宅建無料ノート：宅地造成等規正法‐届出（指定、除却工事、転用）・・・重要ポイント直前チェック

「宅地造成等規正法」では、なぜだか、各届出の出題が多いです。試験に出るのは、「３つ」あって…、「宅地造成工事規制区域の“指定”の際、すでに宅地造成を行なっている造成主の届出（指定届出）」「一定の擁壁等の“除却”工事を行おうとする者の届出（除却届出）」「宅地以外の土地を宅地...続きを見る

2019年9月8日 10:02 AM

宅建無料ノート：宅地造成等規正法‐宅地造成の数字は、語呂で暗記・・・重要ポイント直前チェック

超絶頻出論点の「宅地造成」の「数字規制」を見ていきます。本ページの内容は、各規定の説明と、数字の語呂合わせ「切り盛り兄さん、ごくろーさん」です。さて、まずは、基本からです。「宅地造成」には、「４つの数字規制」があり、以下の数字を満たす場合に、「宅地造成」に該当することになり...続きを見る

2019年9月8日 9:53 AM

「土地区画整理法」の「換地処分」のうち、他のポイントを列挙します。公共施設の管理なんだかよく出るのが、換地処分後の「公共施設の管理」です。土地区画整理によって、設置された公共施設は、「換地処分の公告のあった日の翌日」に、原則として、市町村の管理に属します。当該市町村帰属の...続きを見る

2019年9月7日 12:01 PM

「土地区画整理法」の「換地処分」のポイントだけを列挙します。翌日系「換地処分の公告があった日の翌日」から、効果が生じるのは、以下のものです。・換地‐「換地処分の公告があった日の翌日」から、従前の土地の権利関係が移行する。・清算金‐「換地処分の公告があった日の翌日」に、確定...続きを見る

2019年9月7日 11:54 AM

「宅地造成等規正法」の頻出論点に、「宅地」と「宅地造成」の定義があります。ここだけで、選択肢の１～２コを、判別できます。「0.5点」くらいの期待値があります。語呂合わせや憶え方を駆使して、確実に押えましょう。宅地とは？「宅地造成等規正法」での「宅地」ですが、「農地、採草放...続きを見る

2019年9月7日 11:49 AM

「土地区画整理法」の「仮換地」のポイントだけを列挙します。当法は、単に漢字が難しいだけで、制度そのものは単純です。テキストを何回も読めば、大丈夫です。そもそも、仮換地とは？「仮換地」とは、土地区画工事の済んだ別の土地を、仮に使えるようにする処分です。土地の権利には、「所...続きを見る

2019年9月7日 11:28 AM

まず、土地区画整理事業について、押さえておくべきキーワードは、「都市計画区域内」です。土地区画整理事業は、「都市計画区域内」で行なわれます。過去問を挙げると、「H30 21問」の選択肢１です。「土地区画整理事業とは、公共施設の整備改善及び宅地の利用の増進を図るため、土地区画...続きを見る

2019年9月7日 11:22 AM

「農地法」の頻出論点に、「農地の定義」と「権利移動」があります。２～３年に１回は登場するので、遺漏なく、押さえておくべき論点です。その前に、法目的を「農地法」は、農地の荒廃や、農地の無秩序な開発等を阻止し、国家の根幹である食糧生産を担う「農地を保護」する法律です。法の目的...続きを見る

2019年9月6日 10:56 AM

農地法の「権利移動」と、国土利用計画法の「土地売買等の契約」を、整理してみました。復習やチェック用に。共通するところ結論から言うと、『地上権』と『賃借権』の設定・移転は、「農地法」と「国土利用計画法」の双方に適用がある、つまり、許可が必要、といった次第です。農地法の「権利移...続きを見る

2019年9月6日 10:51 AM

超頻出論点「３条・４条・５条許可」の諸論点を、横断的にまとめて、憶えやすくしています。以下に、許可権者、市街化区域内の特例、効力、処分、罰則といった論点を、ざっくり見ていきます。なお、ほぼ毎回、試験に出るのは、「市街化区域内の特例」です。これだけは、特に意識して、憶えてくださ...続きを見る

2019年9月5日 10:50 AM