16問‐管理業務主任者 H28過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、税務についての出題です。特に難しいところはありません。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

16問‐税務

　

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：1

　「区分所有者」が支払う「専用使用料収入」は、収益事業に該当しません。

　なお、試験に出る「収益事業」は、「第三者による駐車場収入」くらいです。

　よって、選択肢の「1」は、「誤」と相なります。

解説：2

　組合員（区分所有者）のみへの貸し出しや、短期間の貸し出しの場合は、「非収益事業」です。

　よく出るので、きっちり押えておきましょう。

　よって、選択肢の「2」は、「誤」と相なります。

解説：3

　借入金の利子は、非課税です。

　もし、「利子」に消費税が課税されるのなら、わたしたちの預金の利子にも、消費税分が加算されなくてはなりません。

　実際にはそんなことは一切ないわけですから、「利子＝非課税」と相なります。

　よって、選択肢の「3」は、「誤」と相なります。

解説：4

　まず、管理組合が納税義務者か否かを判定する場合の基準期間の課税売上高は、前々事業年度の課税売上高です。

　加えて、前年度上半期の売上高でも、判断されます。これが、特定期間です。

　前年度上半期の売上高が、「1,000万円」を超えていると、消費税の課税業者となります。

　なお、当該特定期間のうち、給与支払いが「1,000万円」を超えていると、課税業者となります。

　こういった次第であり、選択肢のいうように、基準期間で売上高が1,000万円以下であっても、特定期間にて、売上や給与支払額が「1,000万円」を超えていると、課税業者となるため、「消費税の納税義務が免除されない場合がある」は、正しいです。

　よって、選択肢の「4」は、「正」と相なります。

　ところで、これら「消費税」の基礎知識は、『FP技能士』という資格でも問われるので、興味のある人は、丁寧にテキストを見ておきましょう。

　参考：FP技能士３級の独学

　参考：FP技能士２級の独学

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「最も適切なものはどれか？」ですので…、

　正解：4

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。

H28過去問一覧

　1問：民法‐行為能力・・・「ふつう」。

　2問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　3問：民法‐時効・・・「ふつう」。

　4問：民法‐共有・・・「ふつう」。

　5問：民法‐請負・・・「ふつう」。

　6問：民法‐相続・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐総合・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐総合・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐各論・・・「ふつう」。

　10問：管理費滞納・・・「ふつう」。

　11問：管理費滞納・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐費用負担・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐会計・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　16問：税務・・・「ふつう」。

　17問：建築基準法‐建蔽率等・・・「ふつう」。

　18問：建築基準法‐廊下階段・・・「ふつう」。

　19問：エレベーター・・・「ふつう」。

　20問：防水・・・「やや難」。

　21問：水質基準・・・「難」。

　22問：消防用設備・・・「ふつう」。

　23問：耐震診断・・・「ふつう」。

　24問：住宅性能表示制度・・・「ふつう」。

　25問：安全点検・・・「ふつう」。

　26問：消防法・・・「ふつう」。

　27問：排水設備・・・「ふつう」。

　28問：サッシ・・・「ふつう」。

　29問：標準管理規約‐専用使用部分・・・「ふつう」。

　30問：標準管理規約‐役員・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐書類閲覧・・・「難」。

　32問：標準管理規約‐専有部分・・・「ふつう」。

　33問：区分所有法‐規約・・・「ふつう」。

　34問：区分所有法‐専有部分等・・・「ふつう」。

　35問：区分所有法‐立入・・・「ふつう」。

　36問：区分所有法‐管理組合・・・「ふつう」。

　37問：区分所有法‐保存行為・・・「ふつう」。

　38問：区分所有法‐占有者・・・「ふつう」。

　39問：区分所有法‐判例・・・「ふつう」。

　40問：借家・・・「ふつう」。

　41問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　42問：消費者契約法・・・「ふつう」。

　43問：不動産登記法・・・「ふつう」。

　44問：各種法令・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐指針・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐管理業・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐事務報告・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐分別管理・・・「難」。

　50問：適正化法‐重要事項説明・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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