「不動産鑑定評価・地価公示法」の勉強方法

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　宅建（宅地建物取引士）の試験科目「その他」に分類される「不動産鑑定評価・地価公示法」の勉強方法を説述するページ。不動産鑑定評価と地価公示法ごとに、頻出論点を明記し、どのように勉強していけばいいかを述べます。独学者向け内容。

不動産鑑定評価・地価公示法

　「不動産鑑定評価・地価公示法」ですが、「不動産鑑定評価等コメント」で述べているように、「１問」出題で、「１点」を狙う科目です。

　本試験では、テキストを逸脱する出題はほとんどないので、“ふつう”の勉強で「１点」が狙えます。

傾向

　「不動産鑑定評価・地価公示法」ですが、おおむね、『交互』に出題されています。

　ある年度が「不動産鑑定評価」なら、翌年は「地価公示法」になる、んで、その翌々年は「不動産鑑定評価」が出題、ってな次第です。

時間がない人は

　基本的には、「不動産鑑定評価・地価公示法」の両方を勉強すべきです。

　双方とも、内容的に、ボリューム的に、まったく両立可能な試験科目です。

　しかし、重要科目が終わってないとか、試験勉強に取り掛かるのが遅かったなどの事情にあるなら、昨年に出たものは「パス」します。

　先に述べたように、「不動産鑑定評価・地価公示法」は、おおむね『交互』に出題されるので、昨年出たものは、翌年には出ない可能性が高いからです。

データからすると

　さて、おおむね、交互の出題の「不動産鑑定評価・地価公示法」ですが、過去のデータを見ると、「地価公示法」が連続する年度もあります。

　H19・20に、地価公示法が2年連続で出題されています。

　H25・26・27に、地価公示法が3年連続で出題されています。

　データで見ると、連続するのは「地価公示法」です。

　よって、もし、昨年度が「地価公示法」なら、「不動産鑑定評価」のみならず、連続出題に備えて「地価公示法」も勉強しておくのが無難です。

　しかし、もし、昨年度が「不動産鑑定評価」なら、翌年は、おおむね「地価公示法」となる公算が高いので、当該地価公示法のみ、やっておけばいいってな次第です。

不動産鑑定評価‐頻出論点

　「不動産鑑定評価」ですが、出題される論点は固定化されています。

　挙げていくと…、

　価格形成要因

　価格（正常価格、限定価格、特定価格、特殊価格）の個々の定義

　地域分析・個別分析

　原価法・取引事例比較法・収益還元法

　…に、出題が固まっています。

　先に挙げた論点のところは、テキストに付箋でも貼るか、赤鉛筆でチェックを入れておきましょう。

不動産鑑定評価‐勉強方法

　「不動産鑑定評価」の勉強方法ですが、先に挙げた頻出論点を中心に勉強します。

　分量は少ないので、テキストの精読も、そう骨が折れないと思います。

　また、過去問も、そんなに問題数がないので、１０年分の過去問演習も、スムーズかと思います。

　参考：宅建「法令上の制限」の「不動産鑑定評価・地価公示法」の過去問リスト

　過去問に出たところを中心に、押えておきましょう。

　特に、過去問で出題された選択肢の内容は、テキストでチェックしてください。

　一度出たところは、おおむね、数年後に、再出題されることが多いです。

　頻出論点以外のところは、直前期あたりに、ざっと押えておけばいいでしょう。

地価公示法‐頻出論点

　「地価公示法」ですが、先とは異なり、「ここが出る！」という論点がありません。

　本試験では、全範囲からバランス？よく出題されており、どの論点も、省略できません。

　よって、勉強方法としては、「テキストの全論点を、万遍なく、チェックしておく」ことが必要となります。

　とはいえ、ホント、“なぜだか”よくよく問われるところがあって、それは、「標準地の価格等の公示」で…、

　・標準地の所在の郡、市、区、町村及び字並びに地番

　・標準地の単位面積当たりの価格及び価格判定の基準日

　・標準地の地積及び形状

　・標準地及びその周辺の土地の利用の現況

　…の各事項は、何度も何回も、精読しておきましょう。

　ところで、くだらない「ひっかけ」も、予想されます。

　たとえば、「官報で公告すべきは、標準地の所在の市、区、町村並びに地番である」などと、人を食ったような問題が出そうです。

　「×」です。

　例題は、「郡」と「字」が抜けています。

　繰り返しますが、ここだけは、細かい語句まで、丁寧に押さえておくべきです。

地価公示法‐勉強方法

　「地価公示法」の勉強方法ですが、ふつうの「テキスト精読」と「過去問10年分の過去問」です。

　先も言ったように、全論点からバランスよく出ているので、テキストを読みつつ、過去問を解いて、知識の定着を図ってください。まずは、ここからです。

　んで、過去問の出題論点が押えられたら、以降は、テキストの精読を通じて、未出題論点も、丁寧に押えていきましょう。

　ここまでやっておけば、本試験でも、穏当に「１点」です。

　ちなみに、「地価公示法」も、過去問の「使い回し」が多いので、過去問をシッカリやっておくだけでも、かなり、問題が解けるようになります。

　参考：宅建「法令上の制限」の「不動産鑑定評価・地価公示法」の過去問リスト

　なお、本試験では、凝った出題も予想されますが、予想問題集・模試問題集を利用して、問題演習の数を稼いでおけば、致命的な失点には到らないはずです。

　参考：宅建：予想問題集・模試問題集レビュー

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