29問‐管理業務主任者 H28過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、標準管理規約‐専用使用部分についての問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。落としてはいけない問題です。

29問‐標準管理規約‐専用使用部分

　

　(クリックして拡大。）

　本問の難易度は、「ふつう」です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：1

　正しい記述です。

　まず、前提として、「窓ガラス」は、『共用部分』であるのですが、区分所有者は、「専用使用権」を有しています。

　本問の窓ガラスのほか、窓枠、バルコニーといったものにも、区分所有者は、「専用使用権」を有しています。

　これら「専用使用権」ある物の「日常的な管理」は、基本的に、区分所有者が行ないます。まあ、窓拭きは、マンションの持ち主がするわけです。

　さて、選択肢の場合ですが、区分所有者の不注意によって、窓ガラスが壊れています。この場合、これまで同じガラスであるなら、区分所有者が修理できるのです。

　とはいえ、当該修理に伴って、強化ガラスへ交換しようとしているわけです。この行為は、「共有部分に影響を与えるおそれのある」ものとなっています。

　んで、当該「共有部分に影響を与えるおそれのある」修理・補修等を行なう場合は、区分所有者は、あらかじめ、理事長にその旨を申請し、承認を得なくてはなりません。

　ところで、理事長ですが、こうした申請を受け取った場合は、理事会の決議により、承認・不承認を決定します。

　よって、選択肢の「理事会の承認を得たうえ」のところは、正しいです。

　そして、当該工事の責任についてですが、こうした“理事会の承認を受けた工事”は、当該区分所有者の負担と責任により行なうことになります。

　よって、選択肢の「区分所有者がその責任と負担で行う。」のところは、正しいと相なります。

　また、選択肢のケースでは、窓枠等の変更を必要としないとあるので、“重大ではない工事”であり、総会の決議も必要ではありません。

　このように、標準管理規約では、共用部分にかかる工事についても、理事長・理事会の承認を得れば、区分所有者が行うことができることを想定しています。

　こうした次第で、選択肢の「1」は、「正」と相なります。

　まあ、ここまで考えなくてもよいかなとは思います。本問は、「誤っているものはどれか？」の問題であり、本問では、他の選択肢に、明らかに間違いの選択肢があります。そのため、選択肢の「１」を判別できなくても、最終的な解答を導くことができます。

　本試験では、ここまで深く考えてしまうと、解答時間が押されてしまいます。選択肢の中には、「足止め」をするようなものも出てきます。

　「１」の選択肢は、いろいろな規定を念頭に解答するので、『良問』です。しかし、本試験だと、時間のロスになりかねないので、過去問演習ではキッチリ解くが、本試験では“時間がかかりそうだから後回し”で臨んでください。

解説：2

　正しい記述です。

　選択肢のケースは、「通常の使用に伴う」管理に該当します。

　この場合、専用使用権を有する者が、その責任と負担において、網戸等の管理をすることになります。

　その部屋の区分所有者は、網戸の専用使用権を有しますから、当該区分所有者が網戸の補修を行なうことになります。

　よって、選択肢の「2」は、「正」と相なります。

　なお、管理組合が網戸等のものに行なうのは、「計画修繕」に関することです。

解説：3

　正しい記述です。

　選択肢のいうような、第三者による損傷は、「通常の使用に伴う」ものではありません。よって、管理組合が行なうことになります。

　よって、選択肢の「3」は、「正」と相なります。

解説：4

　誤った記述です。

　選択肢の「２」で見たように、網戸等は、その専用使用権を有する者が補修を行ないます。

　専用使用権を有するのは、賃貸人である区分所有者です。よって、区分所有者の責任と負担で補修をすることになります。（まあ、選択肢のケースでは、賃借人の過失で壊れてますから、修理費用は、後々で、賃貸人が賃借人に請求するはずです。）

　よって、選択肢の「4」は、「誤」と相なります。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「最も不適切なものはどれか？」ですので…、

　正解：4

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。

H28過去問一覧

　1問：民法‐行為能力・・・「ふつう」。

　2問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　3問：民法‐時効・・・「ふつう」。

　4問：民法‐共有・・・「ふつう」。

　5問：民法‐請負・・・「ふつう」。

　6問：民法‐相続・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐総合・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐総合・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐各論・・・「ふつう」。

　10問：管理費滞納・・・「ふつう」。

　11問：管理費滞納・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐費用負担・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐会計・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　16問：税務・・・「ふつう」。

　17問：建築基準法‐建蔽率等・・・「ふつう」。

　18問：建築基準法‐廊下階段・・・「ふつう」。

　19問：エレベーター・・・「ふつう」。

　20問：防水・・・「やや難」。

　21問：水質基準・・・「難」。

　22問：消防用設備・・・「ふつう」。

　23問：耐震診断・・・「ふつう」。

　24問：住宅性能表示制度・・・「ふつう」。

　25問：安全点検・・・「ふつう」。

　26問：消防法・・・「ふつう」。

　27問：排水設備・・・「ふつう」。

　28問：サッシ・・・「ふつう」。

　29問：標準管理規約‐専用使用部分・・・「ふつう」。

　30問：標準管理規約‐役員・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐書類閲覧・・・「難」。

　32問：標準管理規約‐専有部分・・・「ふつう」。

　33問：区分所有法‐規約・・・「ふつう」。

　34問：区分所有法‐専有部分等・・・「ふつう」。

　35問：区分所有法‐立入・・・「ふつう」。

　36問：区分所有法‐管理組合・・・「ふつう」。

　37問：区分所有法‐保存行為・・・「ふつう」。

　38問：区分所有法‐占有者・・・「ふつう」。

　39問：区分所有法‐判例・・・「ふつう」。

　40問：借家・・・「ふつう」。

　41問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　42問：消費者契約法・・・「ふつう」。

　43問：不動産登記法・・・「ふつう」。

　44問：各種法令・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐指針・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐管理業・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐事務報告・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐分別管理・・・「難」。

　50問：適正化法‐重要事項説明・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

★みんなとシェアする

△