47問‐管理業務主任者 H27過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、マンション管理適正化法の書面交付についての問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

47問‐適正化法‐書面交付

　

　(クリックして拡大。）

　本問の難易度は、「ふつう」です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：1

　よく出る論点の「専任」です。

　専任の管理業務主任者が求められるのは、マンション管理業者の事務所です。マンション管理業者は、30組合につき、「１人」の成年者で“専任”の管理業務主任者を設置する義務があります。

　『専任』の文言が出てくるのはここです。

　選択肢で誤っているところは、「ホニャララに定める事項を記載した書面を作成するときは、専任の管理業務主任者をして、当該書面に記名押印させなければならない」のところです。

　当該記名押印は、専任の管理業務主任者でなくても可能です。

　よって、選択肢の「1」は、「誤」と相なります。

解説：2

　正しい記述です。

　管理組合に管理者等が置かれているときは、彼なり彼女に、契約成立時の書面を提供すれば、事が済みます。

　区分所有者全員に書面を交付しないといけないのは…、

　管理者等が置かれていないとき。

　管理者等が当該マンション管理業者だったとき。

　…の２点です。

　交付の当否は、ド頻出事項なので、必ず整理して憶えておきましょう！

　よって、選択肢の「2」は、「正」と相なります。

解説：3

　誤った記述です。書面の“掲示”義務はありません。

　ところで、代表的な“掲示”義務は、「（管理受託契約の締結前の）重要事項の説明を行なう説明会の日時と場所」と、「管理組合に管理者等が“置かれていないとき”に、管理事務報告の説明会の日時・場所」です。整理して憶えましょう。

　よって、選択肢の「3」は、「誤」と相なります。

解説：4

　誤った記述です。軽いひっかけです。

　たとえ、１年未満の契約でも、契約成立時の書面の交付は、しなくてはいけません。

　よって、選択肢の「4」は、「誤」と相なります。

　なお、よく似た規定に、「新規分譲後に短期間（工事完成後１年以内）で終了する管理受託契約」があります。

　この場合、重要事項の説明や説明書の交付義務はありません。

　しかし、先述したように、管理受託契約が締結されたなら、たとえ、短期の契約でも、契約成立時の書面を交付することになります。

　出題者は、この辺りの混同を狙ったのだと思います。ひっかかった人は、念入りにテキストを読んでおきましょう。

　よって、選択肢の「4」は、「誤」と相なります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「最も適切なものはどれか？」ですので…、

　正解：2

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。

H27過去問一覧

　1問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　2問：民法‐先取特権・・・「ふつう」。

　3問：民法‐債権者代位権・・・「ふつう」。

　4問：民法‐弁済・・・「ふつう」。

　5問：民法‐贈与・・・「ふつう」。

　6問：民法‐賃借権・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐業務費・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐問合対応・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐出納会計・・・「ふつう」。

　10問：時効・・・「ふつう」。

　11問：少額訴訟・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐会計・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐役員・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　16問：税務・・・「ふつう」。

　17問：建築基準法‐鉄筋コンクリ・・・「難」。

　18問：建築基準法‐定義・・・「ふつう」。

　19問：石綿・・・「ふつう」。

　20問：給排水設備・・・「ふつう」。

　21問：受水槽・・・「ふつう」。

　22問：電気設備・・・「難」。

　23問：非常用照明等・・・「ふつう」。

　24問：エレベーター・・・「ふつう」。

　25問：省エネ法・・・「ふつう」。

　26問：調査検査・・・「難」。

　27問：大規模修繕・・・「難」。

　28問：給水設備・・・「ふつう」。

　29問：区分所有法‐共用部分・・・「ふつう」。

　30問：区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐議事録・・・「ふつう」。

　32問：標準管理規約‐団地型・・・「難」。

　33問：区分所有法‐規約・・・「ふつう」。

　34問：標準管理規約‐管理組合・・・「ふつう」。

　35問：区分所有法‐共有・・・「ふつう」。

　36問：区分所有法‐団地・・・「ふつう」。

　37問：区分所有法‐不法行為・・・「ふつう」。

　38問：区分所有法‐債権・・・「ふつう」。

　39問：判例問題・・・「ふつう」。

　40問：アフターサービス・・・「ふつう」。

　41問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　42問：建替円滑化法・・・「ふつう」。

　43問：個人情報保護法・・・「ふつう」。

　44問：借地借家法・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐指針・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐書面交付・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐事務報告・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

　50問：適正化法‐業者義務・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

★みんなとシェアする

△