48問‐管理業務主任者 H28過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、マンション管理適正化法の管理事務の報告についての問題です。どの選択肢も定番で、基礎・基本問題です。難しくはありません。

48問‐適正化法‐事務報告

　

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：1

　誤った記述です。

　選択肢のいうような、交付だけでは不十分です。

　管理事務の報告は、管理事務報告書を作成した上で、管理業務主任者をして、管理者等に、説明させなくてはなりません。

　管理業務主任者による説明が省かれているので、誤りと言った次第です。

　よって、選択肢の「1」は、「誤」と相なります。

解説：2

　誤った記述です。

　問題文の言うように、管理組合に管理者等が“置かれていないとき”は、管理事務報告書を作成し、前もって説明会の日時・場所を掲示し、説明会を開催し、区分所有者等に対して、管理業務主任者をして、管理事務に関する報告を行ないます。

　そして、当該説明会ですが、説明会の開催日の１週間前までに、説明会の開催の日時及び場所について、マンションの見やすい場所に掲示しなくてはなりません。

　管理事務報告書を自分とこの事務所において、閲覧させるだけでは、その義務を果たしたとは言えません。

　よって、選択肢の「2」は、「誤」と相なります。

　なお、管理組合に管理者等が“置かれているとき”は、彼なり彼女に、管理事務報告書を交付し、管理業務主任者をして、説明させることになります。説明会等は無用で、区分所有者等への交付も無用となります。

解説：3

　誤った記述です。

　たとえ、「月の会計の収入及び支出の状況に関する書面を作成し、Ｂの管理者に交付していた」としても、管理事務の報告における当該年度の「会計の収入及び支出の状況」を省略できるような特例はありません。

　よって、選択肢の「3」は、「誤」と相なります。

　なお、この種の問題は、（テキストに、こんなん、あったか～？）で考えてみてください。

　こんな規定がないからこそ、テキストには載っていないのです。

　また、この選択肢は、例年、そっくり出ているので、丸ごと憶えておきましょう。

解説：4

　正しい記述です。

　管理業務主任者は、管理事務の報告の際は、求めがなくても、主任者証を提示する必要があります。

　よって、選択肢の「4」は、「正」と相なります。

　なお、主任者証の提示をするのは…、

　関係者から請求があったとき。

　重要事項を説明するとき。（求めがなくても提示する。）

　管理事務の報告をするとき。（求めがなくても提示する。）

　…となっています。

　定番論点なので、正確に憶えておきます。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「最も適切なものはどれか？」ですので…、

　正解：4

　…と相なります。

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H28過去問一覧

　1問：民法‐行為能力・・・「ふつう」。

　2問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　3問：民法‐時効・・・「ふつう」。

　4問：民法‐共有・・・「ふつう」。

　5問：民法‐請負・・・「ふつう」。

　6問：民法‐相続・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐総合・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐総合・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐各論・・・「ふつう」。

　10問：管理費滞納・・・「ふつう」。

　11問：管理費滞納・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐費用負担・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐会計・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　16問：税務・・・「ふつう」。

　17問：建築基準法‐建蔽率等・・・「ふつう」。

　18問：建築基準法‐廊下階段・・・「ふつう」。

　19問：エレベーター・・・「ふつう」。

　20問：防水・・・「やや難」。

　21問：水質基準・・・「難」。

　22問：消防用設備・・・「ふつう」。

　23問：耐震診断・・・「ふつう」。

　24問：住宅性能表示制度・・・「ふつう」。

　25問：安全点検・・・「ふつう」。

　26問：消防法・・・「ふつう」。

　27問：排水設備・・・「ふつう」。

　28問：サッシ・・・「ふつう」。

　29問：標準管理規約‐専用使用部分・・・「ふつう」。

　30問：標準管理規約‐役員・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐書類閲覧・・・「難」。

　32問：標準管理規約‐専有部分・・・「ふつう」。

　33問：区分所有法‐規約・・・「ふつう」。

　34問：区分所有法‐専有部分等・・・「ふつう」。

　35問：区分所有法‐立入・・・「ふつう」。

　36問：区分所有法‐管理組合・・・「ふつう」。

　37問：区分所有法‐保存行為・・・「ふつう」。

　38問：区分所有法‐占有者・・・「ふつう」。

　39問：区分所有法‐判例・・・「ふつう」。

　40問：借家・・・「ふつう」。

　41問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　42問：消費者契約法・・・「ふつう」。

　43問：不動産登記法・・・「ふつう」。

　44問：各種法令・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐指針・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐管理業・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐事務報告・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐分別管理・・・「難」。

　50問：適正化法‐重要事項説明・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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