7問‐管理業務主任者 H29過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、標管委託契約書の総合問題です。テキストを精読し、過去問演習を繰り返していれば、まず、解ける問題です。貴重な1点を確保です。

7問‐標管委託契約書‐総合問題

　

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　テキストをきっちり読み込んでおけば大丈夫なはずです。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：1

　正しい記述です。

　マンション管理業者は、その管理事務の遂行上、必要がある場合は、区分所有者の専有部分への立ち入りを請求することができます。

　たとえば、配管の漏れなどは、都合上、専有部分に入らないと修理できないこともあります。ですから、入れるように“請求できる”権限が付与されているわけです。

　よって、選択肢の「1」は、「適切」と相なります。

　なお、専有部分への立ち入りを請求するも、正当な理由なく拒否された場合は、管理事務の遂行が不可であることを、管理組合に通知することになっています。併せて憶えておきましょう。

解説：2

　正しい記述です。

　選択肢のいうように、管理組合のために、「緊急に行う必要がある業務」で、「管理組合の承認を受ける時間的な余裕がない」ものについては、「管理組合の承認を受けないで実施できる」ことになっています。

　しかし、この場合、当該内容とかかった費用について、書面をもって、管理組合に通知することになっています。

　選択肢は、これら２つの要件を満たしているので、正しいです。

　よって、選択肢の「2」は、「適切」と相なります。

解説：3

　誤った記述です。

　マンション管理業者の管理事務の一環の作業で、たとえば、配管をバーナーで切断しているときに飛び火して火事になった、といった業者に責任のある事故なら、業者に賠償責任が生じます。

　しかし、本問では、括弧書きで、「マンション管理業者の責めによらない場合」とあります。

　要は、マンション管理業者とは関係ない事故なのですから、そもそも、業者に賠償責任はありません。

　よって、選択肢の「3」は、「不適切」と相なります。

解説：4

　正しい記述です。

　マンション管理業者は、有害行為の中止を求めることができます。

　しかし、中止を求めても、当該行為が止まない場合、マンション管理業者は、その責を免れます。それ以後は、管理組合が中止の要求をすることになります。

　マンション管理の主体は、マンション管理業者ではなく、管理組合だからです。

　よって、選択肢の「4」は、「適切」と相なります。

答え

　「1」は「適切」です。

　「2」は「適切」です。

　「3」は「不適切」です。

　「4」は「適切」です。

　本問は、「最も不適切なものはどれか？」ですので…、

　正解：3

　…と相なります。

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H29過去問一覧

　1問：民法‐共有・・・「ふつう」。

　2問：民法‐不法行為・・・「ふつう」。

　3問：民法‐意思表示・・・「ふつう」。

　4問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　5問：民法‐連帯債務・・・「ふつう」。

　6問：民法‐委任・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐総合問題・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐総合問題・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐問合対応・・・「ふつう」。

　10問：少額訴訟・・・「ふつう」。

　11問：時効中断・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐管理費用・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐監事・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　16問：税務・・・「ふつう」。

　17問：建築基準法‐総合・・・「ふつう」。

　18問：建築基準法‐居室・・・「ふつう」。

　19問：鉄骨鉄筋コンクリ・・・「ふつう」。

　20問：地震・・・「難」。

　21問：音・・・「難」。

　22問：排水設備・・・「難」。

　23問：浄化槽・・・「難」。

　24問：LED・・・「ふつう」。

　25問：長期優良住宅・・・「難」。

　26問：維持保全・・・「ふつう」。

　27問：報告等・・・「ふつう」。

　28問：標管委託契約書・管理対象・・・「ふつう」。

　29問：区分所有法‐占有者・・・「ふつう」。

　30問：区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐団地・・・「難」。

　32問：標準管理規約‐理事長・・・「ふつう」。

　33問：標準管理規約‐役員・・・「ふつう」。

　34問：区分所有法‐規約敷地・・・「ふつう」。

　35問：区分所有法‐先取特権・・・「難」。

　36問：区分所有法‐分離処分・・・「ふつう」。

　37問：区分所有法‐集会・・・「ふつう」。

　38問：区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

　39問：区分所有法‐一括建替・・・「ふつう」。

　40問：品確法・・・「ふつう」。

　41問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　42問：建替円滑化法・・・「ふつう」。

　43問：地震保険・・・「難」。

　44問：借地借家法・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐指針・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐事務報告・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐定義・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

　50問：適正化法‐書面・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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