12問‐H26の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第12問は、「借地借家法：定期建物賃貸借」の問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

12問‐借地借家法：定期建物賃貸借

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　大半の受験生は、「点」にする問題です。

　本問の答えは、「こちら（記号のみ）」です。

解説

　本問は、「誤っているもの」を選ぶ出題形式です。

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「定期建物賃貸借契約を締結するには、公正証書による等書面によらなければならない。」ですが、正しい記述です。

　よく出るところです。

　選択肢のいうように、「定期建物賃貸借契約」を締結するには、公正証書による等『書面』で行なう必要があります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　注意してください。

　公正証書でなくてもいいです。紙なら、なんでもいいです。

　「公正証書」と、限定されているのは、「事業用定期借地権」のみです。

選択肢2

　選択肢２の「定期建物賃貸借契約を締結するときは、期間を1年未満としても、期間の定めがない建物の賃貸借契約とはみなされない。」ですが、正しい記述です。

　「定期建物賃貸借」には、期間に、最短・最長の制限がありません。1日でも可です。

　マンスリーマンション、ウィークリーマンション等を思い出せば、すんなり、理解できるはずです。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　選択肢３の「定期建物賃貸借契約を締結するには、当該契約に係る賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了によって終了することを、当該契約書と同じ書面内に記載して説明すれば足りる。」ですが、誤った記述です。

　軽いひっかけです。

　当該「契約に係る賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了によって終了する」旨は、書面を交付して、説明する必要があります。

　説明だけでは、ダメです。

　参考：38条の2

　『前項の規定による建物の賃貸借をしようとするときは、建物の賃貸人は、あらかじめ、建物の賃借人に対し、同項の規定による建物の賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了により当該建物の賃貸借は終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　選択肢４の「定期建物賃貸借契約を締結しようとする場合、賃貸人が、当該契約に係る賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了によって終了することを説明しなかったときは、契約の更新がない旨の定めは無効となる。」ですが、正しい記述です。

　その通りです。

　参考：建物の賃貸人が前項の規定による説明をしなかったときは、契約の更新がないこととする旨の定めは、無効とする。

　よって、選択肢は、「正」となります。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「誤っているものはどれか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「権利関係」だけ、問題演習をしたい人は、「H26 権利関係一覧リスト」を、ご利用ください。

　当該論点の勉強には、「宅建「借地借家法」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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