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代表的不動産資格の宅建、管業、マン管には受験資格がないので、独学で挑戦しやすい資格です。

とはいえ、一見だけでは、どの資格がどんな塩梅なのかよくわかりません。

そこで、当該３つの不動産資格の資格の価値や優先順位、求人数や難易度など、その違いを見ていきたいと思います。

優先順位

結論から言うと、取得すべき優先順位は、『宅建→管業→（マン管）』です。

マン管を“括弧掛け”しているのは、別段、取らなくてもいいからです。

マン管はコンサルタント資格であるため、“腕に憶えのある人”以外は、取得しても、まあ活きません。

だから、『宅建→管業』と取って、腕なり力なりを蓄えてから、括弧掛けに挑戦するとよい、という寸法です。

参考：マンション管理士独学資格ガイド

難易度

かいつまんで言うと、マン管はコンサル資格であるため、一番「難しい」資格となっています。

次に難しいのは宅建ですが、きちんと勉強したら取れるので、「普通」といっていいでしょう。

管理業務主任者は、先の２資格と比べると「易しい」ですが、“運”で取れる資格ではないので、甘く見てはいけません。

難しい順で並べると、『（マン管）→宅建→管業』です。

合格率

マン管は、おおむね「８％」台です。

９割近くが落ちるので、難関資格といっていいでしょう。

宅建と管業はおおむね「２０％」台と、マン管に比べると数倍の合格率ですが、それでも８割前後が落ちます。

楽して取れる資格ではありません。

勉強時間

マン管はおおむね「５００～６００時間」で…、

宅建は「３００～４００時間」くらいで…、

管業は「２００～３００時間」といったところです。

とはいえ、被っている試験科目が多いのが３資格の特徴です。

たとえば、民法は、上記３資格全てで出題されます。

民法以外にも、区分所有法は管業とマン管で多数が、宅建でも少数が出題されます。

出題形式も似たようなものが多く、業者規制などは、実質的にやる内容は同じです。

このように、試験科目の被りも多いので、３つのうち１つでも取っておくと、他の２つの勉強時間の短縮できます。

ですから、先の数字はあくまで目安、と相なります。

わたしの場合、管業の受験の際は、宅建を持っていたので、1.5ヶ月で合格できました。

参考：管理業務主任者の合格体験記

資格の価値

宅建と管理業務主任者は、設置が義務付けられている必置資格であり、法的需要があります。

まず、筆頭の宅建ですが、宅建の取得者がいないと、不動産業を営業できないし、契約も締結できません。

町の不動産屋には、例外なく、宅建の有資格者がいます。

業者にとって死活に関わるので、有資格者はそれなりに評価されます。

次に、管業ですが、一定規模のマンション管理業者は、管理業務主任者の設置と、彼による業務遂行を義務付けられています。

このように、宅建と管業は、不動産業やマンション管理業で一定の法的需要があるので、資格の価値は高くなっています。

対して、マン管は、名乗るだけの名称独占資格でしかないので、これといった法的な需要もありません。

参考：宅地建物取引士独学資格ガイド

参考：管理業務主任者独学資格ガイド

求人数

当該３つの不動産資格の求人数ですが、如実に資格の価値を反映しています。

求人がダントツに多いのは宅建で、「平均で１，２００件前後」前後の求人が常にあります。

ちなみに、ハロワの登録資格のうち、２０１５年度７月期のＴＯＰ１００中、５４位に入っています。

参考：ハロワ資格求人数TOP100

次に求人数が多いのは管業で、「平均１００件」という数字ながらも、資格の中では求人のある方です。

マン管の求人は、ハロワには「実質ない」と考えていいです。「平均１５件」前後しかありません。

まとめ的なもの

宅建、管業、マン管という不動産３資格は、資格の価値や難易度、勉強時間からして、「宅建→管業→（マン管）」という順番で取ればいいです。

ですが、法律的素養の全くない人は、手始めに、基本的な問題が多い管業から、手を付けるのも『１手』です。

というのも、宅建は難化傾向にあるので、ややもすると挫折しかねないためです。

比較的易しく、捻った問題の少ない管業で不動産関係の法知識を蓄え、その後で、つまり、来年に宅建に挑戦する、というのも、初心者向けの学習計画に挙げられるかと思います。

まあ、受からない試験じゃないので、やる気と時間のある人は、１０月の宅建、１２月の管業と受けるとよいでしょう。十分、合格できます。

マン管は、“お好きに”です。

一口で言うと、新しいとおる簿記シリーズの「日商簿記２級に合格するための学校」は、保留で、様子見です。

わたしが「とおる簿記シリーズ」に求めているのは、“そういうものではない”という塩梅です。

端的に言うと、新シリーズは、“良質な”簡易版です。

新・とおる簿記シリーズ

簿記２級の独学の定番教材だった「とおる簿記シリーズ」は、出題区分の大改定もあったことから、すべて刷新され、装い新たに「日商簿記２級に合格するための学校」となりました。

それぞれに、テキスト（TEXT）と問題集（EXERCISE）とがあります。

当該「日商簿記２級に合格するための学校」は、他の粗製乱造された教材と比べたら、“悪くはない”テキストと問題集です。

新・とおる簿記シリーズは、旧シリーズの長所は踏襲されており…、

①文章には、会計用語を多用せず、会計チックなものに極力しない努力。

②読み易さに徹したレイアウト、文字数を抑える工夫。

③イラストやコラムによる学校的演出。

…といったよい点はたくさんあります。

加えて、新シリーズからは、過去問の解き方が追加されており、過去問との橋渡し的な役割も担っていて、“悪くはない”テキストと問題集に仕上がっています。

しかし、“悪くはない”だけで、決して手放しで推薦できるものではないのです。

ダメ教材ではない。

ダメ教材によくあるケースは、表紙で「わかりやすさ」を全面的に打ち出しているのに、内容は大学の教科書や会計規則集から文章をコピペしただけで、一切まったく噛み砕いておらず、一言で言えば、読み手を舐めている教材です。

かわいらしいイラストと歯切れのいいだけの短文を多用すれば、手にとってくれるし買ってもくれる、そして、大半の買い手は最後までやらないし受験もしないから、“この程度でいい”という出版社のマーケティングが透かし彫りのダメ教材は、本屋の簿記コーナーの棚を結構占めています。

対して、新・とおる簿記シリーズは、こうしたダメ教材とは、一線を画した“作り手の見える教材”であることは間違いありません。

どうすれば「わかる」か、「理解できるか」をシッカリ考えた上で、文字を起こし、編集し、製品化しています。

新しい工夫を、随所に施しています。長文でウンザリしないよう、改行を多用してセンテンスを短く・読みやすくする独特のレイアウト、などです。

よくある、有象無象のダメ教材では決してありません。

しかし、わたしは、先述したように「保留・様子見」です。

「とおる簿記シリーズ」に求めていたもの

端的に言うと、新シリーズは、“良質な”簡易版です。

しかし、簡易になった分、文章は短めで、図（勘定連絡図的なもの）やイラストも少なくなっています。

キッチリ・徹底して・最後まで述べて説明すると長くなるし、冗長になるしで、ライト層からそっぽを向かれるのでしょう。

だから、簡易・簡潔にしたのでしょうが、やはり、新シリーズは、舌足らずなところが目に付きます。

Webや電話相談で補うことができるとはいえ、当該教材だけ完結していないというのは、いただけない、というのが感想です。

わたしが「とおる簿記シリーズ」に求めていることは、『冗長』でもいいし、『文章量が多く』てもいいし、『ブ厚くても』、『値段が高く』てもいいのです。

きっちり理解させてほしいのです。当該教材だけで試験勉強を完結させてほしいのです。

簡潔・簡明なだけの廉価な教材は、他にいくらでもあります。

しかし、そういう教示は、当然の如く説明が端折られていますから、後々、自分で調べたりしないといけないし、メールやら何やらで質問したりする羽目に陥ります。

わたくし事ですが、メールで相談してくる人の大半の教材は、だいたい簡易廉価版を使っています。

そういう手間が苦にならない人は別段構わないのですが、わたしは、そういうメンドクサイ作業を極力省きたいし、時間を割きたくないのです。そのため、教材にはお金をかけます。

もっと言うと、わたしが簿記２級の受験当時、簡易廉価版の教材を使ってドツボに嵌ったからこそ、同じ轍を踏まないよう、“本格派”を推薦している次第です。

ぶっちゃけ言うと…

本屋で当該新シリーズを目にはしていたのです。その時は、（ああ、ネットスクールも簡易廉価版出すんだ）という感想しかありませんでした。

しかし、とおるシリーズを、全面的に当該新シリーズ「合格するための学校」に切り替えるとは、思いもしませんでした！大丈夫か？

個人的な憶測ですが、マーケティング上、いちばんボリュームのあるライト層を狙った教材、と感じています。

本格版は、何かと簡易廉価版に押され気味なので、挽回の意図もあるのかなとも考えました。

悪くはない、新シリーズです。

が、“これだけで済ませたい・終わらせたい・他に余計なものを買ったりしたくない”という本格志向の人のニーズは、満たしません。

参考：日商簿記２級に合格するための学校【テキスト】商業簿記」

参考：日商簿記２級に合格するための学校【テキスト】工業簿記」

参考：日商簿記２級に合格するための学校【問題集】商業簿記」

参考：日商簿記２級に合格するための学校【問題集】工業簿記」

過去問は最良質

新しい教材は、“良質な”簡易廉価版となっていますが、一方の、過去問は大変優れています。

簿記２級の過去問は、常に最新の傾向が反映されたものを使ってください。

傾向を掴み損ねると致命的です。

「○月試験対応」といった文言を、購入の際はチェックしてください。

参考：日商簿記2級過去問題集(日商簿記に合格するための学校－とおる簿記シリーズ)

ま、簿記２級の教材は「教材レビュー」を参考ください。

「宅建業者が受け取ることのできる報酬額の上限」は、宅建試験のみならず、ＦＰ試験でもよく問われるところです。

一般生活でも、憶えておくと何気に便利なことが多いので、この際、お勉強をしておきましょう。

（どうして不動産屋が丁寧な言葉遣いをするのか、積極的にセールス攻勢をかけるのか、当該報酬額を知ればわかるってもんです。２０００万の中古マンションを決めたら、６６万×２の１３２万の手数料収入ですよ。）

以下のように考えるとすぐ憶えられるので、ご利用ください。

なお、以下の述べるのは、消費税は除いていますし、復興系の所得税も無視しています。

これら消費税や所得税の額分を含めるか否かは、試験によって違いますので、問題の指示を丁寧に読んで、解答してください。

ひねくれた出題や選択肢だと、税抜きの金額だけが表記されていて、解答では「消費税が含まれていないので誤り」とかになりかねません。

３、４、５、６、２

結論から言いますと、宅建業者の数字の憶え方は、「３、４、５、６、２」と、“数字の並べ方”で憶えてしまいます。

もう、ピンと来た方もおられるかと思います。

上記の報奨額の上限表を、じっと見てください。

左の上から順に、３％→４％→５％、

次いで…、

右の上から順に、６万→２万、

…となっていますので、まずは、「３、４、５、６、２」と数字の順番で、主要な数字を憶えてしまいます。

ポイントは、最初を「３」から始めるところと…、

終わりがなぜか、「２」で終わるところです。

ずっと昇順なのに、なぜか最後は、唐突な「２」という数字で終わります。何気にクセがあって、ブツブツ唱えていたら憶えられるかと思います。

最後に２かよっ！的な、三村風の突込みを入れたら更に頭に残ります。

で、残る作業は、取引額区分をキッチリ憶え込みます。

でないと、正確な計算ができません。

取引額の区分は、カンタンです。

「４００万」と「２００万」の２つの数字しかないので、意識して何回も見ておけば、憶えられるはずです。

４００万と２００万・・・、結婚できる年収とできない年収なんて考えると、スッと頭に残るように思います。

まとめ的なもの

主要な数字は、「３、４、５、６、２」と数字の並べ方で頭に入れ…、

…で、取引区分の２つの数字を正確に憶えます。

こうすると、そう暗記暗記しなくても憶えられるように思われます。

なお、当該報酬額の上限は、知識問題のみならず、取引額から実際の報酬額を計算させる問題も出るので、落ち着いて計算できるようになっておきましょう。

なお、賃貸の場合は、「１ヶ月」だけなので、そう工夫を凝らさなくても憶えられるかと思います。

カンタンなので、試験で問われることはないでしょう