30問‐管理業務主任者 H28過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、区分所有法‐役員についての問題です。難しいところはありません。テキストを精読し、過去問を解いていれば、穏当に取れます。

30問‐区分所有法‐役員

　

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：1

　誤った記述です。

　「利益相反事項」では、理事長は、常に代表権を有しません。この場合、監事か理事長以外の理事が管理組合を代表します。

　「管理組合が承認した場合を除いて」のところが誤りです。

　よって、選択肢の「1」は、「誤」と相なります。

解説：2

　正しい記述です。テキストで確認しておきましょう。

　こういうストレートな問題になると、テキストの精読量が如実に現れます。即答できるくらい、テキストは読み込んでおきましょう。

　よって、選択肢の「2」は、「正」と相なります。

解説：3

　誤った記述です。

　この場合、「監事」に報告します。その損害の元凶が「理事長」であるおそれがあるからです。

　よって、選択肢の「3」は、「誤」と相なります。

解説：4

　誤った記述です。よく出ます。しっかり整理して憶えましょう。

　監事は、“理事”が不当行為や不正行為があると認めたときは、遅滞なく、“理事会”に報告する義務があります。

　この「理事が不正をしているかも？」の場合において、必要があると認めるときは、“理事長”に、“理事会”の招集を請求できます。

　選択肢では、「直ちに理事会を招集」となっています。この段階で、監事ができるのは、理事長に請求する、です。

　よって、選択肢の「4」は、「誤」と相なります。

　答えは出ましたが、復習のため、続けます。

　さて、監事は、“理事長”が先の請求をした日から“５日以内に”、理事会の招集通知（先の請求があった日から“２週間以内に”開催予定）を発しない場合は、理事会を招集することができます。

　監事は、理事会を招集できますが、それは、理事長が召集通知を出さないときです。

　以下に、選択肢の「理事が不正のおそれあり」ケースをまとめます。

　監事は、まず、理事会に報告することになります。んで、理事会の招集は、理事長にそうするよう請求することになります。んで、請求しても理事長が召集通知を発しないときに、監事は、理事会を招集できます。

　理事、理事長、監事などと、語句が入り混じって間違えやすいところです。しっかりテキストを読んでおきましょう。

　ところで、監事は、管理組合の業務執行・財産状況に不正があると認めるときは、臨時総会の招集をすることができます。これと混同しないように！

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「最も適切なものはどれか？」ですので…、

　正解：2

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。

H28過去問一覧

　1問：民法‐行為能力・・・「ふつう」。

　2問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　3問：民法‐時効・・・「ふつう」。

　4問：民法‐共有・・・「ふつう」。

　5問：民法‐請負・・・「ふつう」。

　6問：民法‐相続・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐総合・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐総合・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐各論・・・「ふつう」。

　10問：管理費滞納・・・「ふつう」。

　11問：管理費滞納・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐費用負担・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐会計・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　16問：税務・・・「ふつう」。

　17問：建築基準法‐建蔽率等・・・「ふつう」。

　18問：建築基準法‐廊下階段・・・「ふつう」。

　19問：エレベーター・・・「ふつう」。

　20問：防水・・・「やや難」。

　21問：水質基準・・・「難」。

　22問：消防用設備・・・「ふつう」。

　23問：耐震診断・・・「ふつう」。

　24問：住宅性能表示制度・・・「ふつう」。

　25問：安全点検・・・「ふつう」。

　26問：消防法・・・「ふつう」。

　27問：排水設備・・・「ふつう」。

　28問：サッシ・・・「ふつう」。

　29問：標準管理規約‐専用使用部分・・・「ふつう」。

　30問：標準管理規約‐役員・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐書類閲覧・・・「難」。

　32問：標準管理規約‐専有部分・・・「ふつう」。

　33問：区分所有法‐規約・・・「ふつう」。

　34問：区分所有法‐専有部分等・・・「ふつう」。

　35問：区分所有法‐立入・・・「ふつう」。

　36問：区分所有法‐管理組合・・・「ふつう」。

　37問：区分所有法‐保存行為・・・「ふつう」。

　38問：区分所有法‐占有者・・・「ふつう」。

　39問：区分所有法‐判例・・・「ふつう」。

　40問：借家・・・「ふつう」。

　41問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　42問：消費者契約法・・・「ふつう」。

　43問：不動産登記法・・・「ふつう」。

　44問：各種法令・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐指針・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐管理業・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐事務報告・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐分別管理・・・「難」。

　50問：適正化法‐重要事項説明・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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