はやわかり宅建‐不動産登記法コメント
まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。
宅地建物取引士（宅建）の試験科目「不動産登記法」の難易度や特徴をコメントしたページ。初心者向け。独学者向け。宅建の「不動産登記法」がどのような科目なのか、まあまあわかる。試験勉強序盤の情報収集の一環に有用。出題数や取るべき点数を併せて述べる。
一番重要なこと・知っておくべきこと
まずもって、知っておくべきことは、「不動産登記法」は、「後回し」か「捨て問」にする、ということです。
例年、「不動産登記法」は、「１問」が出題されます。
試験とは１点を追うものなので、できるなら、「不動産登記法」の「１問」も、取りたいのです。
しかし、試験の傾向からすると、「不動産登記法」を取るのは、『厳しい』というのが実情です。
よって、「後回し」か、時間がない・やる気がないなら、条件付で「捨て問」とします。
まあ、最初のうちは、（不動産登記法は、手を付けない。後の後で、当否を判断する）くらいに、把握しておいてください。
優先順位
結論から言うと、「不動産登記法」の優先順位は、「低い」です。
「不動産登記法」は、一口で言えば、「コスパが悪い」です。
他の科目、たとえば、「法令上の制限」の「農地法」やらは、出る論点がほぼ決まっているので、そこをやっとけば、格段に「１点」が近づくのです。
対して、当該「不動産登記法」は、傾向が固まっていない科目で、テキストのあっちこっちから出題されます。
テキストから出るならまだマシで、下手をすれば、施行規則や施行令といった「テキストに載ってない」ことも、出題されることもあります。
よって、テキストや過去問をちゃんと消化していても、確実な「１点」には、繋がらないのが実情です。
試験とは「１点」を追うものなので、勉強したら確実に点の取れる科目を、優先すべきです。
コスパ
「不動産登記法」ですが、先述したように、「コスパは悪い」です。
よって、ほぼ合格圏にある人以外は、「後回し」です。
「逆」を言えば、「不動産登記法」を“わざわざ”勉強するような人は…、
全科目があらかた済んでおり…、
テキストの精読も、過去問演習も終わらせ…、
頻出論点・定番論点もほぼ押えきっていて…、
予想問題集・模試問題集も終わっている…、
…というような「模試判定Ｓ・Ａ」の実力者です。
「不動産登記法」は、そうした実力者が、合格を磐石にするための科目と言えます。
よって、“そうでない人は”、「不動産登記法」は「後回し」で、点の取れる他の科目に尽力する、ってな次第です。
ざっくばらんに言えば、「宅建業法やらに自信がないなら、不登法なんてすんな」です。
管理業務主任者の不動産登記法
管理業務主任者という資格でも、「不動産登記法」が出題されます。
しかし、管理業務主任者の「不動産登記法」は、“なぜか難問続きで”、宅建より１０倍は難しいです。
しかし、“試験に出しやすい論点”の参考にはなります。
「仮登記」や「共同申請主義の例外」などは、管業・宅建ともに、よく出ています。
よって、通勤・通学時や、配偶者とリビングで鉢合わせをしたときなどに、管業の「不動産登記法」を、ざっと目を通すといいです。
難しいのは無視ですが、宅建で出そうなものは、チェックを入れておけば、「１点」が近づきます。
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