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宅建無料ノート：宅建業法‐免許の欠格要件の基本分類・・・重要ポイント直前チェック

「免許」の「欠格要件」は、毎年のように、出題されています。参考：宅建業法「免許」の過去問リスト当該欠格要件のコツは、『分類』です。ぜんぶを一時に憶えようとすると、実に厳しいのですが、整理・分類して憶えると、かなり、楽になります。とりあえずは、この分類で、頭に入れてみてくだ...続きを見る

2019年9月17日 10:24 AM

用語の定義のうち、最も重要なのが「自ら貸借」です。以下に、ポイントだけを列挙するので、理解の手助けに。「自ら貸借」を、脳に刻め結論からいうと、自分の物件を貸すのに、宅建業の免許は要りません。基本的なイメージは、「大家のおばさん・おばあさん」です。家賃収入が頼みの綱のおば...続きを見る

2019年9月14日 11:00 AM

「宅建業法‐総則用語定義：宅建業」の続きです。免許の要らないケースを見ていきます。免許の要らない国・地方まず、国と地方公共団体は、“宅建業法の適用がない”ので、宅建業を営むにしても、免許が要りません。まあ、両者とも、「免許」の「許認可権者」なので、当たり前といえば、当たり前...続きを見る

2019年9月14日 10:52 AM

以下に、「宅建業」のポイントだけを列挙するので、テキスト読解の一助に。業として行う最もよく出るところです。宅地や建物の売買等を、「不特定多数の者に、反復継続して行う」と、「宅建業」に該当し、免許が必要となります。反対に、特定の人にしか売らないとか、１回しか売らないとかなら...続きを見る

2019年9月14日 10:47 AM

以下に、「宅地」のポイントだけを列挙するので、テキスト読解の一助、理解の手助けに。宅地とは？テキストには、ゴチャゴチャ述べていますが、まずは、「建物の敷地は、どこでも宅地」と、憶えましょう。んなもんで、たとえば、工場は、どこでも「宅地」です。倉庫は、どこでも「宅地」です。 ...続きを見る

2019年9月14日 10:39 AM

「免許」の基本事項は、あまり試験には出ませんが、「ひっかけ」で登場する可能性が大なので、押さえておくべきです。以下に、ポイントだけを列挙しておきます。有効期間と免許更新には、語呂合わせもあるので、復習や記憶の確認、テキスト読解の一助に。免許区分「免許区分」ですが、「２以上の...続きを見る

2019年9月13日 11:46 AM

「宅地造成等規正法」では、なぜだか、各届出の出題が多いです。試験に出るのは、「３つ」あって…、「宅地造成工事規制区域の“指定”の際、すでに宅地造成を行なっている造成主の届出（指定届出）」「一定の擁壁等の“除却”工事を行おうとする者の届出（除却届出）」「宅地以外の土地を宅地...続きを見る

2019年9月8日 10:02 AM

超絶頻出論点の「宅地造成」の「数字規制」を見ていきます。本ページの内容は、各規定の説明と、数字の語呂合わせ「切り盛り兄さん、ごくろーさん」です。さて、まずは、基本からです。「宅地造成」には、「４つの数字規制」があり、以下の数字を満たす場合に、「宅地造成」に該当することになり...続きを見る

2019年9月8日 9:53 AM

「土地区画整理法」の「換地処分」のうち、他のポイントを列挙します。公共施設の管理なんだかよく出るのが、換地処分後の「公共施設の管理」です。土地区画整理によって、設置された公共施設は、「換地処分の公告のあった日の翌日」に、原則として、市町村の管理に属します。当該市町村帰属の...続きを見る

2019年9月7日 12:01 PM

「土地区画整理法」の「換地処分」のポイントだけを列挙します。翌日系「換地処分の公告があった日の翌日」から、効果が生じるのは、以下のものです。・換地‐「換地処分の公告があった日の翌日」から、従前の土地の権利関係が移行する。・清算金‐「換地処分の公告があった日の翌日」に、確定...続きを見る

2019年9月7日 11:54 AM