集会を招集」と、定められています。

対して、標準管理規約では、「理事長が、通常総会を、毎年１回、新会計年度開始以後２ヶ月以内に招集」となっています。

標準管理規約だと、「新会計年度開始以後２ヶ月以内」と、具体的に決められているので、きっちり憶えましょう。

臨時総会

臨時総会ですが…、

区分所有法では、「管理者・理事は、必要があるときは、いつでも、臨時総会を招集できる」と、決められています。

んなもんで、言うなれば、FAX１枚・メール１本で、臨時総会が開けることになります。

対して、標準管理規約では、「理事長は、必要があるときは、理事会の決議を経て、いつでも、臨時総会を招集できる」となっています。

標準管理規約では、理事会の決議が要件です。注意してください。

招集通知

招集通知ですが…、

区分所有法では、「会日より、少なくとも、１週間前に発する（規約で、“伸縮”できる）」と決められています。

対して、標準管理規約では、「少なくとも、会議を開く日の２週間前に発する（緊急を要する場合、理事長は、理事会の承認を得て、５日間を下回らない範囲において、通知期間を、“短縮”できる）」となっています。

ポイントだらけです。

まず、数字が違います。

区分所有法では、「１週間前」です。「１」です。

標準管理規約では、「２週間前」です。「２」です。

次に、「伸縮」と「短縮」に注意してください。

区分所有法では、規約で、「伸」「縮」できます。

んなもんで、１週間前を、２週間前に「伸」ばすことができます。

そして、１週間前を、３日前なり５日前なりに、「縮」めることができます。

「伸縮」がOKだからです。

対して、標準管理規約では、（“短縮”できる）としかありません。

よって、伸ばすことができないです。

「２週間前」を、１週間前に短縮はできます。

しかし、「２週間前」を「３週間前」に、伸ばすことは不可ってな寸法です。

さらに、注意点ですが、区分所有法では、『規約』で、伸縮します。

対して、標準管理規約では、『理事会の承認』で、短縮します。

一方は規約で、もう一方は理事会の承認と、異なっているので、整理して憶えましょう。

H30の過去問では、１問丸ごと出ているので、今後に備えて、取れるようになっておきましょう。

参考：H30‐33問：標準管理規約‐比較問題

2019年7月12日 5:04 PM

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