8問‐管理業務主任者 H29過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、標管委託契約書の総合問題です。テキストを精読し、過去問演習を繰り返していれば、まず、解ける問題です。貴重な1点を確保です。

8問‐標管委託契約書‐総合問題

　

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：1

　誤った記述です。ひっかけ問題です。

　選択肢のいうような書類は、管理組合の事務所で保管します。

　「マンション管理業者の事務所で保管する」のところが誤りです。

　よって、選択肢の「1」は、「誤」と相なります。

解説：2

　正しい記述です。

　マンション管理業者は、その従業者の行為について、民法で学んだ「使用者責任」があります。

　よって、選択肢の「2」は、「正」と相なります。

解説：3

　誤った記述です。

　選択肢のいう「各種点検、検査」の報告と助言は、両方とも、『書面』で行ないます。

　よって、選択肢の「3」は、「誤」と相なります。

解説：4

　誤った記述です。

　マンション管理業者が、マンション管理業の登録取消処分を受けた場合、管理委託契約を解除できます。

　管理委託契約は、ベースが民法の「委任契約」で、当該契約は、相互の信頼関係が元になっているからです。登録の取り消しはかなり重い処分なので、もはや、信頼関係が崩れたというわけです。

　よって、選択肢の「4」は、「誤」と相なります。

　なお、マンション管理業の登録取消処分のほか、「銀行取引停止」や「破産等の申し立て」が合った場合も、信頼感ゼロといった次第で、契約を解除できます。

　これら、「契約の解除」の論点は、出題実績が意外にあるので、今一度、テキストを読み込んでおきましょう。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「最も適切なものはどれか？」ですので…、

　正解：2

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。

H29過去問一覧

　1問：民法‐共有・・・「ふつう」。

　2問：民法‐不法行為・・・「ふつう」。

　3問：民法‐意思表示・・・「ふつう」。

　4問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　5問：民法‐連帯債務・・・「ふつう」。

　6問：民法‐委任・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐総合問題・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐総合問題・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐問合対応・・・「ふつう」。

　10問：少額訴訟・・・「ふつう」。

　11問：時効中断・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐管理費用・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐監事・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　16問：税務・・・「ふつう」。

　17問：建築基準法‐総合・・・「ふつう」。

　18問：建築基準法‐居室・・・「ふつう」。

　19問：鉄骨鉄筋コンクリ・・・「ふつう」。

　20問：地震・・・「難」。

　21問：音・・・「難」。

　22問：排水設備・・・「難」。

　23問：浄化槽・・・「難」。

　24問：LED・・・「ふつう」。

　25問：長期優良住宅・・・「難」。

　26問：維持保全・・・「ふつう」。

　27問：報告等・・・「ふつう」。

　28問：標管委託契約書・管理対象・・・「ふつう」。

　29問：区分所有法‐占有者・・・「ふつう」。

　30問：区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐団地・・・「難」。

　32問：標準管理規約‐理事長・・・「ふつう」。

　33問：標準管理規約‐役員・・・「ふつう」。

　34問：区分所有法‐規約敷地・・・「ふつう」。

　35問：区分所有法‐先取特権・・・「難」。

　36問：区分所有法‐分離処分・・・「ふつう」。

　37問：区分所有法‐集会・・・「ふつう」。

　38問：区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

　39問：区分所有法‐一括建替・・・「ふつう」。

　40問：品確法・・・「ふつう」。

　41問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　42問：建替円滑化法・・・「ふつう」。

　43問：地震保険・・・「難」。

　44問：借地借家法・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐指針・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐事務報告・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐定義・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

　50問：適正化法‐書面・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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