39問‐管理業務主任者 H27過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

 本問は、判例問題です。判例の細かいところまで、暗記する必要はありません。テキスト記載の判例には目を通し、内容だけは確認しておきましょう。おおかた、区分所有法や標準管理規約の正確な知識があれば、解ける問題です。

39問‐判例問題

 

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 本問の難易度は、「ふつう」です。

 なお、解答はこちら(数字のみ)です。

解説:ア

 正しい記述です。

 要は、ペットの飼育を禁じる規約を、新たに設定する場合の話です。

 判例では、ペットの飼育は、他の区分所有者に、有形無形の影響を及ぼすおそれがあるので、一律にペットの飼育を禁止してもよい、といった次第です。つまり、一律に、たとえ、実害がなさそうでも、ペット禁止の規約を設定しても良いといった次第です。

 これは、判例の知識なので、「一律ペット禁止はOK」と、そのまま覚えておくのみです。

 よって、選択肢の「ア」は、「正」と相なります。

解説:イ

 正しい記述です。

 判例では、特定の個人に対する誹謗中傷等の域を超え、管理組合の運営や業務遂行に支障があると認められる場合には、選択肢のいうように、「区分所有者の共同の利益に反する行為」に該当することがあります。

 これはまあ、常識的に考えてわかるかと思います。

 よって、選択肢の「イ」は、「正」と相なります。

解説:ウ

 誤った記述です。

 倉庫部分に、他の区分所有者のための共用設備があっても、それが、排他的な使用に制限や障害が生じない場合は、「専有部分」に該当します。

 倉庫内に、たとえば、多少の配管等が入り込んでいても、それだけをもって、専有部分じゃないとはいえないわけです。

 よって、選択肢の「ウ」は、「誤」と相なります。

解説:エ

 誤った記述です。

 最初、1棟の建物で登記しても、後で、区分所有建物として登記することもできます。

 また、最初に誤った登記しても、後で、修正する登記は可能です。こうしたことからも、後で登記は可能、ってな次第となります。

 よって、選択肢の「エ」は、「誤」と相なります。

答え

 「ア」は「正」です。

 「イ」は「正」です。

 「ウ」は「誤」です。

 「エ」は「誤」です。

 本問は、「正しい組み合わせはどれか?」ですので、「ア」と「イ」の…、

 正解:1

 …と相なります。

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H27過去問一覧

 1問:民法‐代理・・・「ふつう」。

 2問:民法‐先取特権・・・「ふつう」。

 3問:民法‐債権者代位権・・・「ふつう」。

 4問:民法‐弁済・・・「ふつう」。

 5問:民法‐贈与・・・「ふつう」。

 6問:民法‐賃借権・・・「ふつう」。

 7問:標管委託契約書‐業務費・・・「ふつう」。

 8問:標管委託契約書‐問合対応・・・「ふつう」。

 9問:標管委託契約書‐出納会計・・・「ふつう」。

 10問:時効・・・「ふつう」。

 11問:少額訴訟・・・「ふつう」。

 12問:標準管理規約‐会計・・・「ふつう」。

 13問:標準管理規約‐役員・・・「ふつう」。

 14問:会計・仕訳・・・「ふつう」。

 15問:会計・仕訳・・・「ふつう」。

 16問:税務・・・「ふつう」。

 17問:建築基準法‐鉄筋コンクリ・・・「難」。

 18問:建築基準法‐定義・・・「ふつう」。

 19問:石綿・・・「ふつう」。

 20問:給排水設備・・・「ふつう」。

 21問:受水槽・・・「ふつう」。

 22問:電気設備・・・「難」。

 23問:非常用照明等・・・「ふつう」。

 24問:エレベーター・・・「ふつう」。

 25問:省エネ法・・・「ふつう」。

 26問:調査検査・・・「難」。

 27問:大規模修繕・・・「難」。

 28問:給水設備・・・「ふつう」。

 29問:区分所有法‐共用部分・・・「ふつう」。

 30問:区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

 31問:標準管理規約‐議事録・・・「ふつう」。

 32問:標準管理規約‐団地型・・・「難」。

 33問:区分所有法‐規約・・・「ふつう」。

 34問:標準管理規約‐管理組合・・・「ふつう」。

 35問:区分所有法‐共有・・・「ふつう」。

 36問:区分所有法‐団地・・・「ふつう」。

 37問:区分所有法‐不法行為・・・「ふつう」。

 38問:区分所有法‐債権・・・「ふつう」。

 39問:判例問題・・・「ふつう」。

 40問:アフターサービス・・・「ふつう」。

 41問:瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

 42問:建替円滑化法・・・「ふつう」。

 43問:個人情報保護法・・・「ふつう」。

 44問:借地借家法・・・「ふつう」。

 45問:宅建業法・・・「ふつう」。

 46問:適正化法‐指針・・・「ふつう」。

 47問:適正化法‐書面交付・・・「ふつう」。

 48問:適正化法‐事務報告・・・「ふつう」。

 49問:適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

 50問:適正化法‐業者義務・・・「ふつう」。

独学向け教材

 使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

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管理業務主任者のこまごましたもの

 管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

 興味のある方は、「管理業務主任者:ブログ記事」をばご参考ください。

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