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「専用使用権に関する規約の定めがあるときは、その内容（その案を含む。）」のコメント‐３５条 区分所有建物の国土交通省令等で定める事項

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

宅建士（宅地建物取引士）の「宅建業法」の重要論点「３５条（重要事項の説明）」の「区分所有建物の国土交通省令等で定める事項」の「専用使用権に関する規約の定めがあるときは、その内容（その案を含む。）」について、コメント方式で解説を述べたページ。当該論点は、区分所有法の知識が必要となる。理解の足しにしたい人は、参考にして欲しい。

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「専用使用権（建物又は敷地の一部を特定の者にのみ使用を許すこと）に関する規約の定めがあるときは、その内容（その案を含む。）」のキーワードは、「専用使用権」です。

漢字に注意してください。

「専用（せんよう）使用権」です。

「専有（せんゆう）使用権」とかではありません。

さて、「専用使用権」ですが、権利の対象は、具体的には、ドア、窓枠、窓ガラス、ベランダ、庭、バルコニー、テラスなどです。

それらは、「共用部分」なのですが、住民の皆が皆、使えるものではありません。

自分とこのドアや窓を、他の部屋の人が使うのは、おかしな話です。

よって、それらは「共用部分」ではあるけれども、一定の住民のみが使えるようにしている、ってな寸法です。

先に挙げた、ドア、窓枠、窓ガラス、ベランダは、まだ理解ができます。住居部分に直結しているからです。

しかし、もめそうなのは、庭、バルコニー、テラスです。

庭は、たいてい、それに面する１階部分の住民が使えるようになっています。

バルコニー、テラスも、それに面する住民が使えるようになっています。

当たり前ですが、庭、バルコニー、テラスだからといって、マンションの皆が皆、使えるようになると、それに面している住居部分の人は、たまったものではありません。

んなもんで、庭、バルコニー、テラスにも、「専用使用権」を設定して、特定の人にしか使えないようにしているわけです。

しかし、です。

使えない人にとっては、（何であいつらだけ、庭でガーデニングしてるの？）とか、（何であいつらだけ、テラスで日光浴してるの？）とか、（何であいつらだけ、でかいバルコニーがあるの？）となるのは、火を見るより明らかです。

んなもんで、専用使用権の対象となる物・部屋を「規約」で定めておいて、後々のトラブルを阻止するわけです。

んなもんで、「専用使用権に関する規約の定め」が重要事項の対象となっている、ってな寸法です。

リンク

宅建業法 ３５条１項６号の「区分所有建物の国土交通省令等」に関する記事は、ブログの「宅建‐３５条‐国土交通省令 区分所有建物 記事一覧」にあります。

「ひっかけ」対策等の記事があるので、通勤通学時や空き時間の“ちょっとした勉強”に活用ください。

2020年2月2日 11:40 AM

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