8問‐管理業務主任者 H28過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、標管委託契約書の総合問題です。テキストを精読し、過去問演習を繰り返していれば、まず、解ける問題です。貴重な1点を確保です。

8問‐標管委託契約書‐総合問題

　

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：ア

　正しい記述です。

　コメントによると、契約期間を跨いで行なわれる管理事務について、定額業務委託費に含める方法を採用するときは、実施時期や費用を明示し、管理事務を行なわないときの精算方法を、あらかじめ明らかにしておくべきである、と述べられています。

　よって、選択肢の「1」は、「正」と相なります。

　なお、先の「契約期間を跨いで行なわれる管理事務」ですが、選択肢の「定額業務委託費に含める方法」のほかに…、

　本契約とは別個にする方法。

　定額業務委託費以外の業務費とする方法。

　…があります。

解説：イ

　誤った記述です。

　警備業務と防災業務は、管理事務に含まれません。

　しかし、水質検査は含まれています。

　よって、選択肢の「2」は、「誤」と相なります。

　このあたりは、正確に憶えておきましょう。

　何となくですが、警備と防災は、危険なので、専門知識が必要になりそうです。んなもんで、マンション管理業者の手に余りそうです。だから、「管理事務ではない」ってな次第です。

　対して、水質検査ですが、これは、温泉や銭湯等でもやっているので、マンション管理業者でもやれそうです。ゆえに、「管理事務に含まれる」わけです。こんな感じに考えればいいと思います。

解説：ウ

　正しい記述です。

　コメントによると、専用使用部分についても、マンション管理業者が管理することになっています。

　よって、選択肢の「3」は、「正」と相なります。

　「専用使用部分」ですが、「専用部分」と混同しないようにしてください。

解説：エ

　誤った記述です。

　少なくとも、３月前に、書面で解約を申し出ることで、契約を終わらせることができます。

　管理業務の委託・受託は、言うなれば、民法の「委任契約」です。契約の底にあるのは、相互の信頼関係です。んなもんで、債務不履行等なくても、相手側に不審を抱いたなら、解約できるといった次第です。

　よって、選択肢の「4」は、「誤」と相なります。

答え

　「ア」は「正」です。

　「イ」は「誤」です。

　「ウ」は「正」です。

　「エ」は「誤」です。

　本問は、「正しい組み合わせはどれか？」ですので、「１」の「ア・ウ」となります。

　正解：1

　…と相なります。

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H28過去問一覧

　1問：民法‐行為能力・・・「ふつう」。

　2問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　3問：民法‐時効・・・「ふつう」。

　4問：民法‐共有・・・「ふつう」。

　5問：民法‐請負・・・「ふつう」。

　6問：民法‐相続・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐総合・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐総合・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐各論・・・「ふつう」。

　10問：管理費滞納・・・「ふつう」。

　11問：管理費滞納・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐費用負担・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐会計・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　16問：税務・・・「ふつう」。

　17問：建築基準法‐建蔽率等・・・「ふつう」。

　18問：建築基準法‐廊下階段・・・「ふつう」。

　19問：エレベーター・・・「ふつう」。

　20問：防水・・・「やや難」。

　21問：水質基準・・・「難」。

　22問：消防用設備・・・「ふつう」。

　23問：耐震診断・・・「ふつう」。

　24問：住宅性能表示制度・・・「ふつう」。

　25問：安全点検・・・「ふつう」。

　26問：消防法・・・「ふつう」。

　27問：排水設備・・・「ふつう」。

　28問：サッシ・・・「ふつう」。

　29問：標準管理規約‐専用使用部分・・・「ふつう」。

　30問：標準管理規約‐役員・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐書類閲覧・・・「難」。

　32問：標準管理規約‐専有部分・・・「ふつう」。

　33問：区分所有法‐規約・・・「ふつう」。

　34問：区分所有法‐専有部分等・・・「ふつう」。

　35問：区分所有法‐立入・・・「ふつう」。

　36問：区分所有法‐管理組合・・・「ふつう」。

　37問：区分所有法‐保存行為・・・「ふつう」。

　38問：区分所有法‐占有者・・・「ふつう」。

　39問：区分所有法‐判例・・・「ふつう」。

　40問：借家・・・「ふつう」。

　41問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　42問：消費者契約法・・・「ふつう」。

　43問：不動産登記法・・・「ふつう」。

　44問：各種法令・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐指針・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐管理業・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐事務報告・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐分別管理・・・「難」。

　50問：適正化法‐重要事項説明・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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