宅建無料ノート：宅建業法‐免許の欠格要件：本人５年系その２「免許取消」・・・重要ポイント直前チェック

このページでは、「本人５年系」のうち、実によく出る「免許取消」を見て行きます。申請者本人が、「免許取消」に処されると、その日から５年を経過しないと、免許を受けることができません。ただそれだけの規定なのですが、結構、細かいところまで出題されています。要注意論点です。また、当該...続きを見る

2019年9月17日 11:31 AM

宅建無料ノート：宅建業法‐免許の欠格要件：本人５年系その１「５年以内」・・・重要ポイント直前チェック

当該ページでは、「本人５年系」のうち、最もカンタンな「５年以内」を見て行きます。５年以内まずは、１個しかない「５年以内」の規定から、憶えましょう。それは…、『免許の申請前５年以内に宅地建物取引業に関し不正又は著しく不当な行為をした者』 …となっています。以内は、１つ年...続きを見る

2019年9月17日 11:25 AM

このページでは、「禁錮」系や「罰金」系の欠格要件を理解するための基礎知識を提供します。法律用語がクタクタ出てくるので、個々の用語を、理解する必要があります。以下に、執行猶予や量刑、刑に処せられ、刑の執行を終わり、執行を受けることがなくなったについて、見ていきます。執行猶予に...続きを見る

2019年9月17日 10:54 AM

このページは、免許の欠格要件のうち、「暴力団員系」に関するものを挙げています。わかりやすいものから、見ていきましょう。実質基準「暴力団員等がその事業活動を支配する者」は、欠格要件です。役員や支配人が暴力団員等でなくても、実質的に、暴力団員等が事業を支配していたなら、欠格要...続きを見る

2019年9月17日 10:50 AM

このページは、免許の欠格要件のうち、「本人以外」に原因があるものを挙げています。論点としては、「未成年」が一番大事です。「役員・使用人」の連座規定は、考えてみれば、その通りなので、理屈さえ押えておけばいいでしょう。「その他」の規定は、その存在だけを、押えておけばいいでしょう...続きを見る

2019年9月17日 10:49 AM

このページは、免許の欠格要件のうち、「本人」に原因があって、「年」が出てこないものをまとめています。数も少なく、憶えやすいので、ここから着手するのもいいでしょう。本人年なし系は、３つ本人年なし系には、「３つ」の規定があって…、・成年被後見人若しくは被保佐人又は破産者で復権...続きを見る

2019年9月17日 10:29 AM

「免許」の「欠格要件」は、毎年のように、出題されています。参考：宅建業法「免許」の過去問リスト当該欠格要件のコツは、『分類』です。ぜんぶを一時に憶えようとすると、実に厳しいのですが、整理・分類して憶えると、かなり、楽になります。とりあえずは、この分類で、頭に入れてみてくだ...続きを見る

2019年9月17日 10:24 AM

用語の定義のうち、最も重要なのが「自ら貸借」です。以下に、ポイントだけを列挙するので、理解の手助けに。「自ら貸借」を、脳に刻め結論からいうと、自分の物件を貸すのに、宅建業の免許は要りません。基本的なイメージは、「大家のおばさん・おばあさん」です。家賃収入が頼みの綱のおば...続きを見る

2019年9月14日 11:00 AM

「宅建業法‐総則用語定義：宅建業」の続きです。免許の要らないケースを見ていきます。免許の要らない国・地方まず、国と地方公共団体は、“宅建業法の適用がない”ので、宅建業を営むにしても、免許が要りません。まあ、両者とも、「免許」の「許認可権者」なので、当たり前といえば、当たり前...続きを見る

2019年9月14日 10:52 AM

以下に、「宅建業」のポイントだけを列挙するので、テキスト読解の一助に。業として行う最もよく出るところです。宅地や建物の売買等を、「不特定多数の者に、反復継続して行う」と、「宅建業」に該当し、免許が必要となります。反対に、特定の人にしか売らないとか、１回しか売らないとかなら...続きを見る

2019年9月14日 10:47 AM