33問‐管理業務主任者 H27過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

 本問は、区分所有法‐規約についての問題です。難しいところはありません。きちんと勉強していれば、100%、取れる問題です。

33問‐区分所有法‐規約

 

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 本問の難易度は、「ふつう」です。

 なお、解答はこちら(数字のみ)です。

解説:1

 正しい記述です。

 ガチの説明をすると、区分所有法第30条によると、「建物、敷地、付属施設の管理または使用に関する区分所有者相互間の事項」は、規約で定めることができます。

 当該選択肢の「各専有部分に属する排水枝管」ですが、これは、「建物、敷地、付属施設の管理」に関することなので、たとえ、専有部分とはいえ、規約で定めることができます。

 まあ、本問は、常識的に考えても、妥当と言えます。個々人が業者を呼ぶよりも、全部屋でまとめてドンで点検・補修をするほうがコストもかからないし合理的です。

 マンション住まいの方なら、定期的に、配管掃除のために、業者が掃除をしに来るので、専有部分であっても、規約で、点検清掃が可能だとわかるかと思われます。

 よって、選択肢の「1」は、「効力を有する」と相なります。

解説:2

 正しい記述です。

 基本問題です。基本的には、「共用部分の持分割合は、専有部分の床面積の割合」ですが、これは、規約で別段の定めをすることができます。

 常識的に見ても、「差異が少ない」のですから、持分割合を均等にしても、支障はないように思われます。

 よって、選択肢の「2」は、「効力を有する」と相なります。

解説:3

 正しい記述です。

 議決権は、基本的に、「共用部分の共有持分割合(つまり、専有部分の床面積の割合)」ですが、これは、規約で別段の定めをすることができます。

 よって、選択肢の「3」は、「効力を有する」と相なります。

 また、選択肢を見ても、過半数の普通決議は「1住戸1議席」にして、4分の3の重大系の決議では、「専有部分の床面積の割合」にしており、専有部分の床面積の多寡に配慮しているわけですから、この点でも、支障はないと思われます。

解説:4

 誤った記述です。

 管理事務の報告は、強行規定であり、管理者の義務です。

 選択肢いうような、規約で電子メールにしたり郵送で済ませることは、できません。

 よって、選択肢の「4」は、「効力を有しない」と相なります。

答え

 「1」は「効力を有する」です。

 「2」は「効力を有する」です。

 「3」は「効力を有する」です。

 「4」は「効力を有しない」です。

 本問は、「効力を有しないものはどれか?」ですので…、

 正解:4

 …と相なります。

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H27過去問一覧

 1問:民法‐代理・・・「ふつう」。

 2問:民法‐先取特権・・・「ふつう」。

 3問:民法‐債権者代位権・・・「ふつう」。

 4問:民法‐弁済・・・「ふつう」。

 5問:民法‐贈与・・・「ふつう」。

 6問:民法‐賃借権・・・「ふつう」。

 7問:標管委託契約書‐業務費・・・「ふつう」。

 8問:標管委託契約書‐問合対応・・・「ふつう」。

 9問:標管委託契約書‐出納会計・・・「ふつう」。

 10問:時効・・・「ふつう」。

 11問:少額訴訟・・・「ふつう」。

 12問:標準管理規約‐会計・・・「ふつう」。

 13問:標準管理規約‐役員・・・「ふつう」。

 14問:会計・仕訳・・・「ふつう」。

 15問:会計・仕訳・・・「ふつう」。

 16問:税務・・・「ふつう」。

 17問:建築基準法‐鉄筋コンクリ・・・「難」。

 18問:建築基準法‐定義・・・「ふつう」。

 19問:石綿・・・「ふつう」。

 20問:給排水設備・・・「ふつう」。

 21問:受水槽・・・「ふつう」。

 22問:電気設備・・・「難」。

 23問:非常用照明等・・・「ふつう」。

 24問:エレベーター・・・「ふつう」。

 25問:省エネ法・・・「ふつう」。

 26問:調査検査・・・「難」。

 27問:大規模修繕・・・「難」。

 28問:給水設備・・・「ふつう」。

 29問:区分所有法‐共用部分・・・「ふつう」。

 30問:区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

 31問:標準管理規約‐議事録・・・「ふつう」。

 32問:標準管理規約‐団地型・・・「難」。

 33問:区分所有法‐規約・・・「ふつう」。

 34問:標準管理規約‐管理組合・・・「ふつう」。

 35問:区分所有法‐共有・・・「ふつう」。

 36問:区分所有法‐団地・・・「ふつう」。

 37問:区分所有法‐不法行為・・・「ふつう」。

 38問:区分所有法‐債権・・・「ふつう」。

 39問:判例問題・・・「ふつう」。

 40問:アフターサービス・・・「ふつう」。

 41問:瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

 42問:建替円滑化法・・・「ふつう」。

 43問:個人情報保護法・・・「ふつう」。

 44問:借地借家法・・・「ふつう」。

 45問:宅建業法・・・「ふつう」。

 46問:適正化法‐指針・・・「ふつう」。

 47問:適正化法‐書面交付・・・「ふつう」。

 48問:適正化法‐事務報告・・・「ふつう」。

 49問:適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

 50問:適正化法‐業者義務・・・「ふつう」。

独学向け教材

 使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

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管理業務主任者のこまごましたもの

 管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

 興味のある方は、「管理業務主任者:ブログ記事」をばご参考ください。

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