29問‐管理業務主任者 H29過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、区分所有法‐占有者についての問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。落としてはいけない問題です。

29問‐区分所有法‐占有者

　

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説：1

　正しい記述です。テキストそのままの記述です。

　選択肢のいうように、占有者（要は、賃借人）が会議の目的に利害関係を有する場合は、意見を述べることができます。

　こうした次第で、選択肢の「1」は、「正」と相なります。

　なお、以下は、補足事項です。

　「利害関係」ですが、判例では、「ペットを飼っている占有者→議題がペット禁止へ規約変更」であれば、占有者は、「利害関係」を有します。規約の変更でペットが飼えなくなる為、直に影響があります。んなもんで、意見を述べることができます。

　対して、「管理費の値上げ」では、占有者は、意見を述べることはできません。管理費の支払いは、区分所有者（賃貸人とか大家とか）が行なうからで、占有者は、直接的に関係なく、利害関係がありません。

　また、占有者は、「意見を述べることができる」だけで、当然ですが、議決権は行使できません。

　ついでに言うと、似たような規定に、「占有者に対する引渡し請求」があります。

　この場合、占有者に対して、“弁明の機会”を与えなくてはなりません。なお、区分所有者に対しては、その機会を与えなくていいです。

　ついでに、併せて、憶えていきましょう。

解説：2

　誤った記述です。軽いひっかけです。

　区分所有者・占有者に対して、集会の日時・場所を掲示する必要はあります。

　しかし、“占有者”に、通知を発する必要はありません。

　対して、“区分所有者”には、通知を発する必要があります。

　よって、選択肢の「2」は、「誤」と相なります。

解説：3

　正しい記述です。

　注意して欲しいのは、当該選択肢は、「標準管理規約」の出題であることです。

　標準管理規約によれば、占有者が意見陳述する際は、あらかじめその旨を、理事長に通知しておくことになっています。

　「区分所有法」には、こうした規定はないので、混同しないようにしてください。

　よって、選択肢の「3」は、「正」と相なります。

解説：4

　正しい記述です。

　標準管理規約によれば、理事会が必要と認めた者は、総会に出席することができます。

　たとえば、工事業者や清掃業者のプレゼン（作業説明）などは、それぞれの営業マンにやらせた方が合理的です。

　こうした次第で、選択肢の「占有者」の場合でも、理事会が必要と認めれば、総会に参加できる、ってな寸法です。

　よって、選択肢の「4」は、「正」と相なります。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「最も不適切なものはどれか？」ですので…、

　正解：2

　…と相なります。

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H29過去問一覧

　1問：民法‐共有・・・「ふつう」。

　2問：民法‐不法行為・・・「ふつう」。

　3問：民法‐意思表示・・・「ふつう」。

　4問：民法‐代理・・・「ふつう」。

　5問：民法‐連帯債務・・・「ふつう」。

　6問：民法‐委任・・・「ふつう」。

　7問：標管委託契約書‐総合問題・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐総合問題・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐問合対応・・・「ふつう」。

　10問：少額訴訟・・・「ふつう」。

　11問：時効中断・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐管理費用・・・「ふつう」。

　13問：標準管理規約‐監事・・・「ふつう」。

　14問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳・・・「ふつう」。

　16問：税務・・・「ふつう」。

　17問：建築基準法‐総合・・・「ふつう」。

　18問：建築基準法‐居室・・・「ふつう」。

　19問：鉄骨鉄筋コンクリ・・・「ふつう」。

　20問：地震・・・「難」。

　21問：音・・・「難」。

　22問：排水設備・・・「難」。

　23問：浄化槽・・・「難」。

　24問：LED・・・「ふつう」。

　25問：長期優良住宅・・・「難」。

　26問：維持保全・・・「ふつう」。

　27問：報告等・・・「ふつう」。

　28問：標管委託契約書・管理対象・・・「ふつう」。

　29問：区分所有法‐占有者・・・「ふつう」。

　30問：区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

　31問：標準管理規約‐団地・・・「難」。

　32問：標準管理規約‐理事長・・・「ふつう」。

　33問：標準管理規約‐役員・・・「ふつう」。

　34問：区分所有法‐規約敷地・・・「ふつう」。

　35問：区分所有法‐先取特権・・・「難」。

　36問：区分所有法‐分離処分・・・「ふつう」。

　37問：区分所有法‐集会・・・「ふつう」。

　38問：区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

　39問：区分所有法‐一括建替・・・「ふつう」。

　40問：品確法・・・「ふつう」。

　41問：瑕疵担保責任・・・「ふつう」。

　42問：建替円滑化法・・・「ふつう」。

　43問：地震保険・・・「難」。

　44問：借地借家法・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：適正化法‐指針・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐事務報告・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐定義・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐管理業務主任者・・・「ふつう」。

　50問：適正化法‐書面・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

　時間があるなら、いっそのこと、簿記３級で勉強します。１００％取れるようになります。簿記３級は、２週間あればマスターできます。

　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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