33問‐管理業務主任者 H27過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、区分所有法‐規約についての問題です。難しいところはありません。きちんと勉強していれば、１００％、取れる問題です。

33問‐区分所有法‐規約

　

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：1

　正しい記述です。

　ガチの説明をすると、区分所有法第３０条によると、「建物、敷地、付属施設の管理または使用に関する区分所有者相互間の事項」は、規約で定めることができます。

　当該選択肢の「各専有部分に属する排水枝管」ですが、これは、「建物、敷地、付属施設の管理」に関することなので、たとえ、専有部分とはいえ、規約で定めることができます。

　まあ、本問は、常識的に考えても、妥当と言えます。個々人が業者を呼ぶよりも、全部屋でまとめてドンで点検・補修をするほうがコストもかからないし合理的です。

　マンション住まいの方なら、定期的に、配管掃除のために、業者が掃除をしに来るので、専有部分であっても、規約で、点検清掃が可能だとわかるかと思われます。

　よって、選択肢の「1」は、「効力を有する」と相なります。

解説：2

　正しい記述です。

　基本問題です。基本的には、「共用部分の持分割合は、専有部分の床面積の割合」ですが、これは、規約で別段の定めをすることができます。

　常識的に見ても、「差異が少ない」のですから、持分割合を均等にしても、支障はないように思われます。

　よって、選択肢の「2」は、「効力を有する」と相なります。

解説：3

　正しい記述です。

　議決権は、基本的に、「共用部分の共有持分割合（つまり、専有部分の床面積の割合）」ですが、これは、規約で別段の定めをすることができます。

　よって、選択肢の「3」は、「効力を有する」と相なります。

　また、選択肢を見ても、過半数の普通決議は「１住戸１議席」にして、４分の３の重大系の決議では、「専有部分の床面積の割合」にしており、専有部分の床面積の多寡に配慮しているわけですから、この点でも、支障はないと思われます。

解説：4

　誤った記述です。

　管理事務の報告は、強行規定であり、管理者の義務です。

　選択肢いうような、規約で電子メールにしたり郵送で済ませることは、できません。

　よって、選択肢の「4」は、「効力を有しない」と相なります。

答え

　「1」は「効力を有する」です。

　「2」は「効力を有する」です。

　「3」は「効力を有する」です。

　「4」は「効力を有しない」です。

　本問は、「効力を有しないものはどれか？」ですので…、

　正解：4

　…と相なります。

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H27過去問一覧

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　2問：民法‐先取特権・・・「ふつう」。

　3問：民法‐債権者代位権・・・「ふつう」。

　4問：民法‐弁済・・・「ふつう」。

　5問：民法‐贈与・・・「ふつう」。

　6問：民法‐賃借権・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐業務費・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐問合対応・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐出納会計・・・「ふつう」。

　10問：時効・・・「ふつう」。

　11問：少額訴訟・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐会計・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐役員・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　16問：税務・・・「ふつう」。

　17問：建築基準法‐鉄筋コンクリ・・・「難」。

　18問：建築基準法‐定義・・・「ふつう」。

　19問：石綿・・・「ふつう」。

　20問：給排水設備・・・「ふつう」。

　21問：受水槽・・・「ふつう」。

　22問：電気設備・・・「難」。

　23問：非常用照明等・・・「ふつう」。

　24問：エレベーター・・・「ふつう」。

　25問：省エネ法・・・「ふつう」。

　26問：調査検査・・・「難」。

　27問：大規模修繕・・・「難」。

　28問：給水設備・・・「ふつう」。

　29問：区分所有法‐共用部分・・・「ふつう」。

　30問：区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐議事録・・・「ふつう」。

　32問：標準管理規約‐団地型・・・「難」。

　33問：区分所有法‐規約・・・「ふつう」。

　34問：標準管理規約‐管理組合・・・「ふつう」。

　35問：区分所有法‐共有・・・「ふつう」。

　36問：区分所有法‐団地・・・「ふつう」。

　37問：区分所有法‐不法行為・・・「ふつう」。

　38問：区分所有法‐債権・・・「ふつう」。

　39問：判例問題・・・「ふつう」。

　40問：アフターサービス・・・「ふつう」。

　41問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　42問：建替円滑化法・・・「ふつう」。

　43問：個人情報保護法・・・「ふつう」。

　44問：借地借家法・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐指針・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐書面交付・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐事務報告・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

　50問：適正化法‐業者義務・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

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PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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