宅建業法３５条１項６号の「区分所有建物の国土交通省令等」の「ひっかけ」問題対策‐宅建無料ノート

このページは、宅建業法３５条１項６号の「区分所有建物の国土交通省令等」の「ひっかけ」問題対策のページです。当該論点は「ひっかけ」の温床です。以下の対策で、出題者の悪意を避けてください。「ひっかけ」対策１‐精読重視当該「区分所有建物の国土交通省令等」の勉強は、「精読」重視...続きを見る

2020年2月2日 12:04 PM

宅建業法３５条１項６号の「区分所有建物の国土交通省令等」の出題傾向と３つの攻略ポイント‐宅建無料ノート

３５条１項６号の「区分所有建物の国土交通省令等」ですが、本試験では、「区分所有建物」の「売買・交換」時の重要事項と、「貸借」時の重要事項が出題されます。まず、指し当たって、ここでいう「区分所有建物」ですが、ざっくり言えば、「マンション」を指します。以下の解説は、「マンションを...続きを見る

2020年2月2日 12:01 PM

「維持修繕の実施状況が記録されているときは、その内容」も、重要事項の対象です。（なんでこんなものが？）と、思われる方も居られるでしょう。しかし、マンションの買い手にとっては、何気に、重要な情報だったりするのです。「記録」があれば、どういう維持修繕がなされていたかの目安になり...続きを見る

2020年2月2日 11:57 AM

⑦と⑧の管理関係について、コメントを述べます。 ⑦通常の管理費用の額「通常の管理費用の額」ですが、「管理費用」とは、ざっくり言えば、「清掃代」です。マンションでは、管理人なり業者が、廊下等を掃いていたり、ゴミ捨て場を掃除していたり、芝生や植木の世話をしていたりします。これら...続きを見る

2020年2月2日 11:52 AM

当該規定の背景には、マンションの「修繕」があります。マンションには、何年かに１回、大規模な修繕があります。よく、マンションの周りに、鳶職人が足場を組み立てて、シートを被せて、職人が中で作業をしていますが、それが、大規模修繕です。大半のマンションでは、そういう大規模な修繕に備...続きを見る

2020年2月2日 11:50 AM

「計画的な維持修繕費用、通常の管理費用その他の当該建物の所有者が負担しなければならない費用を、特定の者にのみ減免する旨の規約の定めがあるときは、その内容（その案を含む。）」ですが、具体的な例を挙げるなら、「エレベーター」があります。１階の人は、「エレベーター」を、ほとんど使いま...続きを見る

2020年2月2日 11:46 AM

「専用使用権（建物又は敷地の一部を特定の者にのみ使用を許すこと）に関する規約の定めがあるときは、その内容（その案を含む。）」のキーワードは、「専用使用権」です。漢字に注意してください。「専用（せんよう）使用権」です。「専有（せんゆう）使用権」とかではありません。さて、「専...続きを見る

2020年2月2日 11:40 AM

「専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがあるときは、その内容（その案を含む。）」のキーワードは、「専有部分」です。「専有部分」とは、カンタンに言えば、マンションの「住居」部分です。要は、「住まい」のところなのですが、マンションによっては、そこにも、「規約」で、使...続きを見る

2020年2月2日 11:36 AM

「共用部分に関する規約の定めがあるときは、その内容（その案を含む。）」ですが、キーワードは、「共用部分」です。よく見てください。「“共有（きょうゆう）”部分」ではないです。「共用（きょうよう）部分」なので、漢字を読み間違えないようにしてください。法律的に、「共有」と「共用」...続きを見る

2020年2月2日 11:33 AM

「敷地に関する権利の種類及び内容」ですが、マンションを買うと、土地に当たる「敷地」も、同時に買うことになります。大概のマンションは、敷地権は「所有権」になっていますが、物件によっては、敷地権が「借地権」となっていることもあります。そう、土地を「買う」のではなく、「借りる」マン...続きを見る

2020年2月2日 11:31 AM