宅建・カテゴリ

宅建業法‐免許の欠格要件:暴力団員系の横断まとめ

このページは、免許の欠格要件のうち、「暴力団員系」に関するものを挙げています。 わかりやすいものから、見ていきましょう。 実質基準 「暴力団員等がその事業活動を支配する者」は、欠格要件です。 役員や支配人が暴力団員等でなくても、実質的に、暴力団員等が事業を支配していたなら、欠格要...続きを見る

2019年9月17日 10:50 AM

宅建無料ノート:宅建業法‐免許の欠格要件:本人以外系+その他・・・重要ポイント直前チェック

このページは、免許の欠格要件のうち、「本人以外」に原因があるものを挙げています。 論点としては、「未成年」が一番大事です。 「役員・使用人」の連座規定は、考えてみれば、その通りなので、理屈さえ押えておけばいいでしょう。 「その他」の規定は、その存在だけを、押えておけばいいでしょう...続きを見る

2019年9月17日 10:49 AM

宅建無料ノート:宅建業法‐免許の欠格要件:本人年なし系・・・重要ポイント直前チェック

このページは、免許の欠格要件のうち、「本人」に原因があって、「年」が出てこないものをまとめています。 数も少なく、憶えやすいので、ここから着手するのもいいでしょう。 本人年なし系は、3つ 本人年なし系には、「3つ」の規定があって…、 ・成年被後見人若しくは被保佐人又は破産者で復権...続きを見る

2019年9月17日 10:29 AM

宅建無料ノート:宅建業法‐免許の欠格要件の基本分類・・・重要ポイント直前チェック

「免許」の「欠格要件」は、毎年のように、出題されています。 参考:宅建業法「免許」の過去問リスト 当該欠格要件のコツは、『分類』です。 ぜんぶを一時に憶えようとすると、実に厳しいのですが、整理・分類して憶えると、かなり、楽になります。 とりあえずは、この分類で、頭に入れてみてくだ...続きを見る

2019年9月17日 10:24 AM

宅建無料ノート:宅建業法‐総則用語定義:自ら貸借・・・重要ポイント直前チェック

用語の定義のうち、最も重要なのが「自ら貸借」です。 以下に、ポイントだけを列挙するので、理解の手助けに。 「自ら貸借」を、脳に刻め 結論からいうと、自分の物件を貸すのに、宅建業の免許は要りません。 基本的なイメージは、「大家のおばさん・おばあさん」です。 家賃収入が頼みの綱のおば...続きを見る

2019年9月14日 11:00 AM

宅建無料ノート:宅建業法‐総則用語定義:免許要らない+みなし規定・・・重要ポイント直前チェック

「宅建業法‐総則用語定義:宅建業」の続きです。免許の要らないケースを見ていきます。 免許の要らない国・地方 まず、国と地方公共団体は、“宅建業法の適用がない”ので、宅建業を営むにしても、免許が要りません。 まあ、両者とも、「免許」の「許認可権者」なので、当たり前といえば、当たり前...続きを見る

2019年9月14日 10:52 AM

宅建無料ノート:宅建業法‐総則用語定義:宅建業・・・重要ポイント直前チェック

以下に、「宅建業」のポイントだけを列挙するので、テキスト読解の一助に。 業として行う 最もよく出るところです。 宅地や建物の売買等を、「不特定多数の者に、反復継続して行う」と、「宅建業」に該当し、免許が必要となります。 反対に、特定の人にしか売らないとか、1回しか売らないとかなら...続きを見る

2019年9月14日 10:47 AM

宅建無料ノート:宅建業法‐総則用語定義:宅地・・・重要ポイント直前チェック

以下に、「宅地」のポイントだけを列挙するので、テキスト読解の一助、理解の手助けに。 宅地とは? テキストには、ゴチャゴチャ述べていますが、まずは、「建物の敷地は、どこでも宅地」と、憶えましょう。 んなもんで、たとえば、工場は、どこでも「宅地」です。倉庫は、どこでも「宅地」です。 ...続きを見る

2019年9月14日 10:39 AM

宅建無料ノート:宅建業法‐免許区分と更新・・・重要ポイント直前チェック

「免許」の基本事項は、あまり試験には出ませんが、「ひっかけ」で登場する可能性が大なので、押さえておくべきです。 以下に、ポイントだけを列挙しておきます。有効期間と免許更新には、語呂合わせもあるので、復習や記憶の確認、テキスト読解の一助に。 免許区分 「免許区分」ですが、「2以上の...続きを見る

2019年9月13日 11:46 AM

宅建無料ノート:宅地造成等規正法‐届出(指定、除却工事、転用)・・・重要ポイント直前チェック

「宅地造成等規正法」では、なぜだか、各届出の出題が多いです。 試験に出るのは、「3つ」あって…、 「宅地造成工事規制区域の“指定”の際、すでに宅地造成を行なっている造成主の届出(指定届出)」 「一定の擁壁等の“除却”工事を行おうとする者の届出(除却届出)」 「宅地以外の土地を宅地...続きを見る

2019年9月8日 10:02 AM