宅建「国土利用計画法」の「事後届出」の「未満」の整理・・・閾値（しきいち）チェック
まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。
宅建士（宅地建物取引士）の「国土利用計画法」では、「事後届出」が頻出論点であるが、本試験では、「未満」の使い分けを問う問題が出題される。そこで、このページでは、語句の整理と閾値（しきいち）チェックを行う。
| カテゴリー： 宅建 | Tags: 宅建, 宅建‐法令上の制限, 宅建ノート‐国土利用計画法
「国土利用計画法」の頻出論点に、「事後届出」の「届出無用」があります。
本試験では、「未満」の閾値（しきいち）が問われるので、整理して憶えておきましょう。
参考：以下・以上・未満・超える
届出無用
お馴染みの論点ですが、「国土利用計画法」の「事後届出」の場合、一定の規模に達しない取引だと、届出が「無用」となります。
挙げると…、
・市街化区域・・・2,000㎡未満
・市街化区域以外の都市計画区域・・・5,000㎡未満
・都市計画区域外の区域・・・10,000㎡未満
…の場合に、届出が「無用」となります。
数字チェック
「未満」の場合に、届出が「無用」です。
「未満」ですから、その数字を“含みません”。
よって、先の「市街化区域・・・2,000㎡未満」の場合、この数字は、「1,999.9999…㎡」などであり、「2,000㎡」は該当しない、と相なります。
よって、「1,999.9999…㎡」の取引だと、届出が「無用」です。
対して、「2,000㎡」の取引だと、届出が「必要」となります。
…混乱してきたかもしれません。
当該論点が頻出なのは、普段のときなら、正確に答えられるのですが、本試験という“緊張する時間”だと、（アレレ）と混乱するためです。
よって、混乱予防のため、以下のように、整理して憶えるべきです。
市街化区域
・市街化区域・・・2,000㎡未満・・・届出無用
・市街化区域・・・2,000㎡・・・届出“必要”
たとえば、「市街化区域の2,000㎡の土地取引には、届出が無用」などと、本試験では問われます。
先に見たように、「2,000㎡」なのですから、届出が“必要”です。
市街化区域以外の都市計画区域
・市街化区域以外の都市計画区域・・・5,000㎡未満・・・届出無用
・市街化区域以外の都市計画区域・・・5,000㎡・・・届出“必要”
要領は、先の2,000㎡のときと同じです。
きっちり5,000㎡の取引なら、届出が“必要”です。
なお、「市街化区域以外の都市計画区域」ですが、これには、「市街化調整区域」と「区域区分が定められていない都市計画区域」が該当します。
本試験では、こっちの方が問われており、たとえば、「区域区分が定められていない都市計画区域での5,000㎡での土地取引には、届出が無用となっている」などと、出題されています。
「×」です。
「区域区分が定められていない都市計画区域」は、「市街化区域以外の都市計画区域」なので、5,000㎡未満が届出無用となります。
例題は、5,000㎡なのですから、届出が必要です。
都市計画区域外の区域
・都市計画区域外の区域・・・10,000㎡未満・・・届出無用
・都市計画区域外の区域・・・10,000㎡・・・届出“必要”
要領は、先と同じです。
「都市計画区域外の区域」内のキッチリ10,000㎡の土地取引なら、届出が“必要”となります。
さて、「都市計画区域外の区域」ですが、「準都市計画区域」と「都市計画区域および準都市計画区域外の区域」も、該当します。
先と同様に、こっちの方が試験に出るので、注意してください。
たとえば、「準都市計画区域での10,000㎡の土地取引の場合、事後届出は無用である」などと出題されます。
「×」です。
「準都市計画区域」は「都市計画区域外の区域」なので、10,000㎡未満のときに、届出が無用となります。
例題では、キッチリ「10,000㎡」なので、届出が要ります。
超、以上、以下
本試験では、「未満」のところが、「超・以上・以下」に変えられて、「ひっかけ」問題が出そうです。
「超」は、その数字を含みません。
2,000㎡超だと、たとえば、2,000.111…㎡とかが該当します。
たとえば、「市街化区域の2,000㎡超」の土地取引の届出はどうなるでしょうか？
先に見たように、「超」の場合は、数字を含まないので、2,000㎡は該当せず、2,001㎡などが該当します。
2,001㎡なわけですから、明白に「2,000㎡未満」ではないので、届出が必要です。
「以上・以下」は、その数字を含みます。
2,000㎡以上の場合、「2,000㎡」が含まれています。
2,000㎡以下の場合、「2,000㎡」が含まれています。
たとえば、「市街化区域の2,000㎡以上」や「市街化区域の2,000㎡以下」の土地取引の届出はどうなるでしょうか？
市街化区域では、「2,000㎡未満」が届出無用でした。
「未満」は、数字を“含みません。”
つまり、「1,999.999…㎡」までが、届出無用なのです。
「以上・以下」は、「2,000㎡」が含まれているので、届出が必要です。
こんな次第で、本試験では、手を変え品を変え問われる可能性があるので、チェックしておいてください。
参考：以下・以上・未満・超える
2020年7月30日 10:40 AM
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